小區(qū)和大廈的消防問題是關系到廣大業(yè)主和非業(yè)主使用人生命、財產安全的關鍵問題，同時也是具有一定專業(yè)性的管理事項。物業(yè)管理單位頭先在接手小區(qū)和大廈物業(yè)管理時，尤其是針對新建小區(qū)和大廈，可以協助查驗是否已通過消防部門的驗收，取得消防驗收合格證。在小區(qū)和大廈未取得消防驗收合格證之前，物業(yè)管理單位可以提前進入，但有義務將消防存在的隱患或瑕疵告知委托管理。

　　業(yè)主入伙后，進行二次裝修過程，物業(yè)管理單位審查業(yè)主申請裝修項日，是否影響結構安全，使用的材料是否符合消防要求。同時在業(yè)主裝修過程中，應監(jiān)督業(yè)主是否按照消防要求配備消防滅火器械、在裝修現場應嚴禁明火等：監(jiān)督業(yè)主在裝修過程中是否損壞公共消防設施和器械。對損壞公共消防設施和器械的行為應即時進行制止和糾正，造成重大損壞或嚴重后果的，物業(yè)管理單位應向消防主管部門報告，由消防主管部門依法進行處理。

　　物業(yè)管理單位在進行物業(yè)管理過程中，對小區(qū)和大廈的消防設施和器械進行日常的維修和養(yǎng)護。消防設施的維修和養(yǎng)護事項委托給專業(yè)的消防公司；對消防設施需要中修、大修等及根據消防部門檢查的整改意見，應依法律規(guī)定的程序，經業(yè)主大會同意，從維修資金中開支。

　　在小區(qū)和大廈發(fā)生消防事故時，物業(yè)管理單位應在時間報警，并協助消防部門進行事故處理；確保消防設施、器械完好和功能正常；相關人員能夠熟悉和掌握消防設施的正確使用。

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