海南國際旅游島的建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略發(fā)布至今不到一個月，海南商品房的行情迅速瘋狂了起來。不僅海口、三亞等區(qū)域城市的房價連番暴漲，就連瓊海、博鰲、文昌等二線城市的商品房價格也正以令人難以置信的速度狂飆突進。在房地產(chǎn)規(guī)模僅次于海口的三亞，今年1月開盤的樓盤中，出現(xiàn)了每平方米7萬余元的“天價房”。

　　“搶”房風(fēng)潮

　　“較近我們的樓盤每平方米每天都上漲1000元！”在位于?？谑泻５閸u的“榮域”樓盤，置業(yè)顧問李卓對記者說，自《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》去年12月31日發(fā)布后，每天有200多批客戶來看房，主要是外地人?！霸┣拔覀儤潜P的均價為每平方米15000元，現(xiàn)在起步價就要19800元。”

　　定位為三亞市高端河景房的“山嶼湖”樓盤，自去年11月開盤以來，價格從每平方米13000元一路飆升。較近半個月房價又上漲1萬元。記者從“山嶼湖”銷售了解到，截至1月25日，該樓盤均價已高達每平方米28000元，而且“房源已經(jīng)所剩無幾”。

　　海南房價的集中飛漲，正不斷催生“每平方米5萬元以上”的“天價房”。

　　因為房市“火爆”，海南不少樓盤未開盤甚至尚未辦理預(yù)售許可證，就開始收取高額“定金”或“誠意金”。記者咨詢一些“準(zhǔn)樓盤”的預(yù)售價，答復(fù)均是：現(xiàn)在說不準(zhǔn)，想購房就先交定金，排號等吧。

　　記者在海南定安縣“昌茂中潤溫泉水城”看到，很多內(nèi)地購房者一下飛機，就拖著行李箱前來購房，而且一購就是幾套。該樓盤財務(wù)人員搖著頭說：“購白菜還要挑選一下呢，購房連選都不選，一購就是幾套，實在太夸張了?！?BR>
　　記者在該樓盤銷售人員提供的一張購房表上看到，一位外地老板一次性購下60套房子，并將房款一次性付清。

　　二手房市場也同樣火熱，在海南農(nóng)墾工會上班的王亮，前些天在華橋新村看中一套1992年建的二手房，96平方米，兩室兩廳，雙方口頭協(xié)議總價43萬元，并交付定金20000元，說好元旦后就辦過戶手續(xù)，結(jié)果房主現(xiàn)在不賣了。

　　1月26日，一位來自遼寧的陳先生告訴記者，這幾天，他每看一處二手房，都會遇上好幾撥人同時看房。

　　記者從海南數(shù)家二手房交易公司了解到，近段時間的二手房交易量明顯上升，“現(xiàn)在較好的二手房中介公司一個月能賣出60多套房子，這在以前是很難做到的?！?BR>
　　“政策”滋潤

　　是什么原因使海南房價近期大幅上揚呢？

　　“海南房價的上漲是由于供求矛盾引起的，購房的人是在購養(yǎng)老、購健康、購陽光沙灘、購預(yù)期。這是近期海南房地產(chǎn)價格攀升的主要原因。我們對海南房地產(chǎn)市場的掌控有信心。”1月26日下午，海南省委副書記、省長羅保銘在政協(xié)海南省五屆三次會議次全體會議上聽取委員發(fā)言后做了這樣的表示。

　　中國（海南）改革發(fā)展研究院院長遲福林認(rèn)為，海南房價近期大幅上揚的原因之一，是海南國際旅游島建設(shè)帶來“利好消息”。

　　國務(wù)院2009年12月31日出臺的《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，明確要求海南積極引導(dǎo)和發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，鼓勵有實力、有信譽的企業(yè)發(fā)展富有海南特色、高品質(zhì)的賓館、度假村等房地產(chǎn)項目，穩(wěn)步發(fā)展?jié)M足避寒、療養(yǎng)等不同需求的度假居住型房地產(chǎn)，條件成熟時開展房地產(chǎn)投資信托基金試點。

　　據(jù)了解，國際金融危機發(fā)生以來，全國部分城市樓市劇烈波動，靠政策推動，海南成為全國為數(shù)不多的房價呈穩(wěn)步增長態(tài)勢的省市區(qū)之一。2008年11月，海南出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》，給予房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售收入的企業(yè)所得稅按國家稅收政策規(guī)定的預(yù)計利潤率下限標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征，實行按季預(yù)繳、按年清算等扶持政策。2009年5月，海南省發(fā)展改革委又推出降低住房交易手續(xù)費等多項房地產(chǎn)收費減免政策。2009年，預(yù)計全省新建商品住房契稅減收、二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅和土地增值稅及印花稅減收合計2億元。

