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哪些房產(chǎn)案件可以向人民法院起訴?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 987 次
隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展,房屋商品化、住房制度改革的加快,房產(chǎn)糾
紛也逐年增長。房產(chǎn)糾紛一般來說大多構成民事案件,屬于人民法院民事案
件受理范圍,少數(shù)構成行政案件,屬于行政案件的受理范圍。但也有些房產(chǎn)
糾紛并不屬于人民法院受理范圍,而應由其他部門來受理。因此,在提起訴
訟前,頭先應對房產(chǎn)糾紛的性質有所了解,弄清楚它是否屬于人民法院的受
理范圍。
根據(jù)有關法律規(guī)定和司法審判實踐經(jīng)驗,在案件受理范圍方面,糾紛當
事人應注意以下一些界限:
1.凡以房產(chǎn)為標的的購賣、租賃、典當、建筑承包(包括勘察、設計、
建筑等)、合建、代理、居住、使用、轉讓、確權等民事行為發(fā)生的糾紛,
均可以向人民法院提起訴訟,人民法院將作為民事案件受理。
2.因單位內部分配公房使用權而產(chǎn)生的糾紛,如果是單位職工對單位分
房決定有意見的,不屬法院受理范圍,不能向法院起訴;如果是受配人(或
其它原舊房內應一并遷出的同住親屬占住舊房)分得新房又無理占住舊房或
非受配人以單位分配不合理為由而強占公房,被侵害人(包括單位和合法受
配人)可以向法院提起訴訟。
3.單位分配給職工住房使用權并訂有分房合同的,職工由于本人原因而
離職、辭職,或單位除名、開除的,單位根據(jù)合同要求收回公房使用權的,
可以向法院提起民事訴訟。
4.單位之間因行政調撥等原因引起的房屋糾紛,不屬法院受理范圍,當
事人應向有關主管部門申請解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權的,現(xiàn)
房屋產(chǎn)權人要求收回房屋自用或要求明確租金的,可以向法院起訴,法院一
般作為民事案件受理。
5.因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛,應由行政機關受理。行政機關
不依法處理或處理不當,當事人不服的,可作為行政案件提起訴訟。但當事
人以違章建筑為標的發(fā)生的購賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨
礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛可作為民事案件向法院起訴。
6.因為有關部門審批建筑執(zhí)照不當,影響他人通風、采光引起的糾紛,
一般應由原告向有關部門申請解決,也可向法院提起行政訴訟。
7.有關私房落實政策的案件,如私房社會主義改造中的問題,建國初期
由有關部門代管的房產(chǎn)問題,落實華僑、港、澳、臺胞私房政策的問題等,
原告應向當?shù)芈鋵嵥椒空卟块T或有關主管部門申請解決。但有關部門按私
房落實政策先落實了房產(chǎn)、后又撤銷的,當事人對撤銷的具體行政行為不
服,可以向法院提起行政訴訟。
(中國房地產(chǎn)信息 劉德生)
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