短短半年時間，國內(nèi)房地產(chǎn)市場便匆匆結(jié)束調(diào)整完成了一個輪回，領跑于宏觀經(jīng)濟劃出一個看上去很美的“V”型折線后半段。不過，隨著土地市場和樓市重現(xiàn)狂漲態(tài)勢，部分地區(qū)地價、樓價超過了較瘋狂的2007年，業(yè)內(nèi)識者的憂慮再起。舊泡沫尚未消解，即使是以宏觀經(jīng)濟“保八”的名義，此時仍需警惕房地產(chǎn)市場的新一輪泡沫。畢竟，未雨綢繆總是要勝過亡羊補牢。

　　由于產(chǎn)業(yè)鏈長且涉及眾多相關(guān)上下游行業(yè)，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟體系中的重要性不言而喻。面對去年發(fā)端的全球性金融和經(jīng)濟危機的嚴峻挑戰(zhàn)，受益于國內(nèi)一系列刺激政策，房地產(chǎn)業(yè)一馬當先，在今年上半年短短的半年時間里，完成了一個“華麗轉(zhuǎn)身”，從寒冬一步跨入盛夏，進而成為拉動整體經(jīng)濟快速復蘇的重要力量。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。這是今年以來全國70個大中城市房價環(huán)比連續(xù)五個月上漲。此外，房價同比上漲的城市更是從東部沿海向西線內(nèi)陸延伸。

　　在一線城市和東部二線城市，房地產(chǎn)市場更是瘋狂再現(xiàn)，除了房價如脫韁野馬般持續(xù)上漲，房屋銷售也由消費為主導轉(zhuǎn)向投資和投機為主。據(jù)媒體報道，深圳某房企巨頭正在醞釀大幅提價，預計幅度將在10%。

　　一位長期跟蹤研究房地產(chǎn)市場的學者甚至認為，現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)積聚的泡沫，超過了此前的高峰期即2007年前后。 　　站在2009年三季度中期的時間節(jié)點，需要各方審慎思考的是，究竟是繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)拉動宏觀經(jīng)濟增長的作用，還是堅決平抑快速積聚的房地產(chǎn)市場泡沫？隨著銀監(jiān)會重申嚴格執(zhí)行二套房相關(guān)規(guī)定以及警示銀行注意防范信貸風險，政策取向不可謂不清晰。

　　然而，盡管政策取向清晰，但是在各地執(zhí)行層面的松懈，則成為除房價非理性快速上漲之外，房地產(chǎn)業(yè)所蘊含的另一重風險所在。

　　記者了解到，雖然銀監(jiān)會等監(jiān)管部門以及各商業(yè)銀行總部層面對嚴格執(zhí)行二套房貸相關(guān)政策三令五申，但正所謂“上有政策，下有對策”，在部分地區(qū)，商業(yè)銀行的部分分支機構(gòu)仍然置若罔聞，對二套房政策的執(zhí)行力度遠遠不夠。 　　此外，由于對未來通脹的存在預期，市場投資和投機資本大舉進入樓市，鉆政策空子的手法不一而足。再加上上半年天量新增信貸，進一步對樓市炒作推波助瀾。

　　2007年美國爆發(fā)的房地產(chǎn)業(yè)次貸危機，引發(fā)了全球金融海嘯，終結(jié)了美國經(jīng)濟自本世紀初以來“高增長、低通脹”的黃金發(fā)展周期。面對國內(nèi)不斷攀漲的樓價以及迅速積聚的房地產(chǎn)泡沫，我們也不能不隱隱嗅到一絲危機的味道。

　　分析人士對此表示，我國目前的房貸審核政策尚不完善，對于不同貸款者的還貸能力尚無區(qū)分體系。也就是說，放出去的住房貸款，并不確定哪些人還貸能力強，哪些人還貸能力較差?！扒笆虏煌笫轮畮煛?，當美國的次級房貸危機還沒有走遠，全球經(jīng)濟寒冬尚未過去，更應該審慎地防范房地產(chǎn)業(yè)的泡沫風險，及時完善房貸政策和房貸管理體系。

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