據(jù)央視《東方時(shí)空》報(bào)道，繼今年2月19號(hào)頭個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)出發(fā)之后，個(gè)購(gòu)房團(tuán)月底又要出發(fā)了，天津、沈陽(yáng)等地的赴美購(gòu)房團(tuán)也在招募當(dāng)中，赴美購(gòu)房團(tuán)風(fēng)風(fēng)火火引發(fā)了海內(nèi)外媒體的熱議，有人擔(dān)憂說(shuō)中國(guó)人真是不差錢，要來(lái)購(gòu)美國(guó)了，而有的人高興的說(shuō)中國(guó)人來(lái)美國(guó)投資會(huì)刺激低迷的房產(chǎn)市場(chǎng)，也有人表示懷疑說(shuō)這只不過(guò)是一場(chǎng)成功的作秀，沒(méi)有什么實(shí)際意義。本月初，中國(guó)頭個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)已經(jīng)從美國(guó)歸來(lái)了，他們?cè)诿绹?guó)十幾天的行程都經(jīng)歷了什么呢？今天的《東方時(shí)空》將關(guān)注中國(guó)頭個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)。

主辦方某網(wǎng)站稱，赴美購(gòu)房團(tuán)招募的消息一出來(lái)，就吸引了四百多人報(bào)名，前來(lái)采訪的海內(nèi)外媒體也蜂擁而至。

購(gòu)房團(tuán)成員背景

主辦方某網(wǎng)站稱，赴美購(gòu)房團(tuán)招募的消息一出來(lái)，就吸引了四百多人報(bào)名，前來(lái)采訪的海內(nèi)外媒體也蜂擁而至。今年2月12日頭個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)在北京舉行了頭發(fā)儀式，主辦方介紹他們較終從四百多名報(bào)名者中選出了40人組團(tuán)，團(tuán)員來(lái)自北京、上海、江蘇、山東等地，主要是房地產(chǎn)公司高管、企業(yè)負(fù)責(zé)人、跨國(guó)公司的高管，還有私企老板，年齡在35歲到50歲之間，且各個(gè)財(cái)力不凡。

某網(wǎng)站總裁莫天全：這個(gè)事件確實(shí)是現(xiàn)在這種情況下才有可能發(fā)生的，什么情況，那就是美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)特別的低迷，他們的價(jià)格對(duì)想在美國(guó)購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)特別有吸引力，所以這時(shí)候他們就想利用這個(gè)時(shí)機(jī)大家一起來(lái)去美國(guó)，就是大家的興趣同時(shí)在一個(gè)時(shí)間段調(diào)動(dòng)起來(lái)了。當(dāng)然了媒體它也只有深度的，他試圖通過(guò)這種一個(gè)活動(dòng)，或者說(shuō)一個(gè)現(xiàn)象來(lái)挖掘出來(lái)，是不是中國(guó)的購(gòu)購(gòu)力要來(lái)了，因?yàn)榇蠹胰澜缍际窍嘈胖袊?guó)的購(gòu)購(gòu)力，中國(guó)的儲(chǔ)蓄是很厲害的，如果是中國(guó)的購(gòu)購(gòu)力，如果現(xiàn)在購(gòu)房團(tuán)，這13億人口都像這40個(gè)人一樣，如果他們都把購(gòu)購(gòu)力發(fā)揮出來(lái)的話，那這個(gè)東西對(duì)美國(guó)市場(chǎng)是有多大的影響，對(duì)全球市場(chǎng)多大的影響。

孫元貴是江蘇人，和十多人一起組成投資團(tuán)，尋找國(guó)內(nèi)外各種投資機(jī)會(huì)，合伙發(fā)財(cái)，這次他就是受投資團(tuán)委派，幫大家先去美國(guó)看看市場(chǎng)。

孫元貴：主要是為了投資方面，金融危機(jī)在中國(guó)是階段性的，肯定會(huì)有復(fù)蘇，經(jīng)濟(jì)好起來(lái)房?jī)r(jià)肯定也會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇會(huì)上漲，美國(guó)房?jī)r(jià)現(xiàn)在去購(gòu)反正起碼是個(gè)機(jī)會(huì)。

記 者：如果這次有看中的，您是打算一次付清，還是分期？

赴美購(gòu)房團(tuán)成員 殷國(guó)華：如果有合適的肯定會(huì)考慮一次付清，因?yàn)樵诿绹?guó)貸款不是都能做到，相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)比較煩瑣。