　　有分析人士認(rèn)為，一直被政策“滋潤”著的海南房價，在建設(shè)海南國際旅游島重大“利好”的刺激下，扶搖直上。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，消費者“非理性狂購”，是當(dāng)前助推海南房價“狂漲”的另一個原因。

　　目前，海南樓市不僅價格瘋漲，而且瘋購現(xiàn)象普遍。金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn)樓盤銷售經(jīng)理梁娟坦言，一些購房者處于非理性購房狀態(tài)，甚至可以說是。

　　“今年元旦以來，特別是從1月6日開始，有的購房者來到售樓處，不問價格、不看房，只要有房就購?，F(xiàn)在現(xiàn)房已經(jīng)賣完，顧客仍源源不斷前來咨詢。我們只能先做登記，等新樓盤開盤后做回訪?！?BR>
　　梁娟認(rèn)為，內(nèi)地購房者非理性跟風(fēng)，使需求集中釋放，無形之中推高了房價。

　　“開發(fā)商捂盤惜售人為扭曲供求關(guān)系是另一個主要原因。”海南金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理劉海義說。

　　他說，房價不斷上揚，使開發(fā)商也把握不準(zhǔn)上漲空間到底有多大。這種情況下，大家的普遍心態(tài)是，寧愿慢慢賣，只放少量房源出來，或者干脆不賣，人為制造房源緊張氣氛，使市場呈現(xiàn)供求失衡狀態(tài)。

　　?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局市場處副處長何名揚說，從房管部門的統(tǒng)計來看，?？谑蟹吭床⒉痪o張，但是市場上卻呈現(xiàn)房源很緊張的現(xiàn)象，“這說明可能存在一些開發(fā)商捂盤惜售的情況?！?BR>
　　據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計，截至1月25日，海南省主要城市可售商品房共計599．19萬平方米、58489套。其中?？谑形词凵唐贩?42．26萬平方米、28007套；三亞市106．18萬平方米、10802套；瓊海市150．75萬平方米、19680套。

　　高度重視

　　海南島房價的“異動”，正引起海南省專業(yè)和相關(guān)部門的重視。海南省委書記衛(wèi)留成1月27日在海南省的“兩會”上明確表示，將從加快保障性住房建設(shè)與加強房地產(chǎn)市場規(guī)劃、土地供應(yīng)、政府調(diào)控等方面，著力促進海南房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　海南省將嚴(yán)查捂盤惜售、炒房和哄抬價格等行為，如發(fā)現(xiàn)捂盤惜售、不按申報價格明碼標(biāo)價和未經(jīng)備案哄抬價格的行為，責(zé)令3天內(nèi)整改，逾期不加以整改的，將予以處罰，并記入企業(yè)信用檔案，列入黑名單，予以曝光，以后不再批準(zhǔn)土地供應(yīng)；對未達到預(yù)售許可的，不得以“內(nèi)部認(rèn)購”、“預(yù)交誠意金”等任何含有預(yù)訂款性質(zhì)的名義或方式進行促銷，一經(jīng)查實，責(zé)令即時整改，并予以處罰，記入企業(yè)信用檔案，列入黑名單。

　　據(jù)了解，1月26日，?？谧〗ň诸^次針對近期違規(guī)收取誠意金，無預(yù)售許可證竟售房的兩家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行了公開曝光。這兩家企業(yè)是海南天騁實業(yè)有限公司和海南正隆房地產(chǎn)有限公司。目前，?？谧〗ň忠褜杉移髽I(yè)進行立案查處。

　　海南省住建廳要求，各市縣要加快房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)，所有企業(yè)必須通過系統(tǒng)及時掌握全省各市縣房地產(chǎn)項目建設(shè)、竣工、銷售、價格等情況，定期對房地產(chǎn)市場進行監(jiān)測分析，對可預(yù)售商品房源情況進行定期公布，提高商品住房交易信息的透明度，穩(wěn)定市場預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　為有效遏制炒地、圈地現(xiàn)象，海南省國土環(huán)境資源廳日前發(fā)出通知，將對已劃撥和出讓國有建設(shè)用地的價款繳納情況進行全面清理，加大欠繳土地價款的追繳力度，國土部門與土地受讓人在土地出讓合同中依法約定的分期繳納全部土地出讓價款的期限原則上不超過一年。

　　同時，有關(guān)部門將嚴(yán)查土地違法違規(guī)案件，近期查處房地產(chǎn)開發(fā)商圈而不用、非法占地、擅自改變用途、非法流轉(zhuǎn)等違法行為，以及地方政府和土地主管部門違反土地利用規(guī)劃、土地利用年度計劃批準(zhǔn)使用土地等違法行為。

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