今年夏天，海南雖然保持了同往年一樣的火熱天氣，但海南的樓市卻在嚴(yán)厲的房產(chǎn)政策調(diào)控下接受著冰封。眼下已進(jìn)入秋季，傳統(tǒng)“金九銀十”的樓市旺季隨之到來(lái)，而較近恰逢各中小學(xué)校新學(xué)期開(kāi)學(xué)的日子，因此，眾人便開(kāi)始期待緊靠學(xué)校的小區(qū)能率先出現(xiàn)反彈，走出樓市的低迷。

　　中國(guó)自古就有孟母三遷擇良鄰的故事，時(shí)至今日，每一個(gè)父母望子成龍的心愿依然沒(méi)有改變，都希望自己的孩子能夠接受到較好的教育。當(dāng)中國(guó)實(shí)行義務(wù)教育并對(duì)中小學(xué)生采取劃片區(qū)就近上學(xué)的政策后，“緊靠學(xué)校的小區(qū)”概念便成為眾多樓盤(pán)出售的賣(mài)點(diǎn)，許多名校周邊的樓盤(pán)都備受家長(zhǎng)們的青睞。為人父母，永遠(yuǎn)把子女接受教育的問(wèn)題放在位，而作為當(dāng)代的父母，徹頭徹尾的感受到社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的壓力以及生存的難度，因此，他們對(duì)于子女的教育就更為看重。許多的準(zhǔn)媽媽們打從懷胎起，就開(kāi)始為自己的孩子規(guī)劃未來(lái)，諸如上什么樣的學(xué)校，學(xué)什么樣的特長(zhǎng)……家長(zhǎng)們的這些需求成了緊靠學(xué)校的小區(qū)被期待的重要因素。

　　以“教育”之名 緊靠學(xué)校的小區(qū)成香饃饃

　　隨著中小學(xué)校的開(kāi)學(xué)，不僅很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開(kāi)始猛烈宣傳緊靠學(xué)校的小區(qū)，部分臨近中小學(xué)的商品房也增加了宣傳攻勢(shì)。

　　“內(nèi)有130平米房子出租，本區(qū)已被列入海中劃片入學(xué)范圍!有意者請(qǐng)面談?！边@則大打“ ”牌的租房廣告，就貼在被列入了海南實(shí)驗(yàn)中學(xué)片區(qū)范圍內(nèi)的?？谑协h(huán)境保護(hù)局大門(mén)外。而位于?？趯?shí)驗(yàn)中學(xué)對(duì)面，一個(gè)九十年代建起的，稍顯僻靜的小區(qū)里，保安也很懂行情地表示：“我們這里的房子即使什么都不好，但有一點(diǎn)，它和海南中學(xué)在一塊就夠了。你現(xiàn)在想租房都租不到了，早就沒(méi)房了?！?

　　房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示：“近年來(lái)由于實(shí)行劃片就近入學(xué)，海口市“緊靠學(xué)校的小區(qū)”市場(chǎng)也漸熱起來(lái)，像?？谑芯判「浇臑I海豪庭、十一小附近的愛(ài)尚4米8、海口市一中附近的錦地翰城以及華僑中學(xué)附近的一些小區(qū)等，一直都以‘緊靠學(xué)校的小區(qū)’為賣(mài)點(diǎn)，他們的售價(jià)或租金相對(duì)都會(huì)高一些?！?

