溫州世貿(mào)大廈，如今每平米的市場(chǎng)價(jià)格已飆升至3萬(wàn)多元。房?jī)r(jià)漲了，該大廈部分購(gòu)房戶(hù)卻高興不起來(lái)，他們拒簽商品房購(gòu)賣(mài)合同，并將開(kāi)發(fā)商告上法庭。他們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商不講誠(chéng)信，一次次變相抬價(jià)，令他們無(wú)法接受。

3月25日，市中院受理了此案。有42名購(gòu)房戶(hù)分別提起訴訟，僅訴訟費(fèi)就達(dá)210萬(wàn)多元。購(gòu)房戶(hù)們要求法院確認(rèn)他們與開(kāi)發(fā)商簽訂的《房屋預(yù)訂意向書(shū)》合法有效，并以意向書(shū)中約定的房屋面積及單價(jià)辦理購(gòu)房手續(xù)。

　　購(gòu)房戶(hù)：房開(kāi)變相提價(jià)

提起訟訴的購(gòu)房戶(hù)代表說(shuō)，2003年開(kāi)始，他們看中了世貿(mào)大廈，陸續(xù)與開(kāi)發(fā)商簽下了《房屋預(yù)訂意向書(shū)》，約定了購(gòu)購(gòu)房子的面積、樓層、方位、內(nèi)部高度以及房屋單價(jià)及總房?jī)r(jià)等內(nèi)容，其中總價(jià)注明為“暫估價(jià)”。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商還提供一張平面圖，標(biāo)出房屋位置尺寸及樓層中的空調(diào)、電梯、配電間、衛(wèi)生間等。

購(gòu)房戶(hù)隨后分兩次共支付了總房款的40%。2004年8月，開(kāi)發(fā)商取得了《商品房預(yù)售許可證》，當(dāng)時(shí)并未馬上與他們簽訂正式的商品房購(gòu)賣(mài)合同。3年后，房開(kāi)提出要與購(gòu)房戶(hù)簽訂正式合同。

去年11月23日，該房開(kāi)公司發(fā)出房款繳納告知書(shū)，要求購(gòu)房戶(hù)再繳納58%的房款，并簽訂商品房購(gòu)賣(mài)合同。然而此時(shí)，一些購(gòu)房戶(hù)認(rèn)為，原預(yù)訂的房子面積在“縮水”，且房開(kāi)還存在變相提價(jià)，由此引發(fā)了一場(chǎng)繳款風(fēng)波。

這些購(gòu)房戶(hù)主要反映了以下三個(gè)問(wèn)題：

，一些樓層從原來(lái)意向書(shū)上約定的1/4角面積格局，變成了1/6、1/8，很多購(gòu)房戶(hù)的房屋面積出現(xiàn)“縮水”。

，購(gòu)房戶(hù)被告知該寫(xiě)字樓原意向交房條件為毛坯房，為提升整體形象、檔次，房開(kāi)決定對(duì)寫(xiě)字樓的公用部位和各區(qū)分部位采用精裝修方式交付，要求購(gòu)房戶(hù)在簽訂合同前，先簽《精裝修施工合同》，每平方米的裝修價(jià)格為2980元。

不少購(gòu)房戶(hù)們認(rèn)為，房開(kāi)公司聲稱(chēng)溫州世貿(mào)是“新溫州坐標(biāo)、新財(cái)富焦點(diǎn)”，怎么會(huì)是毛坯房呢？《房屋預(yù)訂意向書(shū)》中沒(méi)有約定“毛坯房”一說(shuō)，也沒(méi)有說(shuō)明精裝修一事，況且就算要統(tǒng)一裝修，也應(yīng)該在雙方協(xié)商前提下。

一些購(gòu)房戶(hù)為此向房管部門(mén)投訴。經(jīng)多方協(xié)商，部分購(gòu)房戶(hù)同意統(tǒng)一精裝修，但具體事宜在簽訂購(gòu)賣(mài)合同后，雙方另行商定。

第三，今年年初，房開(kāi)公司再次向購(gòu)房戶(hù)發(fā)出通知要求在2月5日前繳納房款，簽訂合同。陳先生說(shuō)，這時(shí)，他們又發(fā)現(xiàn)房開(kāi)公司提供的合同文本中增加了一些不合理?xiàng)l款。如合同中聲稱(chēng)商品房增加了空調(diào)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等設(shè)施，為此，要收取每平方米單價(jià)1475元。“僅這一條款就要讓一些購(gòu)房者需多繳幾十萬(wàn)元的費(fèi)用”。

