“90/70”政策推出一年，國家公布一個事實：90平米以下住房投資僅占商品住宅投資的17.2%，記者循此走訪省城———

一年前，作為“國六條”的細(xì)則，“國十五條”橫空出世，其中有一條被業(yè)界稱為“90/70”的政策，一邊讓開發(fā)商們忐忑不安，一邊讓購房者充滿期待。

一年后，國家發(fā)改委《2007年1－4月房地產(chǎn)市場運行情況》公布了一個事實：90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的17.2%。全國的情況如此，省城太原又如何呢？記者昨日對此進(jìn)行了調(diào)查。

■市場現(xiàn)狀大戶型仍占完全主角

“較小的房子130平方米，每平方米售價4000元?，F(xiàn)在的房子誰購得起？”在上個月下旬舉辦的太原市第10屆房展會上，不少購房者都是帶著這樣的抱怨乘興而去，敗興而歸。

然而事實上，購房者的感覺還是比較準(zhǔn)確。連日來，記者在省城在售和在展樓盤走訪發(fā)現(xiàn)，無論從套數(shù)還是面積，120平方米以上的大戶型商品住房目前還是樓市的完全主力。由于大戶型總價較高，能給投資者帶來更加豐厚的利潤，因此開發(fā)商在戶型設(shè)計、通風(fēng)采光、周邊環(huán)境、物業(yè)管理等方面都給予照顧。而90平方米以下的中小戶型則更像是“添頭”，不僅在整個小區(qū)或樓盤中的位置不佳，而且在戶型、采光、配套等方面也存在非常明顯的缺陷。

對此現(xiàn)狀，省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長袁倫華表示，目前，太原市的情況同“國十五條”正好相反，90平方米以上的戶型，尤其是大戶型能占到70％。

　　■市民需求想購房子還是個夢想

從單身一族到兩口之家，肖先生來太原已經(jīng)6年，可是至今仍然過著“漂流”的租房生活。“愛人經(jīng)常跟我嘮叨，咱們趕緊購套房子吧，住在別人的房子里不敢購家具，也不敢好好布置，因為總擔(dān)心過不了幾個月又得搬家。”肖先生無奈地說。

經(jīng)過一次次的思想斗爭后，肖先生兩口子終于決定貸款購房，并勾勒出未來房子的藍(lán)圖：面積不用太大，七八十平米就行；功能不用太多，基本夠用就行；較關(guān)鍵的一點是房子的總價不要太高，較好別超過25萬元，因為憑借目前的能力，他們能掏出的較高頭付款不超過7萬?？墒敲看慰赐攴孔樱は壬蚱迋z都很失望，“我們還是住小房子吧，住大房子的夢想只能留給兒子了。”

采訪中，記者了解到，類似肖先生這樣的市民其實還有很多。因為房價節(jié)節(jié)上漲，大戶型的房子越來越成為普通市民的奢望。

太原市一項較新的城市住房需求調(diào)查報告顯示，選擇購房面積在90平方米以下的居民占47%，90—120平方米的占42%，120—150平方米的占10%，只有1%的人選擇了150平方米以上。顯然，與樓市供應(yīng)現(xiàn)狀形成鮮明對比的是，中小戶型、中低價位的經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品房還是大多數(shù)市民的需求。

■業(yè)界說法供應(yīng)失衡導(dǎo)致房價上漲

“90/70”政策的原文是，“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。”

對此，太原市規(guī)劃局負(fù)責(zé)人表示，太原在執(zhí)行“國六條”及細(xì)則上還是比較嚴(yán)格。一般來說，“90平方米”占70％都是按單個項目審批的。目前出現(xiàn)大戶型居多的情況，主要有兩方面原因，一是有些項目在去年6月1日前已辦了相關(guān)手續(xù)，另外，太原市在住房規(guī)劃上欠賬較多，且沒有正式的住房規(guī)劃。

太原恒達(dá)世行房地產(chǎn)顧問有限公司的市場人士表示，“目前房價不斷上漲，樓市供應(yīng)失衡是一大因素，即廣大消費者所需的中低價位、中小戶型住房供應(yīng)短缺，而高價位的大戶型供應(yīng)過剩。”如果這種失衡狀態(tài)遲遲得不到糾正，那么供不應(yīng)求的矛盾將無法解決，房價仍將持續(xù)上漲。

本報記者 閆俊峰

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