昨天上午10點(diǎn)，因逾期未能收房，亞奧·觀典國際公寓小區(qū)10多名業(yè)主與開發(fā)商談判。開發(fā)商在未向市規(guī)委報(bào)批的情況下，私自將一層8戶改成一層12戶，使得竣工的樓盤無法驗(yàn)收，造成300多名業(yè)主無法入住。

業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商改規(guī)劃

亞奧·觀典國際公寓小區(qū)位于朝陽區(qū)慧忠路，開發(fā)商為北京天時(shí)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天時(shí)達(dá)公司）。較先發(fā)現(xiàn)問題的業(yè)主朱女士說，小區(qū)于2006年11月開盤，她購購了一套3層的住房，開發(fā)商承諾2007年10月30日前交房。

直到2007年12月，也未見開發(fā)商交房。朱女士來到小區(qū)，發(fā)現(xiàn)樓已竣工。學(xué)建筑設(shè)計(jì)的朱女士發(fā)現(xiàn)，她購購的房屋存在很多問題。隨后，她來到北京市規(guī)劃委，查詢設(shè)計(jì)圖后發(fā)現(xiàn)，她所購的房子竟是原規(guī)劃中一套三居室的臥室。而根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，她所購購的樓盤規(guī)劃中是一層8戶，但現(xiàn)在卻是一層12戶，比原設(shè)計(jì)多出4戶。

“當(dāng)初購房時(shí)，售樓人員聲稱設(shè)計(jì)上就是一層12戶。沒想到開發(fā)商竟這樣騙我們。”隨后，朱女士和一些業(yè)主聯(lián)合向開發(fā)商討說法。

倆竣工備案表尚未拿到

昨天，業(yè)主和開發(fā)商展開談判。在談判會上，開發(fā)商方面的周峰（音）經(jīng)理承認(rèn)，他們私自改了樓房的原設(shè)計(jì)。

周峰說，此樓之前是爛尾樓，他們通過拍賣拿過來。在改設(shè)計(jì)前，他們曾詢問過相關(guān)部門和法律人士，對方稱只要容積率等三項(xiàng)數(shù)據(jù)不變，是不存在問題的。周峰稱，由開發(fā)商組織的四方驗(yàn)收已經(jīng)結(jié)束，各項(xiàng)數(shù)據(jù)正常。目前，尚缺少規(guī)委驗(yàn)收和建委質(zhì)檢總站驗(yàn)收兩個竣工備案表。規(guī)委方面因他們私改設(shè)計(jì)，已決定對他們進(jìn)行罰款，但具體罰款數(shù)額尚不清楚。

周峰表示，此次問題涉及到300多名業(yè)主，他們正在努力與規(guī)委等部門協(xié)商，以盡快解決問題。在業(yè)主入住當(dāng)天，他們會一次性與業(yè)主結(jié)清違約金。

目前，亞奧·觀典國際公寓二期已被叫停銷售。對此，周峰稱，是因?yàn)榕c一期相同的情況和一些手續(xù)問題才被叫停。

市規(guī)委稱很難通過驗(yàn)收

昨天下午，市規(guī)委信訪辦工作人員孟先生說，此前，亞奧·觀典國際公寓小區(qū)的部分業(yè)主曾來反映過這些問題。他們曾調(diào)出原始設(shè)計(jì)圖，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)原先確實(shí)是一層8戶。天時(shí)達(dá)公司在施工前，并未向規(guī)委方面提交新的設(shè)計(jì)圖，而且直到現(xiàn)在，規(guī)委方面也未收到開發(fā)商的驗(yàn)收申請。

市規(guī)委一名不愿透露姓名的工作人員說，由8戶改為12戶后，樓體承載人數(shù)大大增加，存在安全隱患。像亞奧·觀典國際公寓小區(qū)這樣私自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)，即便提交申請，通過驗(yàn)收的可能性也比較小。

談判結(jié)束后，多名業(yè)主表示，將再觀察一段時(shí)間，解決不了就會考慮退房。

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