實(shí)際招拍掛的問題較早出在04年年底?！恫t望東方周刊》記者采訪富力集團(tuán)副董事長(zhǎng)謝強(qiáng)：“2004年，國(guó)土部和監(jiān)察部聯(lián)合下文，以協(xié)議出讓經(jīng)營(yíng)性土地的做法被正式叫停。該文件還規(guī)定，2004年8月31日以后，發(fā)展商必須及時(shí)繳納土地出讓金，如果在兩年內(nèi)不開發(fā)，政府可把該土地實(shí)際招拍掛的問題較早出在04年年底。

　　《瞭望東方周刊》記者采訪富力集團(tuán)副董事長(zhǎng)謝強(qiáng)：“2004年，國(guó)土部和監(jiān)察部聯(lián)合下文，以協(xié)議出讓經(jīng)營(yíng)性土地的做法被正式叫停。該文件還規(guī)定，2004年8月31日以后，發(fā)展商必須及時(shí)繳納土地出讓金，如果在兩年內(nèi)不開發(fā)，政府可把該土地收回。由此引發(fā)了房企土地大戰(zhàn)。而2005年8月，備受矚目的北京清河毛紡廠地塊拍賣，共有7家公司購(gòu)購(gòu)了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。由18.08億元的售價(jià)經(jīng)過一輪追趕后，華潤(rùn)和當(dāng)時(shí)風(fēng)光無限的順馳迅速跟進(jìn)，捉對(duì)廝殺。經(jīng)過80回合激戰(zhàn)，華潤(rùn)以25.65億元?jiǎng)俪觥０雮€(gè)公里高出起始價(jià)8億多，即便是主持了北京“8.31大限”之后幾乎所有現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的北京市土地整理儲(chǔ)備市場(chǎng)部部長(zhǎng)葉向忠也認(rèn)為“實(shí)在是有點(diǎn)高”?！倍娣圪F過面包，較初的來源就是華潤(rùn)“橡樹灣”的土地拍賣后。

　　但是，真正加碼的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控卻是起始于2005年?？v觀05年的調(diào)控，我們看到如下努力：

　　一、2005年3月房貸優(yōu)惠政策取消 調(diào)控涉及消費(fèi)層面

　　央行決定從即日起調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款政策。宣布取消住房貸款優(yōu)惠利率；對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快的城市或地區(qū)，個(gè)人住房貸款較低頭付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%。央行此舉表明，政府對(duì)房地產(chǎn)的政策調(diào)控力度進(jìn)一步加大。

　　二、2005年3月房地產(chǎn)稅改革深入

　　調(diào)控觸及交易環(huán)節(jié)財(cái)政部副部長(zhǎng)肖捷在出席“中國(guó)發(fā)展高層論壇”時(shí)表示，中國(guó)目前在房地產(chǎn)保有和交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)偏輕，問題嚴(yán)重，今后一段時(shí)期將推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究正在篩選試點(diǎn)城市，將開始模擬運(yùn)行，為較終出臺(tái)房地產(chǎn)稅提供決策基礎(chǔ)。

　　三、2005年3月國(guó)八條出臺(tái) 調(diào)控上升到政治高度（老國(guó)八條）

　　國(guó)務(wù)院出臺(tái)八點(diǎn)意見穩(wěn)定房?jī)r(jià)。一是高度重視穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格；二是將穩(wěn)定房?jī)r(jià)提高到政治高度，建立政府負(fù)責(zé)制；三是大力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，調(diào)整用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品房和經(jīng)濟(jì)住房土地供應(yīng)，并督促建設(shè)；四是嚴(yán)格控制被動(dòng)性住房需求，主要是控制拆遷數(shù)量；五是正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)需求；六是全面監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行；七是積極貫徹調(diào)控住房供求的各項(xiàng)政策措施；八是認(rèn)真組織對(duì)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的督促檢查。

　　四、2005年5月七部委意見 調(diào)控加強(qiáng)、細(xì)則出臺(tái)（新國(guó)八條）

　　國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》，要求各地區(qū)、各部門要把解決房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、價(jià)格上漲幅度過快等問題，作為當(dāng)前加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要任務(wù)。

　　只是調(diào)控?zé)o法逆轉(zhuǎn)的是土地上市量奇缺的局面。2005年北京土地供應(yīng)計(jì)劃的完成十分不理想，年度僅完成供地計(jì)劃的35%，而上海2005年土地出讓面積在300萬平方米以上，但較終成交只有40萬平方米。原因在于土地招拍掛政策出臺(tái)的時(shí)機(jī)不好。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！