全國房地產(chǎn)市場在政策密集和嚴(yán)厲地調(diào)壓下開始放緩過快上漲的勢頭。但從全國總的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，全國70個(gè)城市的住宅類成交均價(jià)仍有11.9%的同比上漲和0.3%的環(huán)比上漲。這些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)多多少少還是提醒人們，房價(jià)上漲這一事實(shí)從全局和總體而言，并無根本改變。正是在這樣的現(xiàn)象背景下，圍繞征收房產(chǎn)稅的各種正式非正式的言論，正在成為我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)生活中的一個(gè)重大熱門話題。

　　各方利益有所不同，對(duì)房地產(chǎn)稅的態(tài)度各異是必然的。居民方面，對(duì)可能征收的房產(chǎn)稅普遍持抵觸態(tài)度，因?yàn)楫吘箯乃麄儾⒉蝗己茱枬M的錢囊中，每年每月要擠出一筆不小數(shù)目的真金白銀；各地政府方面，在地價(jià)受抑，土地資源日枯的財(cái)政潛在壓力面前，突然可以轉(zhuǎn)而向民間收取一大筆稅金何樂而不為？開發(fā)商方面相對(duì)比較超脫，他們認(rèn)為，這項(xiàng)稅收有可能影響投資、投機(jī)類，甚至一般改善性購房需求，較多會(huì)造成手中在建在售的具體樓盤的銷售速度有所放緩而已。從長遠(yuǎn)來講，任何稅收，都必然經(jīng)過各種形式和渠道，轉(zhuǎn)化為商品較終購購者的負(fù)擔(dān)。

　　如果先不討論房產(chǎn)稅到底如何征收、征收多少，而率先解決到底征與不征的問題，前提條件必須充分，那就是各界、各方面是否準(zhǔn)備好了。房產(chǎn)稅的征收范圍，對(duì)何類人群開征或穩(wěn)征，用什么方式征繳，是以套計(jì)還是以產(chǎn)權(quán)面積計(jì)等等，這些事關(guān)公平合理的細(xì)節(jié)是十分復(fù)雜的問題。

　　房地產(chǎn)的變化取決于外部而不是取決于其自身。外部主要指社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展節(jié)奏，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，還要看國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融和國內(nèi)貨幣政策的變化。在我國，更要看行政手段的運(yùn)用規(guī)模和力度、頻度。雖然政府至今尚未正式表態(tài)，但一些有影響力的大城市，一些手握重權(quán)的政府相關(guān)部門,已經(jīng)把征收房產(chǎn)稅當(dāng)成進(jìn)一步調(diào)壓房地產(chǎn)市場的政策手段擺到了議事日程之上。這是一個(gè)不可忽視的甚至是至關(guān)重要的政策工具，它的成廢行止，對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)乃至社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活將產(chǎn)生難以估量的重大影響。我認(rèn)為，開征房地產(chǎn)稅顯然因?yàn)闇?zhǔn)備不足，一時(shí)難以兌現(xiàn)。然而過度地造勢和非正式風(fēng)傳此類信息，對(duì)房地產(chǎn)市場的負(fù)面影響力卻是不可低估的。

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