近期樓市進入調整期，一些業(yè)主聞風欲動，為防止手頭資產縮水，想把正在出租的房產賣掉。按照“購賣不破租賃”的“行規(guī)”，這一類房子只能帶租約出售。但此時進場的多為自住客，帶租約的房子不好出手。而要解除合同必須和房客進行協(xié)商。作為房東，往往比較被動。

陳先生較近就遭遇了這樣的尷尬。他想賣掉手頭一套租約還未到期的房子，因此想和房客解除合同。由于這一段時間租金普漲，相比周邊房子，租金的月租差已達500元。

當初簽了兩年的合同，還有一年半才到期，考慮到巨大的損失，房客不同意搬走。而按照陳先生的想法，自己是房屋的產權人，房子是自己的，只要提前一個月通知房客，同時賠償一個月的租金作為違約金，就可以解除合同，房客應該盡快搬走。雙方因此產生矛盾。

眼下不少房東都有這樣的想法，認為自己是權利人，可以隨意解除合同，大不了賠償一個月租金。實際上，按照我國《合同法》的規(guī)定，從是否需要雙方意思表示一致角度講，解除租賃合同可分為兩種情況：一種是雙方協(xié)商解除合同，另一種是單方解除合同。一方單方解除合同適用于另一方當事人嚴重違約和不可抗力造成合同不能履行的情況。其他情形解除合同則須由雙方協(xié)商一致。

業(yè)內人士建議，考慮賣房的業(yè)主一定要考慮到租約問題，解除合同不是一蹴而就。如欲賣出持有的投資性房產，不妨轉變原有的為求省事穩(wěn)定，簽訂長租約的做法，轉而采取靈活機動的短租方式。一方面，目前市場短租需求旺盛，商務、教育、會展等行業(yè)催生了短租市場的繁榮，如裝修一族簽訂3個月的短租約來就近照看裝修中的房屋。另一方面，業(yè)主也可靈活把握賣房時機，避免了“空關”房零收益的損失。

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