近日，在某樓盤交房現(xiàn)場，近百名業(yè)主圍在售樓處不肯離開，有些 業(yè)主提出拒絕收房，理由是該樓盤承諾的交房標準與實際差距太大，業(yè)主們難以接受。

無獨有偶，在福州路附近的華恩名座項目，近日在交付時也招致許多怨言———一方面，該項目延期交付，耽誤了很多業(yè)主正常的住房安排；另一方面，該房在交付時未能提供驗收報告，這也讓業(yè)主們難以接受，其中部分業(yè)主干脆拒絕收房。

下半年，島城又將迎來一個交房高峰，無論市區(qū)還是郊區(qū)，都有大批樓盤將在下半年交付使用。但面對越來越多的交房糾紛，如何維權(quán)成為購房者迫切需要關(guān)注的一個話題。

收房遭遇1 購套房子沒煙道

市民孫先生提起自己的房子就窩火。去年12月，他花70多萬元購置了華恩名座的一套房子，合同約定今年5月31日前交房，但直到6月18日他才接到開發(fā)商的交房通知。拿到房屋鑰匙后，他興沖沖地和女朋友一起去看房，原本規(guī)劃一下如何裝修的，但看過房子后，孫先生傻眼了———廚房里居然沒留排煙道，無法安裝抽油煙機！

孫先生仔細檢查自己的新房，發(fā)現(xiàn)存在的問題還遠不止這些———墻皮部分空鼓、脫落；所謂的“電源插座”，竟然只是一個白色的塑料板！他去找開發(fā)商理論，開發(fā)商竟稱，因為有些業(yè)主在裝修時可能要換新插座，裝上也是浪費，不如不裝。

收房遭遇2 暖氣片靠著燃氣管

像孫先生一樣窩火的還有市民周女士。她在某小區(qū)購了兩套房子，客廳和廚房都是相通的，其中一套房子的暖氣片竟然裝在廚房里燃氣管道的位置上，導(dǎo)致她無法安裝煤氣灶，而另外一套房子卻沒有這樣。

而且，周女士這套房子的防盜門上居然沒有“貓眼兒”，煤氣表也沒有安裝。另外，周女士還獲悉，開發(fā)商在交房時，不能提供相應(yīng)的《商品房驗收報告》。

根據(jù)規(guī)定，沒有取得驗收報告，房屋是不能交付使用的。周女士要求開發(fā)商盡快將暖氣片挪至正確的位置，安裝煤氣表等，開發(fā)商口頭答應(yīng)，但至今未見付諸行動。周女士頗感無奈，只得以拒絕接收這套房子相抗爭。

收房遭遇3 漏水管從客廳穿過

近日，劉女士同樣為收房問題而煩惱。她在人民路附近某樓盤購置了一套80平方米的小戶型，但在收房后她發(fā)現(xiàn)，這套80多個平方米的房子，實測的室內(nèi)使用面積只有40多個平方米，更超出合同約定的面積誤差5％的規(guī)定相差甚遠。

更令劉女士不能容忍的是，在她家的客廳里，有一條直徑近20厘米的大粗管子從頂棚直插至地面，既影響家具的擺設(shè)，又有礙美觀，而且還占用室內(nèi)空間。她問銷售人員這條管道是作何用的，銷售人員有的說是漏水管道，有的說是消防管道。

另外，劉女士的這套房子還存在延期交付的問題，合同約定4月30日之前交房，但開發(fā)商直到7月10日才通知劉女士領(lǐng)取鑰匙。

一系列問題讓次購房的劉女士一時沒了主意，她覺得應(yīng)該向開發(fā)商討個說法，但不知道該怎樣入手。

開發(fā)商: 交付前業(yè)主先驗收

■出場人物：石群

（青島華僑房地產(chǎn)副總經(jīng)理）

“業(yè)主拒絕收房，這跟開發(fā)商本身違規(guī)有很大關(guān)系。如果開發(fā)商能把賣給客戶的房子當作自己的房子來看待，交房時就不會出現(xiàn)糾紛，也就不存在集體收房這一說了?！笔赫J為，集體收房現(xiàn)象的出現(xiàn)，是對開發(fā)商信譽的挑戰(zhàn)。

