隨著投資客紛紛撤離住宅市場，長三角的產權式商鋪開發(fā)、投資越來越火?！耙讳侌B(yǎng)三代”，是不是投資一個商鋪就可以穩(wěn)收增值和租金？日前在蘇州召開的“商業(yè)地產前景”論壇上，清華大學企培商業(yè)地產主講教授姜新國指出，長三角商業(yè)地產開發(fā)呈現(xiàn)八個方面的特點，投資者選擇商鋪應重“鋪”更要重“商”。

姜新國歸納指出，目前長三角主要城市的商鋪市場存在八個方面的特征和問題：城市空間擴大，郊區(qū)商鋪放量；城區(qū)稀缺，郊區(qū)商鋪過剩；市租金上漲，郊區(qū)商鋪租金不漲；區(qū)域商鋪市場特色漸漸出現(xiàn)；異地資金對本地商鋪銷售的作用很大，太倉、昆山等地的商鋪投資者40%是上海人；縣級城市開發(fā)總量過大；外資收購優(yōu)質商業(yè)資產的動作已經開始；市場總體特征是不均衡，成熟社區(qū)沒有發(fā)展空間，規(guī)劃社區(qū)商鋪過量，市商鋪稀缺，邊緣地區(qū)商鋪過剩。

目前溫州資本充足土地緊缺，商業(yè)從業(yè)人員多，商鋪緊缺。而杭州和蘇州市區(qū)、郊區(qū)的商業(yè)物業(yè)也一直銷售良好。但同時，長三角一些城市中也出現(xiàn)了商鋪經營不成功的事例。如南京市新街口中華商圈“盤谷亞泰”事件，對市場影響很大，江寧新區(qū)商業(yè)物業(yè)空關現(xiàn)象嚴重，也對商鋪市場產生了負面影響；揚州地區(qū)商業(yè)用地總量供應過多；常州、無錫等地的商鋪市場也都存在這樣那樣的問題。

部分商鋪出現(xiàn)經營問題影響投資者熱情的同時，一些定位、管理合理的專業(yè)型商鋪成為市場新寵，蘇州國際服裝城產權商鋪就剛剛吸引了150名上?？蛻舾艾F(xiàn)場考察、預定。

“投資者選擇商鋪時，鋪位本身很重要，但具體的商業(yè)經營更重要。”經過前一輪商鋪熱的洗禮，投資者對商鋪已經有了相當?shù)恼J識，關注商鋪銷售價格的同時，更關注商鋪本身的定位、管理和招商情況。此次受到上海投資者強烈關注的“蘇州國際服裝城”即受益良好后期“服務”：定位為專業(yè)的大型時尚服裝集散地，已正式簽約由香港康業(yè)物業(yè)管理有限公司進行物業(yè)管理，并已赴香港、歐洲等地招商?！　　　　?作者：劉穎娟)

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