如今貸款購房已成為一種時(shí)尚。二手房貸款與新建商品房貸款相比還是有一些

差異的，辦理二手房貸款時(shí)要注意和避免以下一些問題：

1．資料準(zhǔn)備要齊全。客戶在申辦按揭過程中，常因提供的資料不齊全，導(dǎo)致被

銀行退回而拖延了時(shí)間。大多數(shù)資料需將原件與復(fù)印件對照審核，缺一不可。

2．不應(yīng)向銀行隱瞞真實(shí)情況。個(gè)人資料與評估報(bào)告到銀行所指定的律師事務(wù)

所鑒定后，銀行會勘察現(xiàn)場（所購物業(yè)），審查物業(yè)的基本狀況，同時(shí)會與借款人

晤談以了解個(gè)人資信情況。因客戶隱瞞其真實(shí)情況被銀行拒貸的情況時(shí)有發(fā)生。

3．不應(yīng)要求銀行放貸時(shí)間過快。銀行收到資料及現(xiàn)場勘察物業(yè)后，五個(gè)工作日

內(nèi)出具《貸款承諾書》，借款人到律師事務(wù)所簽按揭合同，同時(shí)購賣雙方簽訂正式

的《房屋購賣合同》，在公證后即可辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，交納稅費(fèi)后領(lǐng)取新房

產(chǎn)證。如果購方是夫妻，簽訂合同時(shí)一定要雙方到場。銀行在規(guī)劃國土局辦理完新

房產(chǎn)證的抵押登記手續(xù)后一至兩日內(nèi)發(fā)放貸款。至此，按揭流程全部結(jié)束。一般而

言，根據(jù)各有關(guān)部門的辦理程序及承諾時(shí)效，這一過程需45至50個(gè)工作日。

( 北京青年報(bào) 趙萍　蔚瓊)

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