央行上調貸款利率之后，住房貸款市場受到直接影響。目前，大多數(shù)客戶選擇浮動利率貸款，他們面臨著利息總支出的增加和月還款額的“水漲船高”。因此，固定利率房貸產品成為人們關注的焦點。

記者8日從光大銀行上海分行了解到，貸款利率上調之后，來該行咨詢固定利率房貸的客戶明顯增多。不過，目前還沒有出現(xiàn)申請者大幅增加的趨勢。業(yè)內人士認為，這可能與市場還需要一段反應時間以及房市本身成交量不高有關。

一位業(yè)內人士表示，貸款利率的上調將直接影響到房貸產品的研發(fā)設計，一是人們對加息預期增強，對固定利率房貸產品的需求也將增加，這必然會促使銀行加大對固定利率房貸產品的研發(fā)投入，同時還未設計此類產品的銀行也有可能會考慮加入競爭。二是此次加息后，固定利率房貸產品的設計將在新的利率基礎上進行，也就是說新的產品固定利率的標準也會相應提高。這是由于銀行推出固定利率產品的同時，會通過利率掉期等手段將利率波動的風險轉嫁給第三方。貸款加息后，銀行在做利率掉期交易時可能難以再按以前較低的利息水平與第三方進行交易，因此提高新產品的利率標準是必然的。

據(jù)了解，招商銀行已經將其固定利率房貸產品的利率標準平均提高了0.27%；光大銀行也在考慮上調固定利率房貸產品的利率標準，相關產品的研發(fā)設計正在進行中。可以稱之為好消息的是，目前客戶仍可按照原先的利率標準申請光大的固定利率房貸產品。

調整后，招行的固定利率房貸產品3年期、5年期、10期年利率分別為6.18%、6.30%、6.66%，而浮動利率房貸產品執(zhí)行新利率后相應年限的年利率分別為6.03%、6.12%、6.39%。與之相比較，暫時未調整的光大相應產品的年利率為5.85%、5.94%、6.18%，顯得非常合算。

對于浮動利率房貸產品的客戶而言，對新申請者將實施新利率，老客戶將在2007年1月1日起實施，而上海銀行和招商銀行由于按月調整利率，所以老客戶現(xiàn)在也已經按加息后的利率執(zhí)行了。

按30萬商業(yè)房貸、15年期限計算，若以等額本息方法還、并享受基準利率下浮10%的優(yōu)惠，原利息總支出為14.15萬元，月供2453元，加息后利息總支出為14.85萬元，增加7000元，月供2491元，增加38元。

　　　　　(作者：徐?；?

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