日前，南海網(wǎng)關(guān)注三亞商品房“空置率”新聞引發(fā)業(yè)界人士思考，如何讓閑置的房子充分利用起來，正在成為房地產(chǎn)行業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)深入探討的新課題。

　　享譽(yù)業(yè)界的房產(chǎn)商同樣要面對(duì)高空置率

　　越來越多具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人選擇在三亞購置房產(chǎn)，這些人當(dāng)中一部分是為了在每年旅游的黃金時(shí)間攜帶家眷前來度假的內(nèi)地人，這些人被形象地稱之為“候鳥”；另一種便是投資者。據(jù)蘭海度假酒店公寓總經(jīng)理高力介紹，蘭?；▓@一至五期的業(yè)主，絕大多數(shù)都是“候鳥”型的內(nèi)地人，這些人每年只在三亞待短短幾個(gè)月的時(shí)間，因此也造成旅游淡季時(shí)房屋出現(xiàn)閑置的問題。

　　據(jù)悉，海南蘭海集團(tuán)實(shí)業(yè)有限公司自涉足房地產(chǎn)業(yè)以來，在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、銷售及物業(yè)管理等方面，積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，取得了良好業(yè)績。該集團(tuán)在三亞市三亞灣沿線陸續(xù)開發(fā)了蘭海花園一至五期，猶如一串撒落在三亞灣沿岸的明珠，得到社會(huì)的高度認(rèn)可，獲得了“中國較佳人居環(huán)境示范小區(qū)”、“國際生態(tài)示范住宅獎(jiǎng)”等諸多獎(jiǎng)項(xiàng)，然而即使這樣，蘭?；▓@一至五期的住房也不可避免地要面對(duì)高空置率的問題。

　　業(yè)界在行動(dòng)酒店式的度假公寓值得期待

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三亞這些大量被閑置房子產(chǎn)生了兩種市場等待開發(fā)，是在三亞購房的“候鳥”需要有人為他們的提供服務(wù)，以保證房子不受損壞?！八麄兠磕曛淮龓讉€(gè)月，剩余的時(shí)候都在內(nèi)地，幾百萬的資產(chǎn)放在這里肯定會(huì)有所擔(dān)心，由于房子建造在海邊，空氣潮濕，加之海風(fēng)具有一定的腐蝕性，不少業(yè)主均擔(dān)心自己的房子受到損壞。所以他們需要有人能幫他們照顧房子?！绷硪环N則是投資者，“他們希望房子能夠保值、增值，在幾年后將房子售出。”

　　坐等顯然不是個(gè)好辦法。據(jù)了解，目前，蘭海集團(tuán)正與旗下幾個(gè)高端小區(qū)的業(yè)主簽訂協(xié)議。業(yè)主以租賃、托管的方式將房子交由蘭海集團(tuán)經(jīng)營管理，將這些房子進(jìn)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營，形成一種酒店式的度假公寓，對(duì)外租售。“業(yè)主每年在獲取分紅的同時(shí)，還能享受30天的免費(fèi)入住。這樣一來，空置的房子就利用起來了?！?

　　“度假酒店式公寓”的優(yōu)勢所在

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前多數(shù)游客都喜歡選在“十一”黃金周、春節(jié)前后來三亞旅游、度假，這樣就容易造成三亞的客房緊張，房價(jià)上漲。為了緩解這一情形，于是就有一大批的酒店猶如雨后春筍般在三亞遍地開花，但價(jià)格依然讓許多人望而卻步。

　　而業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，相比一些豪華酒店的高房價(jià)，在旅游旺季時(shí)，“度假酒店公寓”的價(jià)格甚至不到五酒店的三分之一乃至五分之一。據(jù)了解，蘭?；▓@一至五期項(xiàng)目均為高端住宅區(qū)，房屋的設(shè)計(jì)、建造等都堪稱 。這里擁有一線海景，小區(qū)內(nèi)配備游泳池、超市、健身房、會(huì)所等各類公共設(shè)施，還有各種戶型的套房。

　　“三亞的旅游淡季只是暫時(shí)的”

　　人們不得不承認(rèn)，三亞在旅游方面擁有其他城市無法比擬的自然資源和地理優(yōu)勢，然而這些得天獨(dú)厚的優(yōu)勢卻沒有完全被利用起來?！澳壳?，很多人都選擇在冬季前來三亞旅游?！比绾螒?yīng)對(duì)淡季客房需求、入住率大幅下降也是“度假酒店式公寓”必須要面對(duì)的問題。

　　“三亞是一個(gè)完全可與馬爾代夫、夏威夷相媲美的濱海旅游目的地，但三亞的國際知名度卻遠(yuǎn)不如它們。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“歐美人喜歡曬太陽，如果在國際市場上三亞能夠占一席之地，那么在炎熱的夏季，三亞的旅游市場就不會(huì)如此冷淡了。”要在國際市場上產(chǎn)生更高的知名度，主要還得依托政府部門整體打包對(duì)外宣傳。

　　“度假酒店式公寓”的發(fā)展必須規(guī)范化

　　蘭海度假酒店公寓總經(jīng)理高力認(rèn)為，“度假酒店式公寓”項(xiàng)目的啟動(dòng)可以達(dá)到五方共贏的效果，業(yè)主既可分紅也可使房屋得到增值；蘭海本身可以通過這個(gè)項(xiàng)目得利；政府可以得到一定的財(cái)政收入；游客可以得到價(jià)錢比較低的住宿服務(wù)，與此同時(shí)，三亞高端住宅住房空置率可以得以下降；“更為重要的是，該項(xiàng)目的啟動(dòng)，可以推動(dòng)公民自助游三亞?！薄斑@對(duì)于解決住房空置率，游客的選擇都是非常有利的，目前政府還沒有與之配套的法規(guī)來引導(dǎo)這個(gè)新興行業(yè)的發(fā)展?！备吡Ρ硎?，如何讓這個(gè)行業(yè)朝健康有序的方向發(fā)展是政府和企業(yè)應(yīng)該思考的問題。

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