打官司發(fā)現(xiàn)物業(yè)沒有職業(yè)資格申請(qǐng)復(fù)議較真《資質(zhì)證書》合法性今報(bào)訊（頭席記者隋冠卓實(shí)習(xí)生趙哲）老法官在輸?shù)艄偎镜臅r(shí)候才發(fā)現(xiàn)，告他“欠費(fèi)”的那家物業(yè)公司人員，根本就沒有職業(yè)資格證書?！　〔痪们?，老法官依照所掌握的法律法規(guī)，將其審批單位沈陽市房產(chǎn)局告上了法院。發(fā)現(xiàn)：物業(yè)公司沒有資質(zhì)　　2004年初，年近60歲的法官李英杰，在鐵西區(qū)凌空一街花50多萬元購(gòu)了一套140多平方米的房子，小區(qū)物業(yè)由沈陽晉斯物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)?！　　白∵M(jìn)去沒多長(zhǎng)時(shí)間，物業(yè)修暖氣閥門，沒把水關(guān)好，結(jié)果把我家淹了，現(xiàn)在還能看到被水淹過的痕跡?！崩侠罟烙?jì)，水淹的損失在七八千元左右?！　∮捎谖飿I(yè)一直沒賠償，老李拒絕交納2004年物業(yè)費(fèi)。2005年初，物業(yè)公司以欠費(fèi)為由將他告上法庭，較終法庭判決老李敗訴。　　官司雖然輸了，但在打官司時(shí)，老李卻發(fā)現(xiàn)，沈陽晉斯物業(yè)管理公司的從業(yè)人員沒有職業(yè)資格證書。質(zhì)疑：依照法規(guī)申請(qǐng)復(fù)議　　“我是法官，所以頭先想到找法律依據(jù)?！崩侠畈榱舜罅颗c物業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)，目光較終落在《物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》上。　　“根據(jù)《條例》第33條和《辦法》第11條，物業(yè)公司的從業(yè)人員應(yīng)該取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書，這樣的物業(yè)公司才能獲得資質(zhì)認(rèn)證。這個(gè)規(guī)定從2004年5月1日就開始實(shí)行了?！薄　?005年9月22日，老李向沈陽市人民政府提起行政復(fù)議要求，要求沈陽市房產(chǎn)局撤銷“晉斯物業(yè)”的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》?！　》駴Q：房產(chǎn)解釋兩證相同　　“我們的管理人員都經(jīng)過崗位培訓(xùn)，有崗位證書?！睍x斯物業(yè)表示?！　⊥瑫r(shí)，市房產(chǎn)局也認(rèn)為，給晉斯物業(yè)頒發(fā)《資質(zhì)證書》是合法的，“晉斯物業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)，提供了全國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員《崗位證書》。目前，有這個(gè)證書，就相當(dāng)于職業(yè)資格證書。所以，我們才依法核發(fā)了《資質(zhì)證書》。”　　2005年11月21日，復(fù)議結(jié)果認(rèn)可了晉斯物業(yè)的合法性?！　　罢J(rèn)定從業(yè)資格的部門應(yīng)該是勞動(dòng)和社會(huì)保障部。據(jù)我所知，早在2000年，勞保部就規(guī)定了物業(yè)管理員必須持證就業(yè)。2002年上半年勞保部就在全國(guó)開展了頭次物業(yè)管理人員統(tǒng)一鑒定。從法律角度，《崗位證書》和資格證書根本不是一回事?！崩侠畋硎?。狀告：法官較真房產(chǎn)部門　　在得到“明確”的答復(fù)后，倔強(qiáng)的老李還是將沈陽市房產(chǎn)局告上法庭，希望法院撤銷房產(chǎn)局給晉斯物業(yè)的資質(zhì)證書。　　“現(xiàn)在物業(yè)管理的發(fā)展非常迅速，而我作為一名法官，也經(jīng)常接觸一些物業(yè)糾紛，物業(yè)管理人員的素質(zhì)是引起糾紛的重要因素。我這個(gè)官司的根本目的還是希望有關(guān)部門能把好物業(yè)公司的進(jìn)門關(guān)，提高他的門檻。雖然《崗位證書》和資格證書看起來很像一回事，但我們認(rèn)為我們應(yīng)該較這個(gè)真。而且，我希望能有更多的人來較真，這樣，我們的社會(huì)才能更快地進(jìn)步?！?

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