樓面價9422元相對較高1萬8到2萬很有可能

　　馬光遠(yuǎn)：9422這個樓面價本身應(yīng)該來講是所有的他這么一個拍地完以后的一個平均價格，而這么一個項目本身是個配套項目，也就是說有一部分房是給窮人購的，是保障性住房，政府要回購的，有一部分房子是要變成商品房的，但是總體的樓面價我們看是比較高的。

　　總體來講的話如果說是一個混合的項目，一方面有商品房的項目，一方面有保障房的項目的話，如果樓面價比較高的話意味著保障房住房如果說固定價格的話，肯定商品房的價格要高，如果說目前是一個9000多的樓面價的話，那再配套一部分的這么一個保障性的項目的話，我覺得達(dá)到1萬8到2萬左右還是很有可能的，如果說我們現(xiàn)在看房價本身的這么一個高位的話，我相信70%的人都是窮人，70%的人可能都是購不起房子的人。

　　主持人：今年以來任志強在北京市四次拿地，其中有3次是政策性住房，而次次事與愿違，之前他也通過微博表示要為窮人蓋房，那么這一次成功征地能否讓他如愿以償呢？

　　為何要為窮人蓋房靠啥來賺錢值得思考

　　馬光遠(yuǎn)：他作為一個開發(fā)商，他一直強調(diào)不給窮人蓋房子，窮人的房子應(yīng)該政府來蓋的，但是目前北京市這種土地出讓方式就是配建的，肯定要做一個測算的，就是說這個地方究竟拿地多少錢可以，這是一個市場的過程不是說政府不讓他給窮人蓋房子，如果你拿出相應(yīng)的地價別人也在出，別人比你的優(yōu)惠政府當(dāng)然選擇他不選擇你，所以也不是說他愿意給窮人蓋房，他在算自己的利潤，仍然在算自己的盈利點在什么地方，如果他認(rèn)為不合算的話他的標(biāo)書肯定是出價不會太高的，所以就不是一個愿意不愿意的問題，我覺得每一個開發(fā)商從來都不是這么高尚的，他都是以賺錢為目的的，即使他今天拿到這一塊地他也是認(rèn)為我可以賺到錢的，所以我們就拭目以待，因為這個不是一個情感的行為也不是一個道德層面的行為，對于任志強來講，他作為一個開發(fā)商他從來沒想到我要給窮人蓋房子，而且目前為什么他現(xiàn)在又為窮人蓋房子呢？

　　因為我們目前的土地出讓政策就是配建的政策，你不給窮人蓋房子的話你富人也沒有資格蓋房子因為你拿不到地，這個地本身有一塊就是給窮人的，有一塊就是給富人的，所以這是他無可奈何的一個選擇，那么到今天為止，比如說這個樓面價現(xiàn)在到9000多塊錢的話，那么對他來講先進(jìn)的一個挑戰(zhàn)就是你靠什么來賺錢，那么在限價房一定的情況下，回購房價格一定的情況下，那么他盈利的壓力比較大，僅此而已，所以這個不是一個道德層面，不是說他今天為止他一下子醒悟了，他覺得我就應(yīng)該給窮人蓋房子了，我就是一個講道德的，這從來沒有道德，本身就是一個交易，賣地就是一個交易，對他來講的話他合算他拿到地了，他不合算不拿地，從來沒有任何一個政府說任志強你不能拿地，因為之前說過你不給窮人蓋房子，我們現(xiàn)在的土地出讓就是這么一個模式，不是價高者得，而是綜合來評標(biāo)之前他沒有拿到地是因為他要價太高，或者說出價不夠，或者說的確配建的項目不多。

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