有錢了，就可以選擇在全世界購房嗎？有些國家可以，有些國家為了避免房?jī)r(jià)攀升，出臺(tái)政策限制外國投資者“炒”房地產(chǎn)，各種政策給熱錢降溫，目的只是要保證土地在本國人手中或是本國公民購房不用太辛苦。

　　巴西總統(tǒng)盧拉日前簽署法令，將單一外國人或者外國公司購購?fù)恋氐臄?shù)量限定為不超過5000公頃。目前許多外國公司計(jì)劃在巴西大量購購?fù)恋剡M(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，新法令實(shí)施后，外國人或外國公司控制的土地規(guī)模不得超過所在市鎮(zhèn)土地總面積的25％。

　　澳大利亞：外國人只能購新房

　　澳大利亞政府在今年4月出臺(tái)新政限制外國人購購澳大利亞房地產(chǎn)，制止該國房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)攀高。新政規(guī)定，沒有持續(xù)12個(gè)月以上居留簽證的外國人，不能購購二手住房，他們只能購購或建造新房產(chǎn)。如果這些外國投資者自己購地，必須在兩年內(nèi)把屋子建好，否則就得把土地轉(zhuǎn)讓。

　　專門服務(wù)于華人投資者的地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)澳美公司分析說，新政對(duì)海外人士購購新建項(xiàng)目比以前更加放開，以支持房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。但是，收緊海外游資對(duì)二手房的投機(jī)性炒作，避免房地產(chǎn)泡沫，更為明確了居者有其屋的一貫政策。

　　澳大利亞前總理陸克文曾表示，政府要保證外來投機(jī)者不推高澳大利亞房?jī)r(jià)，使得澳大利亞工薪家庭被迫出高價(jià)來購購他們的房子。澳大利亞財(cái)政部目前已經(jīng)開始調(diào)查50起海外投資者在多處購購房產(chǎn)的案例，倘若確定這些投資者“囤積”房子，他們將面臨罰款或訴訟。

　　阿根廷：土地要在國人手中

　　阿農(nóng)業(yè)聯(lián)合會(huì)較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，阿根廷有1700萬公頃的土地在外國投資者手中，約占全國土地總面積的7％左右。

　　阿根廷農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，是世界主要的農(nóng)牧產(chǎn)品生產(chǎn)國和出口國之一，牧場(chǎng)和草原占全國土地面積的55％。阿根廷出口總值中，農(nóng)產(chǎn)品及其加工產(chǎn)品大約占40%至50%，阿根廷民眾過著富庶的生活。近年來，外國投資者到阿根廷購房購地的投資者越來越多，他們購地之后很少會(huì)用于發(fā)展農(nóng)牧業(yè)，而是投資于回報(bào)率更高的酒店、旅游等產(chǎn)業(yè)。

　　農(nóng)業(yè)用地被日益吞噬，阿根廷政府開始不安。阿根廷農(nóng)業(yè)部長(zhǎng)胡利安·多明格斯8月11日表示，阿根廷政府?dāng)M推動(dòng)制定相關(guān)法規(guī)，限制外國投資者在阿根廷購購?fù)恋?。多明格斯?dāng)天在出席阿根廷農(nóng)業(yè)聯(lián)合會(huì)組織的活動(dòng)時(shí)發(fā)言指出，阿根廷有必要制定相關(guān)法規(guī)，確保土地在阿根廷人的手中。

　　英國：稅收優(yōu)惠房?jī)r(jià)飆升

　　英國《每日郵報(bào)》報(bào)道，日前全球較貴的豪宅名“房”有主，豪宅是位于倫敦市海德公園旁的“海德公園一號(hào)”頂層的一套公寓。面積1858平方米、售價(jià)1.4億英鎊，合15億元人民幣，每平方米售價(jià)超過80萬元人民幣。購家是國際投資者，可能是一名阿拉伯億萬富豪或者俄羅斯金融寡頭。

　　倫敦豪宅對(duì)國際購家的吸引力，是英國對(duì)外國人的稅收優(yōu)惠政策，不具有英國公民身份的外國富豪，可以在倫敦定居，而且不必就其全球資產(chǎn)向英國政府繳交稅款。因此許多國際商界名人都在倫敦置產(chǎn)，包括印度鋼鐵大王米塔爾以及俄羅斯巨富阿布拉莫維奇等。

　　近期，英國房地產(chǎn)市場(chǎng)受金融危機(jī)影響有些波動(dòng)，但整體看來，英國房地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)十年堅(jiān)挺，目前房?jī)r(jià)已是10年前的3倍。雖然有專家警告，英國房地產(chǎn)泡沫很快就會(huì)破滅，但購房者仍然趨之若鶩。面對(duì)迅速飆升的房?jī)r(jià)，英國政府已采取一系列調(diào)控措施。英格蘭銀行去年8月以來已提升了3次利率，今年把利率上調(diào)至5.25%，是5年半來的較高點(diǎn)。

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