類(lèi)，已經(jīng)正式獲批特殊區(qū)域功能的、交通規(guī)劃已經(jīng)立項(xiàng)的區(qū)域純住宅項(xiàng)目。

　　三個(gè)要件缺一不可，一是已經(jīng)獲批區(qū)域特殊功能的，比如北京麗澤金融商務(wù)區(qū)，遼西走廊，海西經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)之類(lèi)的，正式獲批，固然開(kāi)發(fā)商會(huì)借機(jī)漲價(jià)，但由于國(guó)家批準(zhǔn)這類(lèi)區(qū)域的主要設(shè)想包括成片土地等開(kāi)發(fā)、區(qū)位重要但未來(lái)發(fā)展周期比較長(zhǎng)、能夠輻射城鄉(xiāng)結(jié)合部的大部分區(qū)域、吸引產(chǎn)業(yè)升級(jí)或帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，因此人氣制約下這些區(qū)域房?jī)r(jià)不可能發(fā)生暴漲，這是其一；二是交通規(guī)劃已經(jīng)立項(xiàng)，交通立項(xiàng)開(kāi)發(fā)商才有明確的漲價(jià)由頭；前兩者說(shuō)明開(kāi)發(fā)商有漲價(jià)動(dòng)機(jī)，第三個(gè)就是證明下半年依然可以入市的關(guān)鍵，那就是純住宅項(xiàng)目，因?yàn)閹?dòng)房?jī)r(jià)迅速提升，除前兩位因素帶來(lái)動(dòng)機(jī)外，還需要有需求支持，類(lèi)似這類(lèi)特殊功能區(qū)以及交通節(jié)點(diǎn)位置，往往先由綜合物業(yè)提價(jià)來(lái)領(lǐng)漲，真正純粹住宅項(xiàng)目，往往在地段上適當(dāng)偏移了區(qū)域商業(yè)區(qū)，環(huán)境比較安靜，未來(lái)建設(shè)依然需要時(shí)間，開(kāi)發(fā)商不具備暴漲的條件，因此當(dāng)三個(gè)條件同時(shí)具備的項(xiàng)目，下半年是可以大膽入市的。

　　類(lèi)，城市主力核心產(chǎn)業(yè)區(qū)城郊結(jié)合部的房子。

　　由于去年緊縮，導(dǎo)致城郊結(jié)合部區(qū)域房?jī)r(jià)發(fā)生較的下跌，這是建議理由之一；

　　今年以來(lái)盡管房?jī)r(jià)上漲很快，成交量也維持接近歷史高度的水平，但其需求構(gòu)成有本質(zhì)區(qū)別，帶動(dòng)房?jī)r(jià)暴漲的主要是投資性購(gòu)房，包括抗通脹的選擇，因此城區(qū)成為較熱的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　也就是說(shuō)，下半年，城郊結(jié)合部房?jī)r(jià)不會(huì)發(fā)生暴漲之類(lèi)的變動(dòng)。

　　但也不是所有的城郊結(jié)合部房子都可以吃進(jìn)，注意一個(gè)定語(yǔ)，城市產(chǎn)業(yè)區(qū)，據(jù)筆者觀察，與房地產(chǎn)帶動(dòng)地方發(fā)展而外，各地方政府較關(guān)心的就是產(chǎn)業(yè)區(qū)的迅速崛起，因此投入較多財(cái)政建設(shè)。象武漢光谷，目前的房?jī)r(jià)正在向2007年的水準(zhǔn)進(jìn)發(fā)，但依然有千元空間，同時(shí)伴隨新火車(chē)站建設(shè)以及關(guān)山五路開(kāi)外的新城開(kāi)發(fā)，甚至花山葛店的片區(qū)土地供應(yīng)，因此缺乏速漲條件，這一區(qū)域集中了武昌較關(guān)鍵的就業(yè)市場(chǎng)，因此是可以選擇入市的良好區(qū)域。

　　第三類(lèi)，老城區(qū)小戶(hù)型。

　　由于市場(chǎng)發(fā)生了急劇變化，9070政策已經(jīng)名存實(shí)亡，因此100-130主流舒適三房成為新增供應(yīng)主流產(chǎn)品。通過(guò)二手房以及存量房消化，次優(yōu)戶(hù)型已經(jīng)消化差不多，因此讓老城區(qū)的小戶(hù)型重新成為香餑餑。

　　除此理由之外，老城區(qū)房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺程度肯定高于其他區(qū)域，因此在房?jī)r(jià)因暴漲受到政策關(guān)注，并產(chǎn)生微調(diào)的條件下，漲幅肯定下半年會(huì)降下來(lái)，因此老城區(qū)小戶(hù)型投資價(jià)值得到提升。

　　第四類(lèi)，小面積豪宅。

　　小面積豪宅兼顧了投資、持有雙重功能，流動(dòng)性?xún)?yōu)越，升值與轉(zhuǎn)手空間比較大。

　　并且，在市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)刺激下，一些豪宅項(xiàng)目重新崛起，帶動(dòng)中高端市場(chǎng)的房?jī)r(jià)快速提升。但畢竟豪宅的消費(fèi)時(shí)間不如普通市場(chǎng)那么劇烈，所以消化存量豪宅是目前中高端市場(chǎng)的主流，也是下半年市場(chǎng)的特點(diǎn)。

　　在此條件下，小面積豪宅未來(lái)漲價(jià)勢(shì)所必然，因此下半年持有依然有投資空間。

　　小面積豪宅主要包括小面積別墅、小面積躍式住宅、舒適面積定位（130以?xún)?nèi)）平層花園洋房。

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