美麗家園房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司宮萍“以房養(yǎng)房”不再是一成不變的房產(chǎn)投資模式，投資者需要更加關(guān)注以下四個方面:

如擬出售的房產(chǎn)按揭貸款沒還清或房款已付清但沒有取得房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)讓時將會受到很多限制。比如此次2年的時間界定以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，將會使許多因為沒有及時辦理產(chǎn)權(quán)證的投資者造成收益損失。

如考慮長久出租，要想維持原有居住品質(zhì)和租金水平，還應(yīng)每隔5年左右重新裝修，更換部分家具家電。

根據(jù)上例中的房產(chǎn)租賃市場行情，綜合考慮各種因素，目前出租房屋的投資收益率在4.5%左右，低于目前的房貸利率約1個百分點(5.51% )，“以房養(yǎng)房”出租所收取的租金與一次性出售房產(chǎn)回籠資金所節(jié)約的貸款利息相比，后者每年可節(jié)省資金420000×1%=4200元。

充分考慮利率變動的影響，規(guī)避利率風(fēng)險。對于準(zhǔn)備分次置業(yè)，尤其是以按揭貸款形式購購多套房產(chǎn)的購房者來說，應(yīng)充分考慮利率變動對房地產(chǎn)市場的負面影響，規(guī)避購置房產(chǎn)過程中的利率風(fēng)險。房產(chǎn)投資負債比例不宜過高，適當(dāng)控制貸款成本數(shù)，降低月供還款與收入的比例；慎用“以租抵貸”方式購房，切忌將預(yù)期的房租收入作為按揭貸款的主要還款來源；如沒有高于銀行房貸利率的項目，而且今后沒有大額開支計劃，可以將手頭的富余資金用于提前歸還銀行按揭貸款。　　　　　

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