作為一只房地產(chǎn)基金，高和投資的周轉(zhuǎn)速度堪稱“閃電”。2010年4月底，高和投資以每平方米2萬多元的價格整體收購琨莎二期寫字樓和底商，并更名為中莎廣場。這也是今年民間資本對商辦物業(yè)的次整體收購。

而僅用4個多月的時間，高和投資便以約3.5萬元/平方米的均價，將中莎廣場銷售一空。

8月29日，高和投資特別舉辦了一場中莎廣場謝幕論壇。這，中莎廣場3號樓較后4層寫字樓清盤。和此前的2號樓一樣，客戶主要是來自山西和內(nèi)蒙古的安全性資本，較小一筆投資也在2000萬元以上，且均為一次性付款。

一位不愿透露姓名的客戶表示，他購購了兩層寫字樓，總價近4000萬元。他主要看中中莎的地段和并不高的價格，而且很可能租給附近的機(jī)構(gòu)。

不久前，伊朗大便決定購購中莎廣場兩層寫字樓，作為其文化展示。高和投資在售出項(xiàng)目后，并承諾負(fù)責(zé)中莎廣場整體租賃。目前，已有荷蘭、日本等多個國家或駐京機(jī)構(gòu)簽訂了意向租賃合同。上述客戶表示，由基金公司對物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理和統(tǒng)一租賃，也是吸引其購購這一項(xiàng)目的原因之一。

高和投資董事長蘇鑫表示，中莎廣場能夠在這么短的時間內(nèi)完全售出，也有些出乎他的意料。不過，這表明他對商辦物業(yè)市場前景的判斷沒有錯。

“中莎廣場的體量盡管不大，但卻是一個風(fēng)向標(biāo)。在住宅市場受調(diào)控影響較大的情況下，民間資本開始涌向商業(yè)地產(chǎn)，而購購商業(yè)物業(yè)的主要是安全性資本。他們購購不動產(chǎn)的目的，不是炒高房價，快速投機(jī)，而是長期持有，賺取穩(wěn)定租金回報。”蘇鑫表示，“與幾千萬元的豪宅相比，總價差不多的寫字樓，租金回報一般在5%以上，而豪宅的租金回報往往不到3%。如中莎廣場預(yù)計(jì)租金可以達(dá)到5.5元/平方米，租金回報甚至可以達(dá)到6%。且在這一地段，以后恐怕不可能再有價格在3萬多元的寫字樓了?！?p>樂工廠寫字樓服務(wù)聯(lián)盟聯(lián)合百萬銷售精英俱樂部，對北京一線銷售精英以及投資者展開的調(diào)研報告顯示，57%的銷售精英認(rèn)為，今年下半年，住宅價格會出現(xiàn)下降，但76%的人認(rèn)為降幅不會超過20%。接近80%的投資者表示有投資商辦物業(yè)的計(jì)劃，在通脹和人民幣升值的雙重壓力之下，選擇租售比高的商辦物業(yè)成為投資者新的選擇。

與投資周期一般在3-5年的房地產(chǎn)基金相比，高和投資可以說是一只“閃電基金”。從完成收購到退出，不到半年時間。

一方面是判斷購什么，而且怎么以低價購進(jìn)；另一方面是能保證賣出去，而且取得較高溢價?！爸猩瘡V場之所以以如此快的速度購進(jìn)賣出，是因?yàn)樗鼘Ω吆蛠碚f，還只是一個樣板間。”蘇鑫表示。盡管他還不便透露高和投資準(zhǔn)備接手的下一個項(xiàng)目，但據(jù)記者側(cè)面了解，這個項(xiàng)目的投資額度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過中莎廣場，而高和下一步籌措的可能將是一個規(guī)模在數(shù)億元的封閉基金。

(作者：朱小丹)

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