具體有二方面的風(fēng)險(xiǎn)，類可以稱為主觀上的風(fēng)險(xiǎn)，即名義購(gòu)房人在簽訂合同后反悔導(dǎo)致合同不能履行，這類風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在合同本身有缺陷，且證據(jù)難以證明購(gòu)房款由那一方實(shí)際支付的情況下更為嚴(yán)重，由于這類合同的雙方，往往具有親朋關(guān)系，不重視書面材料，但在現(xiàn)實(shí)中，不但朋友，即使同胞兄弟反目也不鮮見，一旦涉訟，實(shí)際購(gòu)房人難以證明自己才是實(shí)際付款人，在這樣的情況下，如果法院認(rèn)定合同無(wú)效，實(shí)際購(gòu)房人連要求名義購(gòu)房人返還購(gòu)房款也成了問(wèn)題。類風(fēng)險(xiǎn)可以稱為客觀上的風(fēng)險(xiǎn)，即不是合同雙方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致合同不能履行，由于名義購(gòu)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證后，在一定的期限內(nèi)不能辦理過(guò)戶手續(xù)，在該段時(shí)間內(nèi)，如果名義購(gòu)房人對(duì)他人有債務(wù)不能清償，則這套房產(chǎn)有可能被查封甚至進(jìn)而被拍賣，在這種情況下，已經(jīng)付款的實(shí)際購(gòu)房人只能向名義購(gòu)房人要求返還購(gòu)房款，而不能要求繼續(xù)履行合同。因此，一般情況下不宜借他人名義購(gòu)房。

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