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一手房漲價忙二手房議價多商品房成交持續(xù)下滑

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：解放日報閱讀 823 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　受調(diào)控政策影響，再加新盤供應處于低位，商品住宅成交持續(xù)四周下滑。與勢單力薄的小業(yè)主相比，大多數(shù)開發(fā)商并不缺錢，相對來說“態(tài)度更強硬”，但不少小業(yè)主已經(jīng)調(diào)整心理預期，開始降價求售。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著春節(jié)臨近，購房者觀望情緒將會日益加劇，成交持續(xù)低位將會是近期的常態(tài)。

　　受調(diào)控政策影響，再加新盤供應處于低位，商品住宅成交持續(xù)四周下滑。查詢1月1日到16日拿到預售許可證的18個新盤發(fā)現(xiàn)，青浦、嘉定、寶山等不少外環(huán)外項目，新盤價格仍然“越開越高”，不少輕松突破2萬元關口。但與價格高企不成正比的是，銷售普遍不太景氣，統(tǒng)計顯示，1月上半月，成交量達100套以上的新盤僅2個，而去年12月上半月，成交量達100套以上的有12個。

　　與勢單力薄的小業(yè)主相比，大多數(shù)開發(fā)商并不缺錢，相對來說“態(tài)度更強硬”，但不少小業(yè)主已經(jīng)調(diào)整心理預期，開始降價求售。根據(jù)21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計，目前上海越來越多的小業(yè)主加入降價行列，降價空間也在不斷擴大。在楊浦鞍山板塊，面積約40平方米、總價60萬―70萬元的鳳城新村、控江新村等低總價老工房，其報價較去年高點已有10%的讓步、實際成交價格的降幅則在6%左右。

　　同策咨詢統(tǒng)計，1月11日到17日，全市商品住宅成交環(huán)比下降3%，連續(xù)四周呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。除政策影響外，一手住宅成交大幅下滑的另一個重要原因是新增供應減少。2009年12月開始，各大房企紛紛減緩推盤速度，新增供應逐步減少。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著春節(jié)臨近，購房者觀望情緒將會日益加劇，成交持續(xù)低位將會是近期的常態(tài)。

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