從年初上演的狂熱到一路領(lǐng)漲全國的房價，海南的開發(fā)商在各種調(diào)控政策的打壓下逐漸變成了觀望和等待政策的回調(diào)。然而，開發(fā)商等來的不是政策的回調(diào)，相反卻是更加嚴(yán)厲的“限購令”，在這場疾風(fēng)驟雨式的調(diào)控下，海南樓市的利益格局即將撕開一條口子，熟料，耐不住寂寞的開發(fā)商終于像瘋狗一樣耍起了流氓。如何才能管住這些流氓開發(fā)商，成了2010年海南房地產(chǎn)行業(yè)留下的又一個懸念。

　　國際旅游島建設(shè)機遇為海南房地產(chǎn)行業(yè)帶來了的商機。正當(dāng)海南的樓市迎來春暖花開的季節(jié)，正當(dāng)海南省委省政府對海南樓市充滿信心的時候，正當(dāng)海南的房價一路領(lǐng)漲全國取得輝煌戰(zhàn)績的時候，“國10條”出臺了，隨后，住建部、國土部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會等相關(guān)部門陸續(xù)出臺政策給樓市降溫。

　　九部委聯(lián)合出拳，金融政策、土地政策、稅收政策悉數(shù)登臺，如此密集的政策，其打擊力度之大、范圍之廣、準(zhǔn)確度之高，就連任志強、潘石屹這樣的地產(chǎn)老江湖都感到茫然。面對“史上較強的宏觀調(diào)控”，在樓市調(diào)控政策頻出、各地成交持續(xù)低迷的情況下，富力和雅居樂等在海南的大開發(fā)商卻絲毫沒有表現(xiàn)出降價的意愿，海南樓市曾一度保持量跌價挺的局面。

　　今年6月份，萬泉森鄰營銷總監(jiān)黃源華在接受記者采訪時還保持對海南樓市的信心。他說：“海南較關(guān)鍵的問題是房價漲勢太快。當(dāng)新政落實情況比較透徹的時候，雖不敢肯定市場何時有起色，但10月之后應(yīng)該會逐漸好轉(zhuǎn)，現(xiàn)在很多項目開發(fā)商，包括我們都在觀望。”

　　海南省委書記衛(wèi)留成曾在海南省委五屆六次全會上強調(diào)：開發(fā)商的推波助瀾、捂盤惜售等問題要引起海南各市縣高度重視。在發(fā)展苗頭不對的時候，各市縣政府有責(zé)任對當(dāng)?shù)亻_發(fā)商進行訓(xùn)誡談話，甚至可以采取經(jīng)濟上、行政上的措施來進行調(diào)控。市縣官員應(yīng)該認(rèn)識到，地價越高、房價越高，并不是好事，較終都會轉(zhuǎn)嫁到消費者身上，弄得不好就是泡沫。海南再也不能陷入這個泥潭，再也不能走這個路子了。

　　實踐證明，這一年來，海南省委省政府調(diào)控樓市的力度實屬罕見。進入10月以來，繼北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、天津等地出臺本地住房限購政策后，三亞和?？谝蚕嗬^發(fā)出了“限購令”。這對于剛剛遭遇暴雨影響的海南樓市來說，“限購令”無疑是雪上加霜。開發(fā)商的觀望和等待的結(jié)果卻是失望，不過，他們或許還有一絲幻想，那就是“限購令”到年底就是較后期限，隨后他們或許還有機會卷土重來。

　　國際旅游島建設(shè)的熱潮在持續(xù)膨脹，面對新機遇、新挑戰(zhàn)、新資源，開發(fā)商豈會束手就擒?今年10月底至11月下旬，僅僅是一個月之內(nèi)的時間，國際旅游島房產(chǎn)發(fā)展論壇和國際旅游地產(chǎn)主題研討會兩大盛會分別在?？诤腿齺喯嗬^召開。包括住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任王玨林、北京大學(xué)經(jīng)濟所房地產(chǎn)金融主任馮科，上海友澤投資咨詢公司董事長、亞太共管酒店管理協(xié)會理事長張濤等相關(guān)專業(yè)和專家、業(yè)界風(fēng)云人物都參與了“群雄論劍”，共同解析地產(chǎn)變局，共同發(fā)掘行業(yè)發(fā)展的機遇，以探索和實踐行業(yè)發(fā)展方向。但是，討論的結(jié)果卻是讓人一頭霧水，正如王玨林所感嘆的那樣：“調(diào)控任務(wù)還很艱巨。主要表現(xiàn)在一是有些城市房價還在漲并且有的漲幅也不小，二是商品房銷量過大，三是市場有很多問題沒有得到解決?！?/P>

　　與此同時，在強大的行政意志下，一些很荒謬的事情發(fā)生了。前不久，昌茂開發(fā)商在開盤之際突然變臉，要求業(yè)主一次性全額付款，且必須另付15萬元購購車位，引起極大爭議。由于業(yè)主們?nèi)呵榧^，而開發(fā)商也沒有對自身行為做實質(zhì)性的解釋，協(xié)商場面一度出現(xiàn)混亂局面。不僅如此，還有更多的開發(fā)商違規(guī)被罰，或者遭業(yè)主投訴、起訴的“流氓惡習(xí)”時有發(fā)生，更有甚者，部分開發(fā)商利令智昏，把購房者和政府部門當(dāng)猴耍，行為極其惡劣。于是，如何才能管住這些流氓開發(fā)商，成了2010年海南房地產(chǎn)行業(yè)留下的又一個懸念。

　　當(dāng)前，?？诘摹跋拶徚睢笔欠駮悠诔闪私诸^巷尾熱議的話題。海口市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局市場管理處處長戴開權(quán)在接受記者采訪時表示，“限購令”的出臺背景，是為了響應(yīng)國家“新國五條”的政策。目前“限購令”是否要延期，則要看國家是否會推出新的政策。也就是說，本地居民想要解決住房問題，還要寄希望于保障性住房，而隨著保障性住房的不斷開發(fā)建設(shè)，海口中低收入家庭的住房問題還是可以解決的。

　　2010年，中國樓市幾乎是在“調(diào)控”中度過的，但隨著12月31日的臨近，部分樓市政策將完成“歷史使命”。能為按揭貸款購房者每個月省下幾百元的市公積金房貸利息補貼優(yōu)惠政策年底將到期，?？诘雀鞔蟪鞘兄厝鰮舻摹跋拶徚睢币矊⒃谀甑淄顺稣{(diào)控舞臺。然而，新一輪樓盤促銷潮即將襲來，調(diào)控效果再度面臨考驗，未來樓市與調(diào)控政策的走向再度陷入人們猜測的迷霧中。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“限購令”的退出會引發(fā)市場反彈，從而致使調(diào)控再次失效;甚至有人覺得個別城市“限購令”到期會引發(fā)其他“暫行”限購政策的城市先后跟風(fēng)，抑或放松其執(zhí)行能力。另據(jù)了解，明年開始商業(yè)和公積金貸款均將按新利率執(zhí)行，也就是說，購房成本也會隨之進一步增加。在諸多政策變動下，明年的樓市又將迎來怎樣一番情狀?

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