據悉，國家統計局某直轄市調查總隊的人士近日稱，國家布置的住房使用情況調查，正在加緊進行，預計數字在9月20日以前上報。

較近以來，購房的“金九銀十”似非虛言。比如廣州樓市一改供需雙方數月的僵持，疊現出購房者徹夜排隊的旺市景觀。

當前房價已呈高泡沫化狀態(tài)，映射出樓市業(yè)已蛻變成了地道的投資功能型市場，而非單純的居住功能型市場。而在投資功能型主導下，房市對經濟金融資源的“虹吸效應”決定房價自我上漲預期能否實現實現，而房價上漲給投資者帶來的財富效應將強化經濟金融資源的涌入。因此，不論是當前各方關心的空置率，還是高房價收入比、低收入償債比等，在房價上漲自我實現預期下，都變得不那么重要。

樓市何以吸引各類資金競相逐鹿？頭先根源于目前國內日益凸顯的投資壓抑。當前，改革所釋放出的降低市場交易成本之功效式微，牽制了內生性全要素生產率的提高；同時，國際產業(yè)轉移和國際貿易為中國帶來的國際技術溢出增長放緩，導致了全要素生產率（TFP）增速減緩。國內TFP增長的放緩，加之產能過剩導致諸多行業(yè)投資空間有限，使得投資實業(yè)所帶來的投資收益有限，從而出現了實業(yè)投資壓抑。而房地產則借助房價上漲的自我實現預期可以獲得比實業(yè)投資更高的名義收益率，從而導致各類資本競相投資房地產。

其次，當前中國獨特的投資-出口式經濟增長模式和收入分配制度，使得國民收入更多地向地方政府與企業(yè)傾斜；這些擁有更多收入資源的群體一方面在消費趨向 化，另一方面在儲蓄上傾向于追求風險投資收益。這使得巴薩效應頭先反映在資產價格上漲而非通脹，即在經濟增長、匯率穩(wěn)定下，收入的過度集中使國內購購力集中在資產市場，而非商品零售市場。

較后，當前通脹的持續(xù)走高與相對寬松的貨幣政策，導致了居民銀行儲蓄的收益折算，如8月份3.5%的官方通脹率與2.21%的一年期儲蓄利率，使居民儲蓄負收益擴大。這策動儲蓄者開始傾向于用購置房產替代銀行儲蓄，以追求風險收益。

當然，當前部分城市再現徹夜排隊購房的不排除人為營造氣氛，徹夜排隊現象有違正常的信息傳播機制，起初諸多開發(fā)商普遍采取開盤前報高價、開盤后實行定價折扣。無須諱言，在供需雙方尚未出現明顯的活躍交易下，導致徹夜排隊的不是開盤前的高報價，而是開盤后的定價折扣；否則若開盤高報價能吸引購房者徹夜排隊等候開盤認購，那么開發(fā)商無需開盤后大派定價折扣。

然而，購房者較終做出購房選擇，并非受了房托影響，其購購抉擇更取決于其對現有房價的可承受能力。徹夜排隊購房本身，凸顯出當前樓市已為從眾心理和財富效應所支配；而這是無法用傳統的市場自由博弈與理性抉擇加以詮釋清楚的。這意味著目前市場并不缺乏需求，且購購需求抉擇更多地取決于當期房價能否為購房者提供價差效應。

因此，過多經濟金融資源過度集中于房市，結果必然是房價超凡脫俗般的上漲。而要從根本上遏制當前房市之不良局面，需要的是包括房地產行業(yè)的市場化改革在內的整個經濟體制的系統性改革和經濟增長模式的根本性轉變。（來源：21世紀經濟報道）

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！