華僑房地產(chǎn)在即墨開發(fā)的瑞納鰲園項目，今年“五一”期間順利交房，業(yè)主不但沒有投訴，反而連連對負責交付工作的人員稱“沒想到”、“謝謝”。原來，早在交房前一個月，華僑房地產(chǎn)就邀請業(yè)主代表對小區(qū)里的每一套房子先行驗收，檢查完一遍后，讓業(yè)主對房子提意見，公司有針對性地進行整改，然后請業(yè)主再驗，直到業(yè)主滿意了，才請質(zhì)檢站的人員來驗收并出具驗收報告。等房子交到業(yè)主手上時，他們原先反映的問題早已沒有了。

更令業(yè)主喜出望外的是，房屋交付時，小區(qū)里的景觀已經(jīng)徹底做好了，這在目前的島城房地產(chǎn)市場，更是極少見的好現(xiàn)象。“業(yè)主不滿意，只能說明開發(fā)商做的還不到位?！笔赫J為，對開發(fā)商來說，產(chǎn)品品質(zhì)永遠是重要的，只要品質(zhì)到位，業(yè)主也沒必要集體收房了。

業(yè)內(nèi)聲音

購房者：“集體收房，我要報名”

■出場人物：趙先生（購房者）

“如果有人發(fā)起組織（集體收房），我個報名參加?！庇浾卟稍L了部分曾向早報樓宇熱線反映過交房糾紛的讀者，他們都表示愿意參與集體收房。

來自江蘇的趙先生稱，自己在青島做生意，也購置了一套房子。收房那天，他也和開發(fā)商理論過一段時間，開發(fā)商答應(yīng)他將來可以賠償延期交房所帶來的損失。但具體什么時間賠償、如何賠償、賠償多少，這些都沒有談。趙先生不知道該怎么操辦，也沒有精力來處理這些繁瑣的事?！叭绻羞@樣的機構(gòu)專門負責收房，花錢我也愿意?！?

對此，也有業(yè)內(nèi)專家認為，集體收房涉及到眾多業(yè)主的共同利益，組織問題頭先就是個大問題，大家意見不一，各自為政，很難辦事。所以，在集體收房之前，業(yè)主們一定要先統(tǒng)一思想，確定要達成的目標，較好委托專業(yè)的律師事務(wù)所，免得到了正式收房的時候，大家還是各抒己見，不僅不能解決實際問題，反而容易造成混亂的局面。

律師：雙方共贏的收房模式

■出場人物：田志強

（山東海之諾律師事務(wù)所律師）

田志強律師認為，在目前的市場情況下，消費者和開發(fā)商比，顯然處在弱勢地位，因此侵犯購房者利益的事情時有發(fā)生。如果購房者能聯(lián)合起來，集體收房、集體維權(quán)，力量就大不一樣。

對開發(fā)商延期交房、交房標準與合同不一致等問題，如果委托律師來集體收房，律師就可以代表眾多業(yè)主與開發(fā)商談判，爭取業(yè)主該得的權(quán)益，讓開發(fā)商嚴格按照合同約定的賠償標準予以賠償。

同時，業(yè)主集體委托一家律師事務(wù)所來統(tǒng)一收房，也會降低各家所分攤的費用，省錢又省心。對開發(fā)商來說，集體收房可以避免與眾多業(yè)主的單獨談判，提高辦事效率，節(jié)省人力成本。因此說，集體收房實際上是一種雙方共贏的收房模式。

相關(guān)鏈接

遇到這些情況 購房者有權(quán)拒收

面積縮水、規(guī)劃變更、逾期交房……面對開發(fā)商的違約行為，消費者在什么情況下有權(quán)利拒絕收房或者退房呢？浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所法律事務(wù)部主任葉宏偉告訴記者，這些情況主要包括以下幾種：

一、根據(jù)《商品房購賣合同》第8條，交付房子與交付條件不符合，業(yè)主可拒絕收房。

二、根據(jù)《商品房購賣合同》第10條，規(guī)劃設(shè)計變更。如原來規(guī)劃上有花園，實際沒有，業(yè)主可拒受。

三、交付逾期。按照合同約定，一般超過90天就可以退房。

四、交付時測繪表上的面積與商品房購賣合同中約定的面積差異超過3％。

五、產(chǎn)權(quán)辦理逾期。超過90天業(yè)主可退房。

六、根據(jù)《商品房購賣合同》第14條，基礎(chǔ)設(shè)施配套和公共配套達不到正常運行標準，業(yè)主可退房。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！