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海南房地產(chǎn)市場存在四大問題,結構不合理居頭

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:海南視窗  閱讀 870 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  7月28日,在海南省四屆人大常委會第十六次會議上,海南省住建廳指出,目前,海南房地產(chǎn)市場存在四大問題,包括產(chǎn)品結構不盡合理、特色不鮮明、配套功能不完善和空置率較高等。

  由于商品住房投資少、見效快,海南商品住房占房地產(chǎn)開發(fā)投資達90%,而為現(xiàn)代服務業(yè)提供配套功能的集工作、生活、娛樂為一體的新型商務地產(chǎn)及康體養(yǎng)生、主題公園、商業(yè)娛樂、分時度假等經(jīng)營性房地產(chǎn)嚴重不足。

  目前多數(shù)市縣房地產(chǎn)開發(fā)尚處于初級階段,規(guī)劃引導比較滯后,沒有根據(jù)海南各地區(qū)不同的地理環(huán)境、自然景觀和社會狀況來對項目、產(chǎn)品進行高水平的策劃、規(guī)劃和建設,設計上基本沒有融入海南元素和海南特色。在開發(fā)過程中大拆大建現(xiàn)象時有發(fā)生,沒有注意保護好原有的樹木、植被和環(huán)境。毛坯房過多導致二次裝修時產(chǎn)生大量建筑垃圾,環(huán)境壓力加大。

  同時,部分濱海區(qū)域、山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)強度偏大,給生態(tài)環(huán)境保護帶來困難,給供水、污水處理等基礎配套帶來較大壓力。

  目前,???、三亞、文昌的島外購房比例分別為71%、85%、94%,很大一部分業(yè)主是作為長期投資和度假使用的,過高的空置率存在著資源浪費現(xiàn)象。

  海南省住建廳表示,促進海南房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,一方面要堅定不移的持續(xù)推進保障性住房建設,逐步擴大受益面,另一方面要豐富類型,多元開發(fā),繼續(xù)培育以島外市場為主的中高端旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

  要做好開發(fā)結構調(diào)整工作,在土地出讓合同中約定土地具體用途和項目開發(fā)類型,把較好的資源用于度假酒店、主題公園等持續(xù)性的經(jīng)營性項目。同時,針對商品房空置率較高的問題,海南省住建廳表示,要抓緊制定培育和發(fā)展二手房市場和租賃市場的政策,鼓勵島內(nèi)外購房者將閑置的住房出租,實現(xiàn)旅游房地產(chǎn)使用效率化。

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