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肖莉：中國融資環(huán)境與房地產(chǎn)業(yè)務特征不匹配

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 528 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

目前世界上大型的開發(fā)商企業(yè)主要都是運用公開資本市場來進行融資。但中國的融資環(huán)境與國外還是差異很大。

　　2010博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場快訊：“房地產(chǎn)是一個長周期的生意，一塊地還要分很多年來開發(fā)，但顯然目前中國的融資環(huán)境跟房地產(chǎn)業(yè)務的特征是不匹配的，小型開發(fā)商主要依靠貸款來維持”，在2010年的博鰲房地產(chǎn)論壇上，萬科副總裁肖莉在其題為“金融創(chuàng)新與融資渠道多元化”的演講中對中國房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境發(fā)表了意見。

　　肖莉表示，目前世界上大型的開發(fā)商企業(yè)主要都是運用公開資本市場來進行融資。但中國的融資環(huán)境與國外還是差異很大。“美國的開發(fā)商大量是依靠票據(jù)融資，在過去幾年，美國開發(fā)商負債率不斷上升，到近期房地產(chǎn)上市公司整體負債率上升到66%左右，而發(fā)行優(yōu)先票據(jù)是上市公司較重要的資金融資渠道，目前上市公司負債的64%是由優(yōu)先票據(jù)構成的。優(yōu)先票據(jù)占到美國房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)總額的42%。但在中國，這樣的融資途徑確實不可以做的。”

　　而在銀行融資方面，國內(nèi)的貸款政策沒有國外的靈活。“中國的貸款，要做到四證齊全，你拿到四證后，再來用這個錢，而且受到種種限制，也不能購地，中國跟美國有很大的差異。”

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