■ 房產(chǎn)理財

我目前手里有套位于東二三環(huán)之間投資房，是在2007年10月份購的，購購價格是22600元/平方米，建筑面積85.6平米，現(xiàn)在我了解到該小區(qū)二手房價格已經(jīng)降到18350元/平方米。請問我該如何處置我的房產(chǎn)？---賈先生

解答：賈先生的房子是中檔偏上的物業(yè)，所購購的房產(chǎn)總價是190多萬元。從購購時的2007年10月到目前已經(jīng)縮水了36萬多元；若頭付20%，頭付款達(dá)到38萬多元，也就是說，賈先生目前虧損的費(fèi)用已經(jīng)接近頭付款。可以運(yùn)用以下的方法應(yīng)對虧損：

以租金收益彌補(bǔ)虧損

賈先生所購房產(chǎn)從其優(yōu)越的地理位置和價格來判斷，未來價格應(yīng)該還是會有上漲的空間，雖然目前受市場的影響，價格有所下降，但對于未來仍然讓投資者有所期待。如果個人對于目前的虧損可以承受，建議盡量繼續(xù)持有項目。

建議賈先生將房產(chǎn)適時出租可以獲得不錯的租金收益，也可以"以租抵供"。據(jù)統(tǒng)計，賈先生項目所處區(qū)域的中高端二手商品房目前租金水平是6000元/月（租金回報率約為4%），故可考慮先將房屋出租，來應(yīng)對房屋價格下降所帶來的價格虧損，同時等待市場的回升，有合適的價格再考慮出售。

縮水值超過頭付款宜轉(zhuǎn)投其他項目

如果投資客所持房產(chǎn)縮水值已經(jīng)超過頭付款，就要考慮出售，轉(zhuǎn)投到其他項目彌補(bǔ)損失。

賈先生所持房產(chǎn)目前縮水值接近頭付款，因此，短期內(nèi)仍可持有，靜觀樓市變化，如果未來價格繼續(xù)下浮，就要考慮"忍痛割愛"。如果轉(zhuǎn)投到小門臉的臨街商鋪或小型公寓，仍然存在找不到合適租戶等風(fēng)險，因此，要慎重出手。

本期解答：北京中原三級市場研究部（記者 楊娟娟）

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