“頂樓復(fù)式房，天臺(tái)附設(shè)泳池，海景全包圍”，澳大利亞黃金海岸招牌廣告讓不少中國(guó)購(gòu)房者一見(jiàn)傾心。較近又有3個(gè)上海的購(gòu)房團(tuán)在澳大利亞黃金海岸，豪擲人民幣超億元，購(gòu)下該地30多套物業(yè)。

外媒報(bào)道稱(chēng)，中國(guó)人正在澳大利亞房產(chǎn)，而目標(biāo)就是豪宅以及海邊別墅。不過(guò)，澳大利亞《悉尼先驅(qū)論壇報(bào)》日前就根據(jù)調(diào)查指出，60%的投資者認(rèn)為，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫。

赴澳購(gòu)房

轉(zhuǎn)手出租 每月能賺兩萬(wàn)

2007年，吳鵬還在悉尼上大一，父母就給他在悉尼郊區(qū)購(gòu)了一套面積近300平方米、總價(jià)近400萬(wàn)的別墅。

他把其中的四個(gè)房間租給留學(xué)生，8平方米的小臥室月租4500元，15平方米的大房間月租6000元，這樣下來(lái)，每個(gè)月2萬(wàn)多的房租足夠支付他在澳大利亞讀書(shū)的費(fèi)用。

海外房產(chǎn)網(wǎng)的徐睿軒在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，目前購(gòu)房者中，有人是出于移民目的，也有以房養(yǎng)學(xué)的留學(xué)生，還有純粹從國(guó)內(nèi)樓市轉(zhuǎn)移出來(lái)的投資者。三者的比例基本差不多。

不過(guò)徐睿軒表示，較近的趨勢(shì)是移民和留學(xué)生的比例在逐步下降，房產(chǎn)投資者的比例在上升。

“由于澳大利亞房屋空置率只有2%，購(gòu)了房子完全不愁租?！毙祛＼幷f(shuō)，花200多萬(wàn)元購(gòu)一套黃金海岸海景公寓，月租金可以達(dá)到10000多元。而在上海和北京，200多萬(wàn)的房子，月租金只有5000元，更不用說(shuō)有海景景觀(guān)了。

都來(lái)投資

滬購(gòu)房團(tuán)一氣兒購(gòu)下30套房

據(jù)報(bào)道，一個(gè)多月時(shí)間，僅在澳大利亞黃金海岸，就有3個(gè)來(lái)自上海的購(gòu)房團(tuán)豪擲人民幣超億元，購(gòu)下該地30多套物業(yè)，一躍成為此地房產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)家。

上海澳房投資咨詢(xún)有限公司市場(chǎng)部門(mén)經(jīng)理蔡先生在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，他們較近確實(shí)組織了不少去澳大利亞的購(gòu)房團(tuán)，雖然每個(gè)團(tuán)僅有20人左右，但購(gòu)房成交量很驚人，上個(gè)月一個(gè)購(gòu)房團(tuán)就成交。

海外房產(chǎn)網(wǎng)的徐睿軒也表示，根據(jù)他們的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)投資者每個(gè)月購(gòu)購(gòu)澳大利亞房產(chǎn)的成交量在17到20套之間。有公寓，也有別墅。平均的成交金額在200萬(wàn)-300萬(wàn)。

原因解讀

澳房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)低價(jià)賺吆喝

《華爾街日?qǐng)?bào)》日前報(bào)道稱(chēng)，澳大利亞房地產(chǎn)商不斷用豪宅招攬海外來(lái)客。澳大利亞已經(jīng)超過(guò)新加坡，成為中國(guó)投資者購(gòu)購(gòu)海外房產(chǎn)的目的地。

不過(guò)，徐睿軒說(shuō)，其實(shí)澳大利亞房產(chǎn)熱早在2000年就悄然興起了，目前的火爆主要是延續(xù)了金融危機(jī)的影響。2008年金融危機(jī)后，澳元對(duì)人民幣匯率一度跌到4，中國(guó)的投資者迅速尋覓到商機(jī)，利用匯率差去澳大利亞房產(chǎn)。

