在浙江中原地產(chǎn)杭州文一路云河店工作的小施這幾天老接到房東打來的電話，要求盡快把房子給賣掉。“也有一些房東主動(dòng)降價(jià)只求盡快賣房，昨天就有一個(gè)文二路世紀(jì)新城的房東，一套166平方米的西邊套房子，半個(gè)月前掛牌價(jià)282萬，現(xiàn)在調(diào)到了263萬。”

    杭州盛世管家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，目前市場(chǎng)上的確出現(xiàn)了部分房東主動(dòng)讓價(jià)的現(xiàn)象，不過這主要是因?yàn)榍捌诘膾炫苾r(jià)虛高了。“以往房東看到同地段的房源單價(jià)賣1萬，他就掛1．2萬，現(xiàn)在應(yīng)該說房東出價(jià)比以往理性了。”

    “這段時(shí)間來，房東急賣的現(xiàn)象比較明顯。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)推廣主管荊海燕介紹說，11月之前他們?cè)诤贾菔袇^(qū)的13家門店每月新增房源大概在1000套左右，11月份猛增到1200多套，“這幾天每天新增的掛牌房源也比前段時(shí)間多出15%左右，其中許多房東要求盡快脫手。”

    與房東相比，購(gòu)房者顯得更有耐心，杭州二手房市場(chǎng)成交量近一個(gè)月來呈現(xiàn)出逐漸萎縮的趨勢(shì)。杭州住商不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)鄧力透露說，與今年6月至9月份的火爆場(chǎng)景相比，11月份以來杭州二手房市場(chǎng)明顯清淡許多。他舉例說，住商不動(dòng)產(chǎn)杭州市區(qū)各門店11月份的成交量較10月份下降了20%左右。來自杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，從10月份開始，二手房房?jī)r(jià)基本保持平穩(wěn)，但每周的成交量總體呈縮減趨向，從較多時(shí)的600多套下降到了400多套。

    房產(chǎn)界人士普遍認(rèn)為，按揭購(gòu)購(gòu)二套房頭付比例提高、房貸利率提高等房貸新政的實(shí)施，加上外圍深圳、上海等市場(chǎng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降，這些都對(duì)購(gòu)賣雙方的心理產(chǎn)生了影響。“現(xiàn)在雙方進(jìn)入了僵持階段，賣方可能更著急一些。”鄧力認(rèn)為，一些房東尤其是投資者擔(dān)心房?jī)r(jià)可能下降，因此急于套現(xiàn)，而銀行收緊貸款則使不少購(gòu)房者貸不到款，影響了成交量。另外，對(duì)投資客來說，持續(xù)加息和房貸新政的實(shí)施都給他們帶來了壓力，這些人急于賣房。此外，臨近歲末，一部分人急于回籠資金，也希望能夠賣掉房子。

    房東急賣，對(duì)購(gòu)房者來說無疑是一個(gè)好消息。記者在我愛我家、金豐易居、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介看到，許多房東都要求中介公司注明其是誠(chéng)心賣房、誠(chéng)心價(jià)，如“三里亭四區(qū)誠(chéng)心急賣,70.44平方，66萬”、 “房東要出國(guó)，朝暉六區(qū)房源誠(chéng)心出售”等等，幾個(gè)月前房東動(dòng)不動(dòng)提價(jià)或是反悔的現(xiàn)象已很少見。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房東急賣，購(gòu)房者的挑選余地會(huì)增加不少，近期購(gòu)房需求比較急迫的消費(fèi)者，不妨現(xiàn)在去淘房，不過遇上房東急賣的情況，購(gòu)房者千萬不要急購(gòu)。省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)唐世定提醒消費(fèi)者，購(gòu)房子較好貨比三家，要綜合考慮朝向、戶型、樓層、采光率、地段、配套等因素，千萬不要被一些賣家所謂的誠(chéng)心急賣蒙蔽而貿(mào)然下單。

　(中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng) www.crei.cn)(作者：應(yīng)建勇)

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