殷律師在北京擁有一家律師事務(wù)所，業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)投資咨詢等內(nèi)容，非常繁忙，他已經(jīng)在北京擁有了三套房子。

記 者：您打算在那邊購(gòu)一棟什么樣的房子呢？

殷國(guó)華：購(gòu)一棟大概在一二百平米左右，適合工作和業(yè)務(wù)這種關(guān)系，或者還能兼顧將來(lái)子女上學(xué)。

記 者：孩子才五歲是嗎？

殷國(guó)華：還不到五歲。

記 者：那您現(xiàn)在就為他以后上學(xué)什么的已經(jīng)考慮了。

殷國(guó)華：我想將來(lái)盡早給他接受一些中國(guó)的教育，也接受一些外國(guó)的教育，也不一定上大學(xué)到美國(guó)去或者到其他國(guó)家去。

赴美購(gòu)房團(tuán)成員 王愛(ài)蓮：說(shuō)不定以后到美國(guó)來(lái)也不一定的，就是反正購(gòu)一套在那里也無(wú)所謂。

王愛(ài)蓮是溫州人，2001年開始在上海投資房產(chǎn)，大賺，據(jù)她透露，幾萬(wàn)塊的都是幾十萬(wàn)。

王愛(ài)蓮：兩百萬(wàn)左右的房子，哪個(gè)城市都可以，都行，只要我看上的房子基本上沒(méi)問(wèn)題的，這次去就是先了解，看好了，如果有合適的就定，如果沒(méi)合適的下次再去看，不是一次性看了就馬上付定金，因?yàn)槲沂亲錾獾?，只要這個(gè)房子有升值的，就是我適合的。

2月24日下午，購(gòu)房團(tuán)飛赴美國(guó)，原定40人的購(gòu)房團(tuán)，較終成形只有21人，他們將在洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓、拉斯維加斯考察房產(chǎn)。

購(gòu)房團(tuán)在美國(guó)的經(jīng)歷

工作人員：每戶都是修在山脊上，每戶都可以看一千一百多平方米，我們這個(gè)社區(qū)一共有三千多部車子，將近四千多個(gè)居民，在三千多部車?yán)锩嬗兴陌傥迨嗖渴潜捡YS級(jí)的或者是寶馬7系列的。另外勞斯萊斯、法拉利到處都是，平常你沒(méi)有理由是進(jìn)不來(lái)的，左邊的這棟房子是一個(gè)意大利的皇宮式的，但是這棟房子并不很大，六百平米，右邊這一棟有一千平米，有室內(nèi)游泳池，后面的網(wǎng)球場(chǎng)，但是它的游泳池是拿來(lái)養(yǎng)錦鯉的，的那一戶，有網(wǎng)球場(chǎng)，現(xiàn)在住著一戶中國(guó)人，一萬(wàn)多尺。

購(gòu)房者：像這樣大的房子，比如就是兩夫妻住，他們打掃衛(wèi)生怎么辦？

工作人員：這里有很多墨西哥人幫你來(lái)清潔。

據(jù)報(bào)道，購(gòu)房團(tuán)抵達(dá)美國(guó)后，并被媒體包圍，看房過(guò)程更是轟動(dòng)，被媒體前呼后擁，以至于低調(diào)的成員后來(lái)不得不請(qǐng)保鏢護(hù)行。那么美國(guó)媒體眼中的購(gòu)房團(tuán)經(jīng)歷了一個(gè)怎樣的購(gòu)房之旅呢？

對(duì)赴美購(gòu)房團(tuán)的報(bào)道

美國(guó)公共廣播電臺(tái)：殷國(guó)華走下一輛豪華大巴車，環(huán)顧四望，他剛從中國(guó)來(lái)，被一群記者包圍，問(wèn)這問(wèn)那，讓他看起來(lái)更加迷茫，在克羅納，這個(gè)洛杉磯八十公里外的小城，在一片連著一片的，以西班牙文命名的郊區(qū)建筑之間，記者們亦步亦趨跟著這些投資者，報(bào)道他們的一舉一動(dòng)，對(duì)于中國(guó)購(gòu)房團(tuán)，今天的開始有點(diǎn)曲折，司機(jī)迷路了，這里太新了，這里的路在任何地圖，包括全能的谷歌地圖上都找不到，一旦找到了地方，馬戲團(tuán)般的雜亂場(chǎng)面就開始了，媒體們一邊忙活著，而來(lái)自中美房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則忙不迭地開始互相交換名片，一個(gè)家伙打斷了他們的寒暄，給他們免費(fèi)上一本自己寫的書，《追尋美國(guó)夢(mèng)》，標(biāo)題用中文打了出來(lái)，標(biāo)題下面是作者被美國(guó)和自由女神像掩映的玉照，透過(guò)樣板房的客廳落地窗，殷國(guó)華外布滿血絲的眼睛檢視窗外的景色，尚未完工的拖拉機(jī)庫(kù)剩下個(gè)骨架，已經(jīng)被廢棄，空空如也的土地一望無(wú)際，空氣中流動(dòng)著農(nóng)家肥的味道，殷先生看起來(lái)有些迷惑。

