一直有一種觀點(diǎn)，認(rèn)為海南的高房?jī)r(jià)是被海南的開(kāi)發(fā)商人為推高的。這樣的觀點(diǎn)是值得商榷的，至少這不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律。
　　
　　一件商品的價(jià)格是高還是低，取決于供求關(guān)系，而不取決于賣方的一廂情愿。海南的房?jī)r(jià)，便是如此！作為開(kāi)發(fā)商，拿到土地之后，就找錢蓋樓，蓋完樓之后就賣。能賣多少價(jià)格，是開(kāi)發(fā)商的本事，要知道如果房子沒(méi)人購(gòu)或者賣出去的房?jī)r(jià)低于成本，開(kāi)發(fā)商是要虧本的。
　　
　　至于像三亞鳳凰島一樣，能夠賣到7萬(wàn)元一平米的開(kāi)發(fā)商，除了說(shuō)明人家商人逐利的本事了得之外，還真沒(méi)什么好指責(zé)的。說(shuō)句實(shí)在話，就沖著鳳凰島門口懷揣現(xiàn)金還購(gòu)不到房的火爆場(chǎng)面，鳳凰島就算賣到15萬(wàn)一平米，也還是不缺市場(chǎng)的。
　　
　　不僅是在三亞，海南幾乎所有城市的商品房?jī)r(jià)格都在這段時(shí)間往上爬了好個(gè)臺(tái)階。自今年1月份以來(lái)，房?jī)r(jià)漲個(gè)千把塊一平米的開(kāi)發(fā)商算是老實(shí)的，漲個(gè)兩三千元的開(kāi)發(fā)商算是正常的，漲一倍翻一番的開(kāi)發(fā)商比比皆是。捂盤(pán)惜售的還算是斯文的，封盤(pán)停售的開(kāi)發(fā)商都不在少數(shù)。更有甚者如樓盤(pán)“八里銀海”者，為了捂盤(pán)，干脆將《商品房預(yù)售證》退還給發(fā)證部門，公然調(diào)戲一把“相關(guān)部門”。
　　
　　如果說(shuō)，海南的樓市只是房?jī)r(jià)高但是成交量不高，我們還可以判定房?jī)r(jià)是人為推高的?？涩F(xiàn)實(shí)是，海南的房?jī)r(jià)雖然高，但是成交量也高，從目前的情況看，整個(gè)海南樓市還有點(diǎn)供不應(yīng)求的味道。如果這就是海南樓市實(shí)情的話，我們真的沒(méi)有理由指責(zé)海南的高房?jī)r(jià)和海南的開(kāi)發(fā)商。符合供求關(guān)系的價(jià)格，不應(yīng)該被指責(zé)。
　　
　　海南樓市的問(wèn)題不在高房?jī)r(jià)，也不在開(kāi)發(fā)商，而在于土地供應(yīng)量。只有調(diào)整土地供應(yīng)政策才是平抑海南房?jī)r(jià)，讓本地居民能購(gòu)得起商品房的先進(jìn)途徑。理由很簡(jiǎn)單，價(jià)格的問(wèn)題還是得交給“無(wú)形的手”去處理。
　　
　　海南省委省政府決定暫商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地出讓，暫停審批新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。這兩個(gè)暫停，被媒體認(rèn)為是一個(gè)有勇氣的決定，但也有網(wǎng)友認(rèn)為這是一個(gè)火上澆油的決定。可以想象，待到海南國(guó)際旅游島建設(shè)總規(guī)正式獲批之后，即便海南開(kāi)始恢復(fù)土地出讓和房地產(chǎn)項(xiàng)目審批，屆時(shí)的海南房?jī)r(jià)都不知道已經(jīng)運(yùn)行到一個(gè)什么樣的高位？高房?jī)r(jià)催生高地價(jià)，高地價(jià)催生高房?jī)r(jià)，如同雞生蛋、蛋生雞，無(wú)窮復(fù)也。
　　
　　如此看來(lái)，政府抑制房地產(chǎn)過(guò)熱，不僅需要“有勇氣”的決定，也需要“有智慧”的決定。1月19日的《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》援引了海南一位知情官員的話，“今年我們將向國(guó)土資源部申請(qǐng)追加土地利用計(jì)劃指標(biāo)，進(jìn)一步加大土地供應(yīng)量?！比绻@位官員的話屬實(shí)，那么這將不失為一個(gè)“有智慧”的決定。
　　
　　 “兩個(gè)暫?！焙汀霸黾油恋毓?yīng)量”一前一后，形成一套組合拳，一方面能控制海南房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，二方面也能通過(guò)土地供應(yīng)量的開(kāi)閘放水來(lái)平抑房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，一旦市場(chǎng)上的商品房供應(yīng)量增加，不用政府和媒體來(lái)敲邊鼓，開(kāi)發(fā)商自然會(huì)找一個(gè)合適的價(jià)格出貨。
　　
　　西方有諺，欲使之滅亡，必先使之瘋狂。當(dāng)下，海南的房?jī)r(jià)已經(jīng)瘋狂了。

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