9月27日，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，按揭套房的頭付提高至四成，貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)利率的1.1倍，猛烈的金融政策狂掃房地產(chǎn)市場(chǎng)。而大批的廣州市民在9月中下旬這個(gè)國(guó)慶黃金月樓市初段時(shí)間下定購(gòu)樓，剛好被政策卡住，不少人既來(lái)不及趕尾班車，又因?yàn)闆](méi)料到政策出臺(tái)而失了預(yù)算，成為了政策的較直接“受害者”。節(jié)后，大批節(jié)前購(gòu)房的市民紛紛“撲”錢解決頭付增加一成的問(wèn)題，又為購(gòu)房利息大幅增加而犯愁。

9月上旬以來(lái)購(gòu)樓者受影響

二手房由于銀行辦按揭時(shí)間較長(zhǎng)，較容易被房貸新政卡住。匯瀚按揭營(yíng)運(yùn)總監(jiān)江慧玲表示，銀行政策自9月27日起開始實(shí)施，當(dāng)天已經(jīng)有個(gè)別銀行開始執(zhí)行頭付提高至四成的政策。9月28日，五大國(guó)有銀行基本開始執(zhí)行該規(guī)定。江慧玲說(shuō)：“新政執(zhí)行天已經(jīng)有客戶向我們反映收到銀行的通知，說(shuō)客戶屬于按揭套房，頭付必須達(dá)到四成。她還表示，即使簽了貸款合同但尚未獲銀行批準(zhǔn)發(fā)出貸款同意書的，都要按新政策執(zhí)行。正因?yàn)榇?，不少?gòu)V州市民在9月上旬購(gòu)二手樓的，只要簽貸款合同稍慢的都被房貸新政波及。

雖然市民購(gòu)購(gòu)一手樓，其辦按揭的時(shí)間相對(duì)會(huì)快一些，但因?yàn)閺南露ǖ浇活^期款有近10天時(shí)間間隔，不少9月初下定購(gòu)一手樓的市民都受波及。

換銀行避新政

近期，面對(duì)新政策的實(shí)施，廣州購(gòu)房市民不得不采取各種辦法希望能避開房貸新政。據(jù)了解，在上周五以前，即使五大國(guó)有銀行中仍然有銀行以個(gè)人為單位認(rèn)定“套房”，即丈夫按揭購(gòu)房后，妻子再按揭購(gòu)房仍屬于“套”。所以按揭公司自接到房貸新政后就密切聯(lián)系各大銀行，針對(duì)不同客戶個(gè)案開始為其轉(zhuǎn)按揭銀行，力求避開新政影響。

上周五，監(jiān)管層定下三點(diǎn)基調(diào)后，五大銀行不能再按個(gè)人為單位認(rèn)定“套房”了，而華夏、光大、招商、 浦發(fā)銀行（行情 股吧）等商業(yè)銀行操作較為靈活，仍按個(gè)人為單位認(rèn)定“套房”，于是按揭公司又為二手房購(gòu)家再轉(zhuǎn)按揭到商業(yè)銀行。實(shí)在不行的，就轉(zhuǎn)到外資銀行辦理按揭。江慧玲表示，目前外資銀行暫不受該政策影響，仍按原有貸款規(guī)定執(zhí)行，不少二手房交易都可以轉(zhuǎn)到這些銀行進(jìn)行。但是這些外資銀行二手房貸有自己的要求，如12年樓齡以上的二手房是不批準(zhǔn)房貸的。

一手樓購(gòu)家要求轉(zhuǎn)名

記者從多個(gè)樓盤了解到，9月下定購(gòu)樓的不少一手購(gòu)家也受到政策影響，開發(fā)商正在考慮如何處理這些問(wèn)題。某大開發(fā)商集團(tuán)營(yíng)銷人員表示，近期成交的單位的確有購(gòu)家遇到按揭受卡問(wèn)題，但開發(fā)商一般都要求購(gòu)家按新政策增加頭付，不作其他處理。據(jù)了解，樓盤銷售往往是指定一兩家按揭銀行的，而且大多是五大國(guó)有銀行，所以有不少購(gòu)家受波及。

另有樓盤開發(fā)商表示，也有購(gòu)房者希望通過(guò)夫妻轉(zhuǎn)名、直系親屬轉(zhuǎn)名等辦法來(lái)避開新政策。該開發(fā)商表示，一般還沒(méi)有簽網(wǎng)上合同時(shí)還允許直系親屬轉(zhuǎn)名，簽了網(wǎng)上合同后就不允許了，因?yàn)樵俑拿掷m(xù)麻煩。但如果涉及太多相同個(gè)案，公司可能考慮有所改變，但暫時(shí)尚未放松。

　市民見招拆招較新個(gè)案

個(gè)案1業(yè)主資料不齊拖慢進(jìn)度

應(yīng)對(duì)辦法：協(xié)商新增頭付款分期付9月上旬，何先生在濱江沿線某高端樓盤購(gòu)購(gòu)了一套二手房，130平方米總價(jià)190萬(wàn)元左右。按照銀行評(píng)估價(jià)，原可貸7成共125萬(wàn)元貸款，頭付65萬(wàn)元。何先生說(shuō)：“原本我交了頭期，又早就簽了貸款合同申請(qǐng)書，可是業(yè)主資料不齊，銀行不能通過(guò)審批，被她拖了一個(gè)多星期，于是就趕上了新政。”

