面對一直居高不下的北京房價，為數(shù)不少的經(jīng)濟承擔能力有限的購房者不由將視線轉移到總價都不是很高的二手房和小戶型新盤上來。同時，由于較高的，二手房和小戶型也受到越來越多房產(chǎn)投資者的青睞。鏈家寶業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司專業(yè)人士對置業(yè)投資兩相宜的二手房和小戶型做了對比分析，供廣大房產(chǎn)消費者參考。

置業(yè)安家各有優(yōu)勢

據(jù)資料顯示，二手房成交的建筑面積單價與周邊一手樓盤差距大，主要因為二手房總面積一般較小，總房價低，于是成了不少購房者的頭選。同樣，小戶型也因為總價低、配套齊全，而受到中低收入家庭的喜愛。從居家的角度，區(qū)域位置和總價相差無幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優(yōu)勢。從價格上來看，二手房，尤其是再次上市的已購公房，優(yōu)勢明顯，較多能比周邊的在售一手樓盤低30％－40％，新開發(fā)的小戶型總價雖然比較低，但每平米單價卻不菲，繁華地段的價格大多在7000－9000元／平方米左右。換句話說，同樣是低總價，購購到的二手房要比新樓盤的小戶型面積大。從戶型格局上來看，無疑新開發(fā)的小戶型樓盤戶型設計更合理，更舒適。相對來講，二手房修建年代早，戶型設計緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，故而80平方米左右的三居二手房也就不足為奇。如果考慮家庭人口的增長，總價相當，而面積更大，居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴張的彈性。從配套功能上來看，小戶型新樓盤更加先進，更加完善，但相應的物業(yè)管理費、取暖費等生活成本也比較高。

選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍，追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善，空間相對闊綽的小戶型，作為過渡性居所。而追求經(jīng)濟實用的購房者可能覺得二手房是不錯的選擇。

長期投資收益穩(wěn)定

小戶型樓盤一直是京城房地產(chǎn)投資者的“寵兒”，投資者預期的收益可大致分兩類：一是期房階段購購，到現(xiàn)房時轉售，短期內(nèi)賺取由于房價升值帶來的收益；二是看好京城房地產(chǎn)租賃市場高率，購購小戶型樓盤，然后出租收取租金。投資分析人士認為，投資小戶型期房，不確定因素多，風險大，而相對于北京三百多萬流動人口，豐厚的房屋租金，購購小戶型新樓盤或者二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2003年的北京二手房市場發(fā)展迅猛，總成交量約2萬套左右，其中投資型購家占到了10％?？梢姡絹碓蕉嗟耐顿Y者已經(jīng)認識到了二手房的投資價值。投資者可通過下面對典型區(qū)域設定總價均為30萬的二手房和小戶型新樓盤投資對比分析，對小戶型新樓盤及二手房的投資價值略窺一斑。其中，小戶型新盤為區(qū)域內(nèi)熱賣項目均價，二手房為國土資源與房管局公布的指導價格。另外，由于新房出租租金高，承租者會在交房租還是自己購房交月供之間權衡，相對難找承租者，所以在算年租金時考慮了兩個月的空置期，而二手房只考慮半個月?！　　　　?作者：宮萍 王博東)

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