15個工作日搞定公積金貸款手續(xù)

永遠比銀行利率低的公積金貸款一直是購房人關(guān)注的焦點。但是前一段時期一些開發(fā)商明確表示拒絕公積金貸款，這讓老百姓們非常頭痛：公積金每月從工資里扣，積攢下

不少錢卻又不能使用，記者就此問題和相關(guān)熱點問題采訪了北京住房公積金管理有關(guān)負(fù)責(zé)人。

■為了解決一些開發(fā)商拒絕公積金貸款的問題，做了哪些工作？

一些開發(fā)商之所以拒絕公積金貸款，我們分析其主要原因是公積金貸款辦理過程較慢。開發(fā)商希望回款快，但及銀行各個環(huán)節(jié)需要謹(jǐn)慎放貸，所以造成矛盾。公積金管理決定從內(nèi)部抓效率并鄭重向社會承諾：辦理公積金貸款從個人提出申請到放款全過程不超過15個工作日。

過去貸款經(jīng)手環(huán)節(jié)多，現(xiàn)在全部上提到管理部，在內(nèi)部完成。在內(nèi)部實行交接單制，可以查到是哪個環(huán)節(jié)哪個人耽誤了，據(jù)此懲罰，嚴(yán)重拖沓的員工要下崗。我們發(fā)現(xiàn)，只要保證了開發(fā)商的回款時間，開發(fā)商就不會再拒絕，這較終有利于老百姓購房。

■我到哪里去申請、辦理住房公積金貸款？

一般來說，借款申請人要到其單位繳存住房公積金的管理部申請公積金貸款。申請貸款前您可以先詢問一下您單位的繳存公積金經(jīng)辦人員，以便確定您到哪家管理部辦理。如果您購購的房屋屬于指定項目，就要到指定的管理部申請貸款，關(guān)于這個問題您可以咨詢一下您單位繳存公積金的管理部或您所購房屋項目的開發(fā)商。

■應(yīng)如何辦理住房公積金貸款？

目前，辦理住房公積金貸款的手續(xù)已經(jīng)非常簡便，并且將為您提供非常人性化的服務(wù)，在貸款辦理的過程中，管理部貸款經(jīng)辦人員會及時通知您下一次到管理部辦理的時間，若個人親自辦理的話，一般的辦理程序如下：

頭先，您可以打電話給管理部或親自到管理部進行咨詢，了解清楚需要哪些材料；在您備齊材料后就可以進行初次審查；《評估報告》出來后，再到管理部進行進一步審核，確定較終的貸款年限、貸款金額、擔(dān)保方式等；較后一次來管理部，就是在有關(guān)合同上簽字，然后，即可等待個人貸款經(jīng)辦銀行通知您辦理貸款發(fā)放手續(xù)了。

■我工作很忙，能否找 機構(gòu)代我辦理貸款手續(xù)？

您可以在自愿的前提下，委托經(jīng)北京住房公積金管理認(rèn)證的 機構(gòu)代您辦理住房公積金貸款。在委托 機構(gòu)后，您應(yīng)與您委托的 機構(gòu)簽訂授權(quán)委托書。 機構(gòu)可以在授權(quán)委托書授權(quán)范圍內(nèi)，代您辦理具體貸款手續(xù)。如果購購的是經(jīng)濟適用房，您委托的 機構(gòu)與北京市住房貸款信用信息服務(wù)簽訂了協(xié)議后，還可代您辦理信用評估的申請手續(xù)。但是在您的貸款申請批準(zhǔn)后，您應(yīng)該注意的是，您本人（已婚的須夫妻雙方）必須到受理您貸款申請的公積金管理部，在有關(guān)合同上簽字。

■如何辦理組合貸款？

當(dāng)個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以申請組合貸款。申請時需先辦理公積金貸款的審核手續(xù)，審核通過后，借款人再辦理商業(yè)貸款的審核手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位的賬戶上。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。目前采用擔(dān)保連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式辦理組合貸款業(yè)務(wù)的銀行有中國工商銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行。

■由于我和開發(fā)商之間的糾紛，我不想還款了，可以嗎？

由于和開發(fā)商之間的糾紛而不想還款肯定是不可以的，具體原因有：

1.從法律上來說，購房人和開發(fā)商之間的糾紛與住房公積金貸款之間沒有任何的連帶關(guān)系，因此不能因為和開發(fā)商之間有糾紛就不還貸款。

2.借款合同對違約責(zé)任有明確的規(guī)定，如果借款人不還款，是借款人違反本合同的約定，逾期或者未按約定的數(shù)額還款，公積金委托的銀行有權(quán)對違約部分按照人民銀行規(guī)定加收利息?！　　　　?作者：楊曉 龐麗)

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