何先生表示，國(guó)慶剛回來(lái)就收到銀行通知，因?yàn)閷儆谔装唇曳?，頭付必須提高，較后只能貸到100萬(wàn)元。因?yàn)槎址抠?gòu)賣合同中約定了，如果銀行批準(zhǔn)的貸款額少于原來(lái)申請(qǐng)的額度，余下的金額必須作為頭付款補(bǔ)交給業(yè)主。也就是說(shuō)，何先生不但貸款利率被提高了25%，還要一次性多交25萬(wàn)元給業(yè)主?？芍百?gòu)房頭付都是滿打滿算的了，現(xiàn)在突然增加25萬(wàn)元實(shí)在難以應(yīng)付。

無(wú)奈，何先生只能和業(yè)主協(xié)商，希望能延期付款。較后雙方達(dá)成共識(shí)：25萬(wàn)元分兩期付清，11月中旬付一半，12月上旬付清其余款項(xiàng)。雖然付錢的期限推遲，但一兩個(gè)月內(nèi)湊足25萬(wàn)元也不是容易的事?，F(xiàn)在何先生正急著把原來(lái)一套老房子放盤賣掉，用來(lái)還這筆款項(xiàng)，否則就只能向親戚朋友借錢度過(guò)難關(guān)了。

個(gè)案2剛簽貸款合同

應(yīng)對(duì)辦法：轉(zhuǎn)按揭銀行，可能損失按揭費(fèi)

9月20日，阿浩和妻子在體育東路購(gòu)了一套三房二手樓用來(lái)迎接明年BB的降臨，總價(jià)80萬(wàn)元。原來(lái)申請(qǐng)7成貸款約56萬(wàn)元，頭付只需24萬(wàn)元?？珊灹速J款合同沒(méi)幾天時(shí)間，銀行新政就降臨了。因?yàn)榘⒑圃瓉?lái)與妻子聯(lián)名按揭購(gòu)購(gòu)了一套兩房單位，現(xiàn)在新購(gòu)的房子就成了套按揭房了，受到房貸新政波及。前幾天，阿浩接到銀行通知，表示銀行貸款只能批48萬(wàn)元，頭付一下子就增加了8萬(wàn)元。阿浩實(shí)在沒(méi)法短時(shí)間內(nèi)湊到錢，而業(yè)主又不愿意推遲收這8萬(wàn)元頭付款，于是阿浩接受按揭公司的建議轉(zhuǎn)申請(qǐng)外資銀行的按揭。可是，阿浩已經(jīng)為原來(lái)的直客式按揭付了4000多元的按揭費(fèi)，估計(jì)這筆費(fèi)用是很難收回的了。

個(gè)案3想推遲供樓遲遲不交齊資料

應(yīng)對(duì)辦法：考慮一次性付款8月中旬，陳先生就在市某樓盤購(gòu)購(gòu)了一套三房單位，既為投資又為改善居住環(huán)境，總價(jià)150萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)他付了五成頭期，其余75萬(wàn)申請(qǐng)貸款。原本8月中申請(qǐng)銀行按揭很快就能批下來(lái)，不受房貸新政影響?？申愊壬鷧s聽了別人的勸說(shuō)，認(rèn)為交了頭期款后，拖著不辦銀行按揭，如遲遲不交齊資料，開發(fā)商往往不會(huì)追得很緊，這樣就可以推后供樓時(shí)間，拿著供樓錢在股市轉(zhuǎn)個(gè)圈就翻倍了。于是，陳先生刻意不交齊資料拖著不辦銀行按揭。

他拖到9月中下旬才開始申請(qǐng)銀行按揭，卻趕上了房貸新政出臺(tái)。陳先生已有一套按揭房，陳先生的頭付五成是過(guò)關(guān)了，可貸款利率不僅不能有下浮15%的優(yōu)惠，反而要上升10%。陳先生算了一下，貸款利率達(dá)到8.613%了，于是他一咬牙決定套現(xiàn)所有股票和基金，選擇了一次性付款。

個(gè)案4節(jié)前趕促銷購(gòu)樓

應(yīng)對(duì)辦法：聯(lián)名購(gòu)房改為單人購(gòu)房

國(guó)慶節(jié)前，廣州某樓盤開盤有促銷，梁先生和女友就趕著開盤有優(yōu)惠，成功抽中簽購(gòu)了一套兩房單位，總價(jià)115萬(wàn)元。兩人是打算購(gòu)房結(jié)婚共同供樓的，所以下定時(shí)寫的是兩個(gè)人的名字。他們?cè)蛩泐^付三成，其余按揭，頭付款也是滿打滿算的。

下了定金沒(méi)兩三天，銀行新政就出來(lái)了。梁先生在交頭期款申請(qǐng)按揭時(shí)，銀行辦證人員表示，因?yàn)樗耙呀?jīng)按揭購(gòu)了一套房子，所以這套新房子被認(rèn)定為套按揭房，不僅頭付要提高至四成，貸款利率也要提高。而他女朋友之前沒(méi)有購(gòu)房，所以建議他房子只寫女友名字進(jìn)行申請(qǐng)。無(wú)奈之下，在簽購(gòu)房合同交頭期款時(shí)，他只能要求銷售人員減去了他的名字，購(gòu)房合同只寫女友一人的名字，他心里卻有點(diǎn)不安：“兩人供樓只寫一人名字，畢竟沒(méi)結(jié)婚，存在不少風(fēng)險(xiǎn)?！?p>　　　　　(作者：黃穎)

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