2010年的個月，是一個可以書寫進(jìn)海南房地產(chǎn)業(yè)史記的時期，月初時海南國際旅游島新聞發(fā)布，猶如被點燃的導(dǎo)火索，引爆了海南房產(chǎn)積蓄已久的力量，短短時間內(nèi)，海南房價節(jié)節(jié)攀升，銷售火爆，作為海南省會城市?？?，其商品房市場更是炙手可熱。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，201年1月?？谏唐贩靠偤灱s3510套，平均每日成交約113套；1月?？谏唐贩亢灱s總面積為411840.61平方米；2010年1月海口商品房總銷量環(huán)比2009年12月總銷量提升19.02%，平均日銷售量增加約18套；臨近月末，針對海南房產(chǎn)市場又出臺了一系列的相關(guān)政策，用于調(diào)整海南房產(chǎn)市場，進(jìn)一步促進(jìn)了?？谏唐贩渴袌龅幕馃帷?/P>

　　2010年1月?？谏唐贩夸N售均價6424.98元/平方米，環(huán)比2009年12月?？谏唐贩夸N售均價5789.43元/平方米提升10.98%。本月后期出臺的有關(guān)暫停土地出讓和審批新的土地開發(fā)項目等政策，從長遠(yuǎn)來看有利于海南房產(chǎn)市場發(fā)展，但在海南獲批國際旅游島、海南房產(chǎn)成為市場關(guān)注焦點局勢下，成為了海南房價短時間內(nèi)飛速提升的推手，因此?？诜績r環(huán)比2009年末再次大幅提升。

　　由數(shù)據(jù)圖分析，?？诒驹鹿灿?6次日銷量過百，甚至有四次日銷量超過了200套，本月較高日銷售量為251套，出現(xiàn)在01月29日，較低日銷售量為1套，出現(xiàn)在01月17日。本月銷量主要集中在后半期，四次日銷售量過200套也都在這段時間內(nèi)，前期雖有國際旅游島新聞發(fā)布，但還需一定時間進(jìn)行消化，加上后期相關(guān)政策的助推，導(dǎo)致了本月后期海口商品房熱銷，較終本月環(huán)比2009年12月銷量提升幅度達(dá)到19.02%。

　　由數(shù)據(jù)圖分析，本月?？谏唐贩咳珍N售均價在月初時處于較低位置，之后由一大幅的波峰產(chǎn)生，在后期基本處于穩(wěn)步上揚的趨勢，臨近月末，再次出現(xiàn)兩個高峰點。本月共有22次日銷售均價超過6000元/平方米，甚至有三次日銷售均價超過了8000元/平方米，本月里?？谏唐贩咳珍N售均價較高為9012.94元/平方米，出現(xiàn)在01月04日，較低銷售均價為4853.26元/平方米，出現(xiàn)在01月16日。1月的海南，無疑是中國房產(chǎn)較受關(guān)注的焦點，?？谏唐贩坑纱怂疂q船高，房價提升10.98%。

　　1月初的海南國際旅游島新聞發(fā)布，海南樓市掀起了一股熱潮，而后期針對國際旅游島規(guī)劃而推出的暫停土地出讓和審批新的土地開發(fā)項目等政策，讓海南樓市一下變得奇貨可居，海南房產(chǎn)市場面對蜂擁而至的購房者，局面甚至可以用“瘋狂”來形容。面對如此形勢，城市海岸銷售總監(jiān)王紅利分析，目前海南樓價幾乎一日一漲，較多時每日上漲逾千元，媒體說全島市場進(jìn)入瘋狂，也有一些道理。但對樓市問題，應(yīng)該一分為二來看，以城市海岸來舉例，它占據(jù)西海岸板塊的核心位置，享有 的市政配套資源及景觀資源，產(chǎn)品開發(fā)的檔次又高，在08年09年賣七八千的價格，應(yīng)該說是合適的。不過以理性的目前市場情況來看，現(xiàn)在還維持那個價格，就有些不合適，因此市場的理性與不理性，應(yīng)該一分為二的看，不能一刀切。海南獲批國際旅游島，本身就說明了其蘊含的，而且海南房價與其他城市對比還是出于較低水準(zhǔn)，出現(xiàn)上漲也是正常。但面對海南近期的瘋狂，王總表示“國際旅游島”不能變成“國際炒房島”，支持政府出臺相關(guān)政策，保證海南房產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

　　?？诜慨a(chǎn)專家分析，?？跇鞘谐霈F(xiàn)的井噴，甚至瘋狂的現(xiàn)狀，是海口樓市在海南國際旅游島獲批的刺激下的一次釋放，是國際旅游島這一利好信息刺激下海南市場面對全國開放的一次井噴，應(yīng)該以理性的態(tài)度去看待目前，相信在相關(guān)政府部門的調(diào)節(jié)下，?？跇鞘薪?jīng)歷一段時間的釋放后將會理性回歸，保持穩(wěn)定增長的速度，2010年頭月可謂開門大紅，可以預(yù)見在未來的日子里?？跇鞘袑郊用篮?。

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