各銀行陸續(xù)公布4月中下旬進行的房貸壓力測試結(jié)果———

政府對樓市出臺的一系列調(diào)控措施讓大家對銀行可能遭受的壞賬風險憂心忡忡，銀行方面卻對此表現(xiàn)得比較樂觀。根據(jù)目前的公開資料，從4月中下旬開始的房貸壓力測試基本已告一段落，多家商業(yè)銀行對房價下跌容忍度在30%-40%之間。不過也有監(jiān)管人士指出，這種測試結(jié)果不可一概而論，各家銀行的情況需要具體分析。交行在近期舉行的業(yè)績發(fā)布會上率先公布房貸壓力測試結(jié)果。測試顯示，房地產(chǎn)價格下降30%，開發(fā)貸款不良率增加1.2%，個人按揭不良率提高0.9%。交通銀行副行長錢文揮表示，由于交行房地產(chǎn)貸款占比相對較低，完全有把握消化和吸收這部分風險。

建行有關(guān)人士在一季度業(yè)績發(fā)布會上也表示，如果房價下跌30%，對該行不良貸款影響的百分點與交行大體相當，甚至會略為樂觀一些。工商銀行稱，房價下跌的影響亦在可控范圍之內(nèi)。2009年年報顯示，工行去年新增房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款分別為951.37億元、2768.70億元。

據(jù)透露，加上地方融資平臺因素，即便房價下跌35%，也在工行可承受范圍內(nèi)。還有報道稱，其一位高管表示，農(nóng)行對房價下跌的容忍度是20%。民生銀行行長洪琦則在日前召開的媒體見面會上給出了更為樂觀的答案，稱即使房價下降四成，仍不會影響該行資產(chǎn)質(zhì)量。

對于媒體關(guān)于銀行對房價下降容忍度的報道，銀監(jiān)會研究局副局長龔明華日前在接受采訪時表示，銀監(jiān)會對此問題并沒有一個總體判斷?！熬唧w的壓力測試情況取決于各家商業(yè)機構(gòu)的本身情況，包括貸款的余額、資金的來源和風險的管控能力等，具體情況需要具體分析，不能一概而論。”各家商業(yè)銀行對房價下跌的容忍度各不相同，主要是因為各家銀行對房地產(chǎn)企業(yè)和個人貸款時間點和集中度等情況各不相同，在不同的區(qū)域放款策略也有不同。

有銀行業(yè)人士表示，在壓力測試中不僅要關(guān)注房價下行的風險，還要密切關(guān)注利率成本，利率上升會直接導致月供上升，占購房人收入的比例較快增加，按揭貸款的不良和拖欠率就可能上升，進而對銀行的資產(chǎn)質(zhì)量和盈利情況產(chǎn)生較大負面影響。

(作者：程婕)

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