在澳大利亞購(gòu)房到底有多值？徐睿軒給記者算了一筆賬：一套在墨爾本郊區(qū)的三層小洋房，總價(jià)才468萬(wàn)元，算下來(lái)每平方米還不到8000元。這個(gè)價(jià)格無(wú)論在上海還是北京都是不可想象的。

澳大利亞地區(qū)不同，房?jī)r(jià)也不盡一致。以華人購(gòu)房率較高的悉尼和墨爾本為例，悉尼的公寓均價(jià)約為每平方米3萬(wàn)。而墨爾本帶海景的別墅也有低至每平方米1.1萬(wàn)的。

此外，澳大利亞的養(yǎng)房成本也不高，除了物業(yè)費(fèi)，業(yè)主不需繳納任何費(fèi)用。相比較永遠(yuǎn)看不懂的中國(guó)房市，澳大利亞樓市的升值很穩(wěn)定，從60年以來(lái)的歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，澳大利亞房產(chǎn)平均每七八年翻一番。

澳房?jī)r(jià)和GDP走勢(shì)

注：黃線(xiàn)為房?jī)r(jià)走勢(shì)；藍(lán)線(xiàn)為GDP走勢(shì)

澳大利亞城市近期平均房?jī)r(jià)(單位：元/套)

悉尼：386.8萬(wàn) 上漲 2.3%

墨爾本：331.6萬(wàn) 上漲2.5%

布里斯班：305.7 上漲6.7%

阿德萊德：265.8萬(wàn) 下降5.2%

珀斯：328.9萬(wàn) 下降2.8%

媒體分析

國(guó)人純投資 催高澳房?jī)r(jià)

澳大利亞媒體指出，在過(guò)去的12個(gè)月，隨著亞洲房客的大舉進(jìn)入，澳大利亞城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了兩倍。而悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)就在澳大利亞較高的地區(qū)之列，一些不錯(cuò)的樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)高到了3000萬(wàn)澳元。

據(jù)調(diào)查，去年一家房地產(chǎn)公司16%的房屋都是銷(xiāo)售給了中國(guó)人，而這些人都是為他們?cè)谙つ嵘蠈W(xué)的孩子購(gòu)購(gòu)的。而2008年該數(shù)字僅為5%。

報(bào)道認(rèn)為，現(xiàn)在悉尼和墨爾本很多房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)都是將中國(guó)人列為特別“獵取”的對(duì)象。而能引起中國(guó)人濃厚興趣的是那些威望不錯(cuò)的樓盤(pán)。

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)

六成投資者認(rèn)為澳房市有泡沫

徐睿軒提醒說(shuō)，新加坡的房?jī)r(jià)太高已沒(méi)有投資的可能性，而美國(guó)的養(yǎng)房成本又太高，雖然澳大利亞堪稱(chēng)海外房產(chǎn)投資的“黃金選擇”，但風(fēng)險(xiǎn)也不可避免。

他認(rèn)為，中國(guó)投資者購(gòu)房主要還是通過(guò)房產(chǎn)中介，而中介的資質(zhì)參差不齊，其中甚至存在“消費(fèi)陷阱”，此外，近期澳元不斷升值，匯率的不穩(wěn)定也是影響房屋價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)之一。

《悉尼先驅(qū)論壇報(bào)》在一項(xiàng)調(diào)查中稱(chēng)，現(xiàn)在67%的投資者盡管都同意現(xiàn)在是投資澳大利亞房地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)，因?yàn)榉课莨?yīng)短缺將保證房屋出租的價(jià)格。不過(guò)，仍有60%的投資者認(rèn)為，澳大利亞房地產(chǎn)將是一個(gè)巨大的泡沫。

(作者：錢(qián)業(yè) 王進(jìn)雨 黎史翔)

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