殷國(guó)華：大環(huán)境只能說(shuō)還不算太壞，但是離車是好像太遠(yuǎn)了，這里到底是哪，怎么看怎么像農(nóng)田，愛(ài)馬和羊的地方。

嚴(yán)謹(jǐn)?shù)卣f(shuō)，這是中國(guó)投資者次大規(guī)模來(lái)美國(guó)尋找投資項(xiàng)目，至此，中國(guó)向美國(guó)輸出的產(chǎn)品又多了一項(xiàng)，地主。

美國(guó)的媒體認(rèn)為，購(gòu)房團(tuán)美國(guó)之行是中國(guó)投資者次大規(guī)模的來(lái)美國(guó)尋找投資項(xiàng)目，是不是名副其實(shí)呢，我們采訪了在美國(guó)紐約的華人律師莫虎先生。

莫 虎：今天他們到底帶了多少錢過(guò)來(lái)呢，他們有多大的能力呢，他們到底是在哪一個(gè)城市，到底是購(gòu)大樓，還是就是購(gòu)單獨(dú)的公寓。

聽到只有20個(gè)人的購(gòu)房團(tuán)的相關(guān)介紹，莫虎律師認(rèn)為規(guī)模太小。

莫 虎：20個(gè)人在美國(guó)，媒體都不覺(jué)得這個(gè)有價(jià)值的重視，一點(diǎn)價(jià)值都沒(méi)有了，因?yàn)槟?0個(gè)人，譬如你今天不是購(gòu)高樓大廈，你不是購(gòu)100個(gè)公寓，你就購(gòu)一兩個(gè)公寓給小孩子將來(lái)讀書來(lái)用，這個(gè)較好不要說(shuō)了。

而對(duì)于國(guó)內(nèi)涌現(xiàn)的各類對(duì)赴美購(gòu)房團(tuán)的前景，莫虎律師也不看好。

莫虎：中國(guó)經(jīng)濟(jì)也不景氣，所以他們來(lái)也沒(méi)有什么意思，主要你要問(wèn)他們，到底他們準(zhǔn)備帶多少錢過(guò)來(lái)。

記者：他們打算購(gòu)30萬(wàn)到80萬(wàn)美金的房子。

莫虎：這個(gè)小意思，舉個(gè)例子，現(xiàn)在馬上我就要安排一個(gè)投資者，當(dāng)然是我們的華人社區(qū)了，準(zhǔn)備購(gòu)一個(gè)2千萬(wàn)的公寓，這個(gè)在美國(guó)不叫什么新聞價(jià)值了。

2008年美國(guó)住宅房地產(chǎn)總成交量約550萬(wàn)套，約11000億美元，其中4%售給外國(guó)投資者，僅約440億美元，其中約7.5%售給中國(guó)投資人，包括港臺(tái)投資人，約33億美元，占美國(guó)住宅房地產(chǎn)總成交量0.3%。2008年，美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)中出售給外國(guó)投資者的約417億美元，其中中國(guó)投資者沒(méi)有排進(jìn)前十位，這些中國(guó)投資人，包括港臺(tái)投資人。

在莫虎律師看來(lái)赴美購(gòu)房團(tuán)的美國(guó)之行沒(méi)有什么新聞價(jià)值，而國(guó)內(nèi)一位 的地產(chǎn)界的評(píng)論人王世泰更是語(yǔ)出犀利，他認(rèn)為赴美購(gòu)房團(tuán)去美國(guó)有一種戲劇化的效果。

王世泰：在危機(jī)時(shí)代需要娛樂(lè)，我來(lái)美國(guó)購(gòu)房了，這樣新聞事件給人帶來(lái)娛樂(lè)化的色彩非常非常強(qiáng)烈，中介看中它那份傭金，媒體看中一個(gè)話題的噱頭，你想中國(guó)幾個(gè)人，就算是你有錢人花美金去購(gòu)房，和我們當(dāng)下的力保增長(zhǎng)和擴(kuò)大內(nèi)需，和刺激消費(fèi)，和轉(zhuǎn)換經(jīng)濟(jì)模式和我們中國(guó)的GDP有什么關(guān)系呢，我解讀不出一點(diǎn)關(guān)系。

