品房銷售廣告是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)﹑房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)宣傳商品房﹑吸引購房人的主要方式。由于虛假廣告的誤導(dǎo)，常出現(xiàn)“貨不對板”現(xiàn)象，因此我們要學(xué)會從售房廣告中發(fā)現(xiàn)問題。
一﹑售價：較差房間的價格。當人們看到當天的報紙﹑打電話詢問售樓小姐售價是什么意思時，她們會告訴你這個價格的房子已經(jīng)沒有了。那么這個“售價”如何理解呢？售價一般都是銷售面中各方面較差的單元的銷售價格。大多數(shù)開發(fā)商打此噱頭實際目的是吸引更多人觀看此廣告。
二﹑一房會有多種價格。如果那些準備購房的人對廣告刊登的某一商品房感興趣，可千萬別忘了“貨比三家”﹑“價比三家”，注意留心搜集該種房屋的各類信息。因為，商品房不僅開發(fā)商可以銷售，往往會委托一家或多家代理商進行銷售，由于他們所簽訂的委托合同的條款不同，或出于代理商的某些目的，其價格很可能不一致，“價比三家”后購房者就會少花錢辦同樣的事。
三﹑回報率﹑入住率是一個噱頭。個別開發(fā)商會在廣告中標明自購后×年內(nèi)回報率百分之幾云云，這實際是空穴來風(fēng)。因為未來的房地產(chǎn)市場漲跌商難以預(yù)測，回報率的多少根本無從談起。至于百分之多少的入住率就更是一個大噱頭。一般房地產(chǎn)開發(fā)分為幾期不等，但對外宣傳則是整齊劃一，包括效果圖﹑價格都是統(tǒng)一推出。如果共計開發(fā)2000套商品房，3年內(nèi)開發(fā)完畢，但期開發(fā)的300套商品房售出了200套，對外宣傳的口徑是入住率67％，有誰會了解到這僅僅是期開發(fā)的67％呢？有些開發(fā)商向消費者許諾全套廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備，表面上看感覺不錯，待入住后才發(fā)現(xiàn)是一些殘次商品。
為了保護購房者的利益，國家建設(shè)部較新發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》從兩方面對此進行了規(guī)定：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)﹑房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告應(yīng)當執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》﹑《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實﹑合法﹑科學(xué)﹑準確；二是房地產(chǎn)資料所明示的事項，當事人應(yīng)當在商品房購賣合同中約定。另外，為了解決消費者反映所購商品房與樣板房不一致的情況，《辦法》還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量﹑設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當與樣板房一致。所以購房者要了解相關(guān)的法律規(guī)定，保護自己的合法權(quán)益。商

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