上海樓房倒塌提示購房人加強抵御風險意識———

近期，上海閔行區(qū)“蓮花河畔景苑”小區(qū)在建樓房倒塌一事震驚全國，雖然事故原因仍在調(diào)查中，但留給人們的思考卻有很多。

據(jù)了解,樓體倒塌事件發(fā)生后，購購該項目的業(yè)主紛紛致電開發(fā)商與銀行，關心的事情圍繞兩件：一是，倒塌樓房的業(yè)主可否退房以及業(yè)主如何要求賠付；二是，事故發(fā)生后，業(yè)主還要不要繼續(xù)還房貸。

●樓房倒塌房貸要繼續(xù)還嗎？

從法律的角度看，民法中有規(guī)定：“貸款者和銀行分別擔當債務人和債權人的角色，房屋產(chǎn)權是銀行發(fā)放貸款時收取的抵押品；抵押品滅失并不導致債務人和債權人之間關系的終結?！睋Q句話說，即使房屋全損，貸款者也有義務按月還清余下貸款?！皞ゼ伟步荨钡膶＜腋嬖V記者，按照法律規(guī)定，對于借款人來說，該還的房貸還是要償還的。如果不按時還貸，業(yè)主如果購購套住房時，頭付及利率可能在現(xiàn)有政策上繼續(xù)上浮。

●貸款購房是否應該購保險？

據(jù)了解，2006年起銀行不再強行要求借款人購購房貸險，不購保險的也可以進行貸款，這導致不少借款人因節(jié)約支出而主動放棄投保房貸險?！皞ゼ伟步荨钡膶＜艺J為，在貸款購房時一定要重視保險問題，這樣在發(fā)生意外時也可以相應轉(zhuǎn)嫁風險，降低損失。據(jù)保險公司介紹，基本房貸險主要包括火災、爆炸、暴雨、臺風等條款列明的13種自然災害。“偉嘉安捷”的專家說，個別保險公司也會將使用的建筑物或其他固定物體的倒塌列入保單范圍內(nèi)。

●購購未封頂樓盤需要注意什么？

從上?！吧徎ê优暇霸贰睒求w倒塌的個案引伸看，借款人值得注意的是購購尚未封頂?shù)臉潜P需謹慎，容易引發(fā)諸多風險。頭先，倒塌樓的按揭貸款問題。個別樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題發(fā)生樓體倒塌，業(yè)主肯定是要向開發(fā)商索賠，但同時銀行貸款也需要按期償還，如果三方之間未能好好協(xié)商或者在哪一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極容易出現(xiàn)糾紛。其次，未封頂?shù)臉潜P可能無法按期交房。期房的不安全因素在于開發(fā)商一旦出現(xiàn)資金缺口，項目就有可能出現(xiàn)爛尾，更談不上按期交房，無法保障業(yè)主的利益。第三，購購未封頂?shù)臉潜P還有可能出現(xiàn)比較惡劣的風險就是開發(fā)商卷款潛逃，有可能因為開發(fā)商資金問題中途停工，或者開發(fā)商把錢挪作他用、轉(zhuǎn)移、攜款而逃，甚至直接宣布破產(chǎn)無法交付使用，讓購房者也是防不勝防。

購購未封頂?shù)臉潜P需要謹慎，就北京地區(qū)而言，銀監(jiān)會對未封頂?shù)臉潜P預售是要嚴查且明令禁止的，相對來說購房人的利益有所保障。

從目前的法律規(guī)定來看，樓房倒塌了，但是業(yè)主還要繼續(xù)還貸。銀行倒是撇清了風險，可是，是否也應該為倒塌樓房的業(yè)主想一想，他們一方面承擔著一夜之間失去房子的巨大心理壓力，另一方面還要承擔著每月還款的巨額經(jīng)濟壓力。有什么樣的辦法可以解決這樣的局面呢？誰來解決這樣的問題呢？上海在建樓房的倒塌，給我們提出了許多需要重新思考的問題。

(作者：徐曼)

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