人與自然小區(qū)成為《物權(quán)法》實(shí)施后昆明市頭個(gè)宣布自行管理小區(qū)———

昆明

2008年1月1日，人們都在慶祝元旦時(shí)，昆明市人與自然小區(qū)的公共區(qū)域卻陷入一片漆黑，由于無人清運(yùn)，垃圾也很快堆了起來。去年10月，昆明市人與自然小區(qū)業(yè)主委員會(huì)投票“罷免”物管后，宣布業(yè)主將自行管理小區(qū)。時(shí)至今日，業(yè)主委員會(huì)卻仍在與物管僵持，“自治”遭遇了意想不到的困難。

■起因：業(yè)主炒掉物業(yè)管理公司

人與自然小區(qū)約有510戶業(yè)主入住，物管是昆明恒基物業(yè)管理有限公司，其服務(wù)合同于2007年11月中旬到期。11月初小區(qū)業(yè)主就召開大

會(huì)并高票通過不再與這家物管合作。“主要是對(duì)他們的服務(wù)不滿。”業(yè)主代表?xiàng)铠櫹檎f，有的業(yè)主家里被盜后找物管，對(duì)方竟說“只管小區(qū)秩序，不負(fù)責(zé)安全”；小區(qū)公共區(qū)域的燈壞了幾十個(gè)，物管卻一直不修。

■現(xiàn)狀：物管與業(yè)委會(huì)“僵持”

由于這是《物權(quán)法》實(shí)施后昆明市頭個(gè)宣布自行管理的小區(qū)，因此一直置于媒體和社會(huì)的高度關(guān)注下。但老物管一直未撤出小區(qū)，給小區(qū)“自治”帶來了困難。

對(duì)此，恒基物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，沒撤走是因?yàn)橹两袢杂?6萬元的物管費(fèi)沒有收到，已嚴(yán)重影響了公司的正常運(yùn)營。

恒基物業(yè)公司還表示，去年11月中旬合同就到期，公司卻仍然為業(yè)主提供了1個(gè)多月的服務(wù)，墊支了7萬多元的水電等各項(xiàng)費(fèi)用，但繼續(xù)下去已無法承受。因此，12月25日物管公告“2008年1月1日零時(shí)起，停止所有服務(wù)”后，于1日零時(shí)切斷了小區(qū)公共道路的電源，給小區(qū)保安室、監(jiān)控貼上了封條。

為了應(yīng)對(duì)這種情況，業(yè)委會(huì)發(fā)出緊急通知請(qǐng)每戶業(yè)主先墊支100元，暫時(shí)支付聘請(qǐng)保安、清運(yùn)垃圾等費(fèi)用。記者近日來到小區(qū)時(shí)，業(yè)委會(huì)聘請(qǐng)的15名保安已開始工作，小區(qū)照明從3日起也已恢復(fù)。但恒基物業(yè)公司仍占據(jù)著小區(qū)會(huì)所的部分辦公室，也未進(jìn)行任何交接。人與自然小區(qū)業(yè)主委員會(huì)副主任杜雷、委員羅兆先等人都表示：“現(xiàn)在的僵持狀態(tài)絕不是我們想要的。”

■失望：地方政府“指導(dǎo)”缺位

據(jù)杜雷介紹，一開始，業(yè)委會(huì)想找家小物管公司，但發(fā)現(xiàn)對(duì)方責(zé)任心不強(qiáng)就否定了。然后又想自行管理，但因資質(zhì)問題只得作罷?，F(xiàn)在不得不繞回聘請(qǐng)物管的老路上。“不管是業(yè)委會(huì)成立還是自行管理，在我們跌跌撞撞摸索經(jīng)驗(yàn)的時(shí)候，多希望政府相關(guān)部門幫我們一把??！”

云南省鑫金橋律師事務(wù)所律師劉愛國介紹，按照《物權(quán)法》第75條的規(guī)定，地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。但業(yè)委會(huì)副主任張林反映：除了申請(qǐng)成立業(yè)委會(huì)時(shí)房管局給過一個(gè)成立指導(dǎo)程序表，以后沒感覺有什么指導(dǎo)和協(xié)助。對(duì)此，昆明市盤龍區(qū)房管局物管辦的工作人員張女士說，雖然《物權(quán)法》提到業(yè)主可以自行管理，但昆明市針對(duì)這一問題的政策法規(guī)還沒有出臺(tái)，因此物管辦也是摸著石頭過河，無法給予更多更系統(tǒng)的指導(dǎo)。

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