商品房銷售的前提，是該項(xiàng)目要有合法規(guī)范的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售手續(xù)，

取得房地產(chǎn)主管部門頒發(fā)的《商品房銷售許可證》和《商品房預(yù)售許可

證》。這些申請手續(xù)辦理完成后，隨后開始的銷售的活動(dòng)，實(shí)際上是參與交

易各方的一系列法律行為的組合，體現(xiàn)為一系列的合同或協(xié)議關(guān)系，其中包

括：發(fā)展商與銷售商之間的協(xié)議、發(fā)展商與律師樓之間的協(xié)議、發(fā)展商與購

方之間的合同、購方與提供按揭銀行之間的合同，除此之外，還有各方之間

的委托與受托關(guān)系等等，另外還會(huì)在銷售過程中，出現(xiàn)簽約、登記、辦理有

關(guān)權(quán)屬證件諸多事情。這些工作都需要律師協(xié)助完成。

從目前的實(shí)際操作看，律師在商品房銷售中，基本上承擔(dān)了以下工作：

1、協(xié)助發(fā)展商辦理土地使用權(quán)有償受讓手續(xù)，領(lǐng)取《國有土地許可

證》；協(xié)助發(fā)展商在完善商品房外銷預(yù)售條件下，領(lǐng)取《商品房銷售許可

證》；

2、草擬、審查《商品房購賣契約合同》，有按揭的負(fù)責(zé)審查《按揭貸款

合同書》，協(xié)助發(fā)展商確定售樓按揭銀行；協(xié)助按揭銀行審查發(fā)展商主體資

格及物業(yè)狀況之合法性，并出具法律意見書；協(xié)助發(fā)展商與代收預(yù)售款的開

戶銀行簽訂《房屋預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》；

3、起草《外銷商品房預(yù)售契約》之補(bǔ)辦協(xié)議；草擬、審查《物業(yè)管理委

托》或《物業(yè)管理合同》及《房屋使用、維修、管理公約》；

4、安排辦理《商品房預(yù)售契約》、《樓宇按揭貸款合同書》、《房屋使

用、維修、管理公約》之簽訂手續(xù)，并提供律師見證；

5、 《商品房預(yù)售契約》的預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)，為《商品房預(yù)售契

約》的轉(zhuǎn)、受讓方的轉(zhuǎn)讓行為提供律師見證； 預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；

與境外律師樓配合，辦理《外銷商品房預(yù)售契約》簽約、登記、轉(zhuǎn)名、過戶

之手續(xù)；

6、為發(fā)展商、銷售商、購方提供相關(guān)法律咨詢服務(wù)；協(xié)調(diào)購方、代理商

和發(fā)展商之間的關(guān)系；協(xié)助解決購方、代理商及發(fā)展商之間出現(xiàn)的各類法律

問題。

（北京青年報(bào)）

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