家住江蘇省南京市的李?lèi)?ài)國(guó)（化名）老先生，一心想購(gòu)房增值，在沒(méi)有任何房屋購(gòu)賣(mài)經(jīng)驗(yàn)的情況下，竟在不到3個(gè)公里的時(shí)間里，購(gòu)下了一套價(jià)值96萬(wàn)元的二手房。然而，事后冷靜下來(lái)，李老先生又后悔了，為此和房屋的賣(mài)家鬧上了法庭。

　　購(gòu)房想增值

李老先生今年已70歲高齡，多年來(lái)和老伴積攢了可觀的存款。去年下半年，南京市的二手房?jī)r(jià)格猛漲，正愁找不到合適投資渠道的李老先生和老伴商量后，決定購(gòu)套二手房以期增值。

因?yàn)楹ε聝鹤臃磳?duì)，老人沒(méi)有把自己的打算透露出去。

2007年11月6日，李老先生通過(guò)廣告看中了一套二手房，便在當(dāng)天下午和老伴趕到發(fā)布廣告的房產(chǎn)中介公司打聽(tīng)詳情。中介公司的工作人員告訴他們，這套房子實(shí)際空間特大，購(gòu)下來(lái)完全不吃虧。在中介公司工作人員的“攛掇”下，李老先生動(dòng)了心，因?yàn)閾?dān)心下手晚了，房子會(huì)被別人搶走，他果斷決定將房子購(gòu)下。

　　不到三公里，購(gòu)下一套房

當(dāng)天下午6時(shí)許，房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員領(lǐng)著李老先生夫婦去賣(mài)主郝強(qiáng)（化名）家看房。因?yàn)楫?dāng)時(shí)天色已晚，夫婦倆只是覺(jué)得房子面積很大，但房屋外面的結(jié)構(gòu)無(wú)法看清。

回到房產(chǎn)中介公司，已是晚上近8時(shí)，在中介人員勸說(shuō)下，李老先生同意簽約。他和郝強(qiáng)在中介人員的見(jiàn)證下，在中介公司提供的格式合同文本上，訂立了《房屋定金協(xié)議》，中介公司作為見(jiàn)證方在協(xié)議上加蓋了印章。

協(xié)議約定，郝強(qiáng)自愿將面積為68．24平方米的房子賣(mài)給李老先生，雙方認(rèn)可成交價(jià)格為96萬(wàn)元；簽約當(dāng)日李老先生支付定金2萬(wàn)元，余款94萬(wàn)元在2008年1月5日前一次性付給郝強(qiáng)，雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；雙方購(gòu)賣(mài)房屋按套計(jì)價(jià)，李老先生支付中介公司中介費(fèi)1．3萬(wàn)元。

因?yàn)闆](méi)有帶足夠的現(xiàn)金，合同簽訂后，李老先生將一個(gè)存有2萬(wàn)元的存折及存折密碼交給了郝強(qiáng)。當(dāng)時(shí)銀行已下班，郝強(qiáng)打算天再去取款。

　　發(fā)現(xiàn)上當(dāng)毀約

李老先生夫婦回到家已是晚上9點(diǎn)多鐘。興奮的他們立刻將購(gòu)房的消息告訴了兒子。兒子聽(tīng)罷感到十分驚訝，當(dāng)即向父親詢(xún)問(wèn)詳情。當(dāng)他看到父親所購(gòu)房屋只有68．24平方米，價(jià)格卻高達(dá)96萬(wàn)元，且合同又約定房屋按套計(jì)價(jià)時(shí)，覺(jué)得這其中肯定有問(wèn)題。

在兒子的點(diǎn)撥下，李老先生意識(shí)到了問(wèn)題的嚴(yán)重性。天一大早，他便趕到銀行辦理了存折掛失手續(xù)。與此同時(shí)，李老先生的兒子去房產(chǎn)登記部門(mén)核查交易房屋的情況，并作了現(xiàn)場(chǎng)考察，終于弄清房屋之所以看上去面積比較大，是因?yàn)榭偯娣e為68．24平方米的房子中，有50平方米的簡(jiǎn)易房和主房連成一體，而簡(jiǎn)易房屬違章建筑，是不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)的。不僅如此，這套房子已有16年的房齡。聽(tīng)了兒子的調(diào)查結(jié)果，李老先生一個(gè)勁地自責(zé)，決定放棄房子的購(gòu)購(gòu)計(jì)劃。

　　賣(mài)主將老人告上法庭

李老先生一夜之間改變了主意，這讓郝先生始料未及，因無(wú)法從存折中取出2萬(wàn)元定金，找李老先生協(xié)商又談不攏，他便將李老先生告到鼓樓區(qū)法院，要求其按約定給付2萬(wàn)元定金。

收到法院的應(yīng)訴通知后，李老先生急忙找律師咨詢(xún)，經(jīng)律師指點(diǎn)，他隨后提起反訴，李老先生認(rèn)為郝先生在和他簽訂協(xié)議時(shí)，隱瞞了房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)際面積，他有權(quán)拒絕在重大誤解前提下訂立的協(xié)議，并請(qǐng)求法院判決撤銷(xiāo)該協(xié)議。

2008年1月4日，南京市鼓樓區(qū)法院公開(kāi)審理此案。法院經(jīng)審理認(rèn)為，從生理學(xué)角度分析，人進(jìn)入老年后，大腦思維會(huì)變得遲鈍，認(rèn)知能力也會(huì)有所減退。被告李?lèi)?ài)國(guó)是年屆七旬的老人，作為與其進(jìn)行房屋購(gòu)賣(mài)這樣重大交易相對(duì)方的原告郝強(qiáng)以及房產(chǎn)中介公司，應(yīng)當(dāng)本著的耐心、的善意，如實(shí)向李老先生告知房屋的實(shí)際情況，同時(shí)引導(dǎo)和勸導(dǎo)李老先生認(rèn)真考慮、慎重決定。本案中，從房產(chǎn)中介公司工作人員帶李老先生夫婦看房到購(gòu)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議，整個(gè)過(guò)程不足3公里，在這么短的時(shí)間內(nèi)作出如此重大決定，顯然過(guò)于倉(cāng)促。且房產(chǎn)中介公司和郝強(qiáng)沒(méi)有對(duì)購(gòu)賣(mài)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行特別說(shuō)明。李老先生由于年齡原因及缺乏購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于此項(xiàng)交易思慮欠妥、存在重大誤解。

根據(jù)法律規(guī)定，重大誤解前提下簽訂的協(xié)議，當(dāng)事人請(qǐng)求撤銷(xiāo)的應(yīng)予支持。依據(jù)合同法的規(guī)定，被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力，因此原告郝某的訴訟請(qǐng)求法院不予支持，撤銷(xiāo)原被告雙方簽訂的房屋定金協(xié)議。

主審此案的法官提醒，上了年紀(jì)的老年人擁有投資意識(shí)固然可貴，但作出購(gòu)房增值這樣的重大決策前，較好還是多聽(tīng)聽(tīng)子女的意見(jiàn)，避免盲目沖動(dòng)行事，畢竟購(gòu)一套房有可能花掉一生的積蓄。

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