明年1月1日，《成都市物業(yè)管理條例》即將實施。昨日，我市召開《條例》宣傳貫徹動員大會，數(shù)百名各界代表參加了大會。與此同時，市政府下發(fā)了相關通知，頭次明確了《條例》當中相關問題的具體負責單位；并對建筑區(qū)劃類型的認定、新建住宅物業(yè)保修金交存時限、業(yè)主大會會議投票權等進行了明確。相關行業(yè)主管部門、職能部門、物管公司也對《條例》的實施作出應對。

　　部門權責明確了

遇到具體問題 對號找部門

通知明確了條例中主要涉及的區(qū)(市)縣政府、房產(chǎn)管理部門、建設管理部門、規(guī)劃管理部門、價格管理部門、工商行政管理部門、政府法制工作機構、 司法行政部門等22個行政部門及各區(qū)(市)縣政府的負責權限。“業(yè)主今后在遇到具體問題時，就能明確找到哪個部門了。”相關負責人表示。

　　“模糊”問題明確了

非住宅物業(yè)面積小于60% 定為住宅物業(yè)

條例中涉及的一些具體問題，包括建筑區(qū)劃類型的認定，新建住宅物業(yè)保修金的交存時限等問題，通知也予以明確。

A. 建筑類型劃分：以60%作為建筑區(qū)劃類型認定的分界線。建筑區(qū)劃內(nèi)，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，認定為住宅物業(yè)；大于60%的則按在區(qū)劃內(nèi)所占比例的物業(yè)類型計算。

B.保修金交存時限：從明年1月1日起，開發(fā)建設單位在新建住宅物業(yè)竣工驗收之后，在辦理新建住宅附屬設施設備交付使用備案手續(xù)或者不動產(chǎn)權屬登記前，一次性向市房產(chǎn)管理部門選定的商業(yè)銀行交存住宅物業(yè)保修金。

C.業(yè)主大會會議投票權：沒有出售或已經(jīng)出售但沒有交付使用的房屋，開發(fā)建設單位擁有投票權，而機動車停放庫(位)以及依法歸全體業(yè)主共有的物業(yè)，不計投票權。對于公共區(qū)域的經(jīng)營權收益，收益歸全體業(yè)主所有。

○物管應對

公共區(qū)域收益歸業(yè)主了　

考慮按新規(guī)浮動物管費

成都萬科物業(yè)服務有限公司李旭東：新條例實施后，公共區(qū)劃經(jīng)營權收益歸業(yè)主所有。以前，許多小區(qū)物管公司把小區(qū)公共收益納入自己收入范圍，用以彌補物管費的不足。舉個例，以前每平方米收取0.8元就夠物管費。而新條例實施后，這個金額肯定不夠支付物業(yè)管理。如何解決這個矛盾，較直接有效的方法肯定是提高物管收費。當然，較終價格是多少，還是要經(jīng)業(yè)主大會同意。

成都武城三泰物業(yè)管理公司黃林：老小區(qū)的物管費每平方米僅收0.2元、0.5元的不少，在目前物價現(xiàn)狀下，這個收費肯定不夠支付物管費用。新條例實施后，如何解決這個不足？途徑可能是按照相關收費規(guī)定浮動上限進行調(diào)價。另一種方法就是，物管公司與業(yè)主大會商量，將這塊收益依然用作彌補物管費用不足。

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