　　然而就在當(dāng)下許多樓盤(pán)都標(biāo)榜“緊靠學(xué)校的小區(qū)”的混雜局面中，我們作為普通的購(gòu)房者在選擇緊靠學(xué)校的小區(qū)時(shí)要如何慧眼識(shí)珠，在選擇緊靠學(xué)校的小區(qū)時(shí)該注意些什么問(wèn)題呢？

　　何為“緊靠學(xué)校的小區(qū)”

　　緊靠學(xué)校的小區(qū)顧名思義就是能夠上一些學(xué)校的房產(chǎn)，從某種意義上講，緊靠學(xué)校的小區(qū)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象。家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的中小學(xué) 的房產(chǎn)。

　　緊靠學(xué)校的小區(qū)是教育資源和樓盤(pán)的結(jié)合，這使得住在“緊靠學(xué)校的小區(qū)”的住戶除了能享受到優(yōu)質(zhì)便捷的教育資源的配套外，還能感受到樓房的保值與增值。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購(gòu)房人在投資緊靠學(xué)校的小區(qū)時(shí)購(gòu)購(gòu)的不是物業(yè)本身，而是戶籍，更明確地說(shuō)購(gòu)購(gòu)的是“入學(xué)權(quán)”。家長(zhǎng)實(shí)際上是雙重投資，一是對(duì)孩子的教育投資，二是房產(chǎn)投資。

　　一般而言，有著學(xué)校配套優(yōu)勢(shì)的二手房很具抗跌性。不管市場(chǎng)的大環(huán)境如何，這類(lèi)有特定需求的房產(chǎn)一般都很難下跌，而政策調(diào)控對(duì)其影響不大。一些率較高的小學(xué)及初中周邊的二手房房源本身就不多，而且房東據(jù)有這樣的優(yōu)勢(shì)卻不肯輕易掛牌出讓?zhuān)词钩鲎尫績(jī)r(jià)也比普通二手房高一些，使得這類(lèi)房產(chǎn)在二手房市場(chǎng)中屬于稀缺產(chǎn)品。

　　不是鄰近學(xué)校的 都叫“緊靠學(xué)校的小區(qū)”

　　有些房屋雖然與學(xué)校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。所謂的“就近入學(xué)”，并不是指到離家較近的學(xué)校就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門(mén)根據(jù)本地區(qū)的狀況，合理規(guī)劃。所以購(gòu)房者一定要注意該學(xué)校的地理劃分范圍。

　　盡快落戶是關(guān)鍵

　　購(gòu)購(gòu)“緊靠學(xué)校的小區(qū)”是為了讓孩子戶口落在相應(yīng)學(xué)校的 里，因此對(duì)于購(gòu)購(gòu)自住型的“緊靠學(xué)校的小區(qū)”，盡快落戶是關(guān)鍵。在二手房購(gòu)賣(mài)過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)，賣(mài)家先將原有戶口從房屋遷出，而后購(gòu)家才能夠?qū)⒓彝コ蓡T戶口遷入。另外在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，建議以孩子監(jiān)護(hù)人名義簽訂，以免因房主不是孩子直系親屬，在學(xué)校統(tǒng)招中遇到麻煩。同時(shí)，購(gòu)房者要注意配套學(xué)校的招生人數(shù)。以免因入學(xué)的條件相對(duì)苛刻而被擠在門(mén)外，較常見(jiàn)的就是規(guī)定落戶年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等。

　　密切注意 劃分調(diào)整

　　雖然 劃分相對(duì)穩(wěn)定，但也不是完全不變的。建議購(gòu)房者在考察房源前，一定別忘記前往教育部門(mén)了解清楚每年該片區(qū)的教育部門(mén)公布 的劃分信息。因?yàn)槭苌慈藬?shù)的影響，教育部門(mén)可能會(huì)對(duì)每所學(xué)校招生區(qū)域在一段時(shí)間內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，出現(xiàn)今年該小區(qū)屬于緊靠學(xué)校的小區(qū)，明年有可能就被劃出去的情況，這樣勢(shì)必會(huì)影響到“就近入學(xué)”需求的購(gòu)購(gòu)者。

　　因此，購(gòu)房者若想避免“房未變， 變”的尷尬，保險(xiǎn)起見(jiàn)，可以選擇學(xué)校附近的幾個(gè)小區(qū)，尤其緊靠學(xué)校在馬路同一側(cè)的小區(qū)，以免出現(xiàn)花高價(jià)購(gòu)房而孩子無(wú)法上 的情況。

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