一位說(shuō)沒(méi)有價(jià)值，一位說(shuō)只有娛樂(lè)價(jià)值，那照這樣說(shuō)赴美購(gòu)房團(tuán)就成馬戲團(tuán)了，整個(gè)活動(dòng)也成為一場(chǎng)鬧劇，那么美國(guó)的主流媒體為什么會(huì)對(duì)購(gòu)房團(tuán)如此關(guān)注呢，即使是媒體的炒作，他們?yōu)槭裁匆醋髂兀覀儾稍L了那天對(duì)購(gòu)房團(tuán)進(jìn)行報(bào)道的美國(guó)全國(guó)公共廣播電臺(tái)駐洛杉磯頭席記者羅伯·史密茨。

羅伯·史密茨：我不是簡(jiǎn)單地聽從編輯的要求，我自己也覺(jué)得這個(gè)故事比較有意思，這是一群人來(lái)美國(guó)購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)，如果是一個(gè)兩個(gè)中國(guó)人來(lái)這購(gòu)房子，我們是聽過(guò)這種故事，但是這次變成一群人，那就不一樣了。以旅行團(tuán)這樣的規(guī)模，全都是來(lái)購(gòu)房子的，這個(gè)故事就有意思了，我在90年代去過(guò)中國(guó)，2000年以后每年也會(huì)去一次，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展讓人瞠目結(jié)舌，所以現(xiàn)在當(dāng)我們國(guó)家正處在一個(gè)由房產(chǎn)問(wèn)題引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中的時(shí)候，能夠看出從中國(guó)來(lái)的富人，他們的財(cái)富大部分都是從過(guò)去的10年積累而來(lái)，而現(xiàn)在他們已經(jīng)可以購(gòu)得起紐約、洛杉磯的房子了，這個(gè)巨大的變化讓我非常想報(bào)道出來(lái)，當(dāng)然對(duì)我的一些聽眾來(lái)說(shuō)，聽到這樣的一個(gè)故事，還是有點(diǎn)驚詫的，在他們的眼里當(dāng)然也是因?yàn)槊襟w宣傳的關(guān)系，中國(guó)還只不過(guò)是個(gè)發(fā)展中窮國(guó)，所以當(dāng)他們聽到這個(gè)故事他們會(huì)哇的一聲，原來(lái)有這么多中國(guó)人現(xiàn)在已經(jīng)能購(gòu)得起洛杉磯或者紐約的別墅，因?yàn)閷?duì)很多美國(guó)人來(lái)說(shuō)這都是遙不可及的，我覺(jué)得對(duì)他們來(lái)說(shuō)這才是這個(gè)故事的主題。

記 者：有沒(méi)有人會(huì)在討論，這個(gè)中國(guó)購(gòu)房團(tuán)的行為是否會(huì)成為解決美國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的一種方式。

羅伯·史密茨：說(shuō)實(shí)話，我只能說(shuō)我不知道這會(huì)不會(huì)成為解決美國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的一個(gè)方案，但是我報(bào)道這個(gè)故事的初衷只是向大家展現(xiàn)如今越來(lái)越多的中國(guó)公民會(huì)來(lái)購(gòu)房子的這個(gè)趨勢(shì)，而且我也從來(lái)沒(méi)從任何聽眾的反饋，聽到他們說(shuō)來(lái)美國(guó)購(gòu)房子的中國(guó)人把我們從困境拉出來(lái)的救世主，但是不可否認(rèn)的事實(shí)是宏觀上中國(guó)已經(jīng)購(gòu)了很多美國(guó)的國(guó)債，現(xiàn)在已經(jīng)是美國(guó)的債主，而微觀上在房地產(chǎn)領(lǐng)域這個(gè)造成這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)的元兇，如今也吸引了中國(guó)投資者的目光，這很有意思。

赴美購(gòu)房團(tuán)的收獲

2009年3月6日，北京國(guó)際機(jī)場(chǎng)到達(dá)廳，中國(guó)頭個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)歸來(lái)，不過(guò)團(tuán)員們比出發(fā)時(shí)更加低調(diào)，他們選擇分散出港，而較終此次美國(guó)之行沒(méi)有一套房子

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