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物業(yè)管理服務風險防范案例分析六

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 692 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  某寫字樓由A物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務,大廈同意提供空調(diào)冷卻水,接口至業(yè)主房屋內(nèi),房屋內(nèi)的空調(diào)設備由業(yè)主自行購購和安裝。B公司因空調(diào)漏水,導致隔壁房屋內(nèi)進水,業(yè)主c公司的部分設備和貨物被損壞,造成了一定的經(jīng)濟損失。事故發(fā)生后,A公司頭先配合業(yè)主進行事故現(xiàn)場處理,減少損失。同時向特種設備檢測所申請鑒定事故發(fā)生的原因,鑒定結(jié)論是因B公司在安裝房屋內(nèi)空調(diào)時,螺絲松脫導致冷卻水漏出?;谏鲜銮闆r,c公司向B公司提出賠償,A公司作為中問人,進行調(diào)解,較后簽訂了三方協(xié)議,由A公司和B公司共同對C公司的損失進行賠償,后A公司認為自己不應承擔責任而反悔,c公司起訴至法院。因A公司已簽訂協(xié)議愿意承擔賠償責任,依法應作出賠償。

  簡要分析:

  當安全事故發(fā)生時,頭先物業(yè)管理公司的義務是立即協(xié)助業(yè)主處理現(xiàn)場、減少損失,同時應申請有關部門對事故發(fā)生的原因進行鑒定,該鑒定結(jié)論將是以后認定各方責任的依據(jù),也是法院在訴訟中認定過錯的根據(jù)。在上述糾紛中,A公司的做法和處理措施是正確的,但當B公司與C公司協(xié)商經(jīng)濟損失賠償過程中,未分清各方主體的法律地位,A公司承擔了不應承擔的責任。B公司是空調(diào)設備的所有權(quán)人,也是該設備的管理責任人,對因設備造成的損失依法承擔賠償責任。鑒定結(jié)論已經(jīng)證明責任在B公司,事實是清楚的,過錯也是明確的。因A公司對法律的模糊導致了不應有的損失。

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