“那個(gè)美國(guó)購(gòu)房能拿綠卡的項(xiàng)目怎么投資？”不久前美國(guó)樓商來(lái)秋季房展會(huì)賣房，由于打出“投資獲綠卡”的旗號(hào)，受到了不少讀者強(qiáng)力關(guān)注。不過(guò)，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，投資50萬(wàn)美元換美國(guó)綠卡，這事兒雖不無(wú)可能，但風(fēng)險(xiǎn)很多，實(shí)現(xiàn)起來(lái)難度很大。

　50萬(wàn)美元僅是“頭盤”

“50萬(wàn)美元得美國(guó)綠卡！”在房展會(huì)上，多家開發(fā)商都曾向記者許下了這樣的豪言壯語(yǔ)，美國(guó)萬(wàn)豪酒店項(xiàng)目甚至還另有3.75萬(wàn)美元的利潤(rùn)金。可這50萬(wàn)美元，僅僅是申請(qǐng)移民的步而已。在向代理商的進(jìn)一步咨詢中，記者就發(fā)現(xiàn)，除指定存款銀行的50萬(wàn)美元投資外，還有一些新的必須開銷：申請(qǐng)費(fèi)6萬(wàn)美元，包括移民律師費(fèi)、投資公司營(yíng)運(yùn)管理費(fèi)；5年內(nèi)的投資利息(因?yàn)?年后只取回50萬(wàn)美元本金，利息自然也應(yīng)算為對(duì)外支出)，以及10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)的成本。

“根據(jù)美國(guó)投資移民法的投資移民方案，要想取得EB-5簽證，投資人必須在美國(guó)至少投資50萬(wàn)美元，并直接或者間接創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。這是既定的法律，即使總統(tǒng)也不能隨意違背，所以，想靠?jī)H僅投資50萬(wàn)美元購(gòu)房，就能拿到綠卡，這是根本不可能的?！焙罓査蛊髽I(yè)董事長(zhǎng)李小寧告訴記者，員工工資加上保險(xiǎn)福利等，每提供一個(gè)美國(guó)就業(yè)機(jī)會(huì)，投資者每年大約就要付出近5萬(wàn)美元的人工雇傭成本。

　10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)不小

“購(gòu)房子絕不是100%拿綠卡！”EB-5項(xiàng)目總經(jīng)理、博偉湖度假村高端副總裁Kosmas就認(rèn)真地表示，過(guò)了移民局的初審后，投資人較先拿到的只是兩年的臨時(shí)綠卡，移民局會(huì)在兩年時(shí)間里對(duì)投資人進(jìn)行嚴(yán)苛的考驗(yàn)，考驗(yàn)期內(nèi)存在許多不確定性。

風(fēng)險(xiǎn)之一，在這兩年內(nèi)，投資者還是要有穩(wěn)定、合法、豐厚的收入來(lái)源，以向移民局證明自己一貫良好的信用資質(zhì)；風(fēng)險(xiǎn)之二，投資者必須在兩年內(nèi)維持投資項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)和雇傭條件，以保證兩年后仍能保持投資移民義務(wù)的履行。換句話說(shuō)，如果你在美國(guó)的投資項(xiàng)目出現(xiàn)了貶值，雇不起10名員工，不僅你付出的錢打了水漂，你想換成恒久綠卡的心愿也會(huì)落空。

“可以申請(qǐng)和申請(qǐng)到了，這完全是兩個(gè)概念。美國(guó)綠卡的申請(qǐng)，是由移民局來(lái)決定的，不是房地產(chǎn)開發(fā)商，或者金礦廠商。購(gòu)房子投資，這是可以的，可想用來(lái)?yè)Q綠卡，可變性太大?！崩钚帉?duì)記者說(shuō)，就是在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好的環(huán)境下，創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)都非易事，更何況現(xiàn)在美國(guó)經(jīng)濟(jì)仍處艱難復(fù)蘇中，失業(yè)率奇高，能有穩(wěn)定營(yíng)收的投資項(xiàng)目更加難找。

投資移民門檻抬高

“金融危機(jī)的爆發(fā)讓各國(guó)的失業(yè)率大幅增加，這也是近期多國(guó)紛紛收緊技術(shù)移民的主要因素之一?！崩钚幐嬖V記者。

據(jù)了解，就在今年內(nèi)，加拿大投資移民門檻翻番，由40萬(wàn)加元增至80萬(wàn)加元；澳大利亞提高了申請(qǐng)人在生意中的投資比例，現(xiàn)在要求如果是上市公司，申請(qǐng)人持股比例不少于10%；如果公司的年?duì)I業(yè)額是40萬(wàn)澳元(約合262萬(wàn)元)以上，申請(qǐng)人的持股比例不能少于30%。而較近一次的身價(jià)抬高，則是中國(guó)香港政府的禁令，規(guī)定從2010年10月14日，投資移民資金門檻由650萬(wàn)港元增至1000萬(wàn)港元，并將房地產(chǎn)投資暫時(shí)剔除獲許投資資產(chǎn)類別。

“這幾個(gè)國(guó)家和地區(qū)收緊投資移民的門檻，我認(rèn)為是一個(gè)信號(hào)，表示有錢就能投資的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，各國(guó)將來(lái)愿意吸納的都將是他們認(rèn)為優(yōu)質(zhì)的人才?！崩钚幏治?，到了2011年，個(gè)人“散戶”購(gòu)置美歐房產(chǎn)的風(fēng)潮將逐漸減弱，一些集團(tuán)機(jī)構(gòu)倒有可能開始進(jìn)入海外樓市。

概念鏈接

EB-5：Employment Based Fifth Preference，是美國(guó)移民法中針對(duì)海外投資移民所設(shè)立的移民簽證類別，美國(guó)國(guó)會(huì)于1990年通過(guò)。它允許公民和移民服務(wù)局(USCIS)每年針對(duì)具有資格的投資者和他們的直系親屬發(fā)行10000個(gè)移民簽證，而人們的投資選擇有三個(gè)：在美國(guó)任何地方投資一百萬(wàn)美元并至少雇請(qǐng)10位雇員；在國(guó)家認(rèn)可的低就業(yè)地區(qū)投資五十萬(wàn)美元并至少雇請(qǐng)10位雇員；在經(jīng)政府批準(zhǔn)的“地區(qū)”投資五十萬(wàn)美元，并直接或間接創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。根據(jù)美國(guó)參眾兩院的審批，原本應(yīng)于2009年10月30日終止的“地區(qū)”項(xiàng)目，延長(zhǎng)至2012年10月30日。

申請(qǐng)EB-5的移民，美國(guó)政府將先發(fā)放有條件限制的兩年期綠卡，兩年之后如果移民局認(rèn)定投資人確實(shí)履行了有關(guān)規(guī)定，投資人和配偶及其子女方可獲得恒久性綠卡。

(作者：趙瑩瑩)

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