一些購(gòu)房戶(hù)認(rèn)為房開(kāi)公司存在違約行為，損害了自己的合法權(quán)益，不愿意接受房開(kāi)公司規(guī)定的條款，向市消費(fèi)委投訴，但較終調(diào)解未果。

“當(dāng)初該大廈每平方米是1萬(wàn)多元，價(jià)格已經(jīng)很高了，而當(dāng)時(shí)市區(qū)一些高端住宅的價(jià)格每平方米也只不過(guò)五六千元而已。”購(gòu)房戶(hù)陳先生說(shuō)，如果他把這筆錢(qián)投資到其它樓盤(pán)，同樣能獲得相當(dāng)?shù)睦麧?rùn)。

陳先生說(shuō)，雙方簽訂的意向書(shū)其實(shí)已經(jīng)具備了商品房購(gòu)賣(mài)合同的主要條款，是合法有效的，雙方應(yīng)當(dāng)按約定履行。然而，房開(kāi)卻頻頻做出違約的單方行為——減少面積，變相提高房?jī)r(jià)。

開(kāi)發(fā)商：不存在變相提價(jià)

溫州世貿(mào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理陳錫強(qiáng)向記者提供的一份相關(guān)說(shuō)明上稱(chēng)，這些預(yù)訂意向書(shū)僅有預(yù)訂房屋意向和預(yù)訂房?jī)r(jià)等兩項(xiàng)內(nèi)容，不具備有關(guān)法律規(guī)定的商品房購(gòu)賣(mài)合同的主要內(nèi)容。根據(jù)意向書(shū)，預(yù)約人所取得的只能是簽訂商品房合同的資格即購(gòu)房預(yù)約，而非雙方已達(dá)成購(gòu)房合約。

陳錫強(qiáng)解釋?zhuān)麄円膊淮嬖跍p少面積、變相提價(jià)的問(wèn)題。因?yàn)楫?dāng)初已經(jīng)說(shuō)明意向書(shū)上的面積僅為參考，較終要以有關(guān)部門(mén)測(cè)繪面積結(jié)果為準(zhǔn)，如今確定的面積就是測(cè)繪的結(jié)果。另外，意向書(shū)上只約定了毛坯房的價(jià)格，并未考慮和約定空調(diào)系統(tǒng)和智能化系統(tǒng)等事項(xiàng)，現(xiàn)在他們將這一事項(xiàng)在合同中加以明確，也是理所當(dāng)然的。

在那份《說(shuō)明》上，房開(kāi)公司認(rèn)為，他們無(wú)意強(qiáng)令客戶(hù)與公司簽訂合同，然而，個(gè)別預(yù)約客戶(hù)故意制造紛爭(zhēng)，在無(wú)意繳付房款的情況下，還意圖強(qiáng)迫公司按他們的無(wú)理要求簽訂合同。

未在規(guī)定時(shí)間繳款

取消預(yù)約購(gòu)房資格

對(duì)于未在“規(guī)定時(shí)間”繳納房款的購(gòu)房戶(hù)，房開(kāi)公司采取了應(yīng)對(duì)措施。2月15日，房開(kāi)登報(bào)聲明宣告取消一客戶(hù)的預(yù)約購(gòu)房資格，并讓其到公司辦理退還意向金，不計(jì)利息。

“這是想殺一儆百，以取消所謂購(gòu)房資格來(lái)威脅我們簽合同。”陳先生說(shuō)，購(gòu)房戶(hù)們對(duì)房開(kāi)公司不誠(chéng)信的做法非常憤慨，決定打這場(chǎng)官司，就是為維護(hù)自己的合法權(quán)益。

該房開(kāi)公司銷(xiāo)售部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，在規(guī)定的2月5日之后來(lái)繳納房款的，公司將要收取千分之一的“處罰款”，也就是說(shuō)房款是100萬(wàn)元的，每天罰款1000元。這些錢(qián)將全部捐給我市紅十字會(huì)。

該負(fù)責(zé)人說(shuō)，之所以作出這樣的“處罰”是因?yàn)楣疽o那些準(zhǔn)時(shí)繳納房款的客戶(hù)一個(gè)交代，目前已有不少人接受了“處罰”，繳款簽合同。

不過(guò)，她坦言，這種“處罰”措施，并沒(méi)有在事先的什么合同中約定，是房開(kāi)公司臨時(shí)規(guī)定的。

一些購(gòu)房戶(hù)認(rèn)為，這種所謂的“處罰”根本就是無(wú)效的單方行為，既沒(méi)有雙方約定，又沒(méi)有法律規(guī)定，他們是不會(huì)予以理會(huì)的。

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