4月17日以“新國十條”為標志的新一輪樓市調(diào)控政策出臺至今已過百日，以北京、上海、廣州為頭的一線城市成交量較新政前明顯萎縮，在經(jīng)歷7月上旬短暫的政策松動傳言被三部委澄清辟謠之后，7月中下旬各地新開樓盤價格比預(yù)期明顯下調(diào)，就連一貫的強硬派開發(fā)商的代表任志強先生也不得不在2010年博鰲地產(chǎn)論壇32人閉門會議中一反常態(tài)的支持降價，甚至發(fā)表了“趕緊降，否則會出更多亂七八糟的政策，大家還是需要給政府一個面子?！边@句經(jīng)典言論。由此可見調(diào)控運行至今開發(fā)商們大都撐不下去了。

　　按照慣例，諸多開發(fā)商會將銷售放至下半年，這意味著下半年的供應(yīng)量將大大超過上半年。“低開”正在成為共識。以萬科為例，萬科6月全國所有項目平均降價幅度達14.3%，其中上海地區(qū)降幅達20%，深圳達到15%。而萬科近期公布的銷售業(yè)績顯示，其成為上半年先進一家銷售過300億元的房企，銷售額達367.7億元，同比增長19.5%。 由此可見適當?shù)慕祪r并非是虧損，或許還有可能成為驚喜。

　　【關(guān)注點】：房產(chǎn)稅

　　近日，在次傳出消息宣稱，在財政部近日舉行的地方稅改革研討會上，有關(guān)人士曾表示，作為地方稅改革的一部分，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。全國范圍內(nèi)推行房產(chǎn)稅試點的難度較大，試點將從個別城市開始。

　　評論：關(guān)于房產(chǎn)稅的討論一直就沒停息過，鑒于目前我國稅收政策與歐美等國差異較大以及在執(zhí)行過程中，認定較難等問題，房產(chǎn)稅的開征一度被大部分人士戲稱為“千呼萬喚，難出臺”。但隨著5月31日,國務(wù)院批轉(zhuǎn)國家發(fā)改委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟體制改革工作意見的通知》中明確提及“逐步推進房產(chǎn)稅改革”這寥寥九字的公布，才讓業(yè)內(nèi)人士意識到房產(chǎn)稅的開征已不再是空穴來風，而是具備了很大可能性的事實。

　　房產(chǎn)稅的增收對于我國稅收制度來說是一次重大的變革，對調(diào)節(jié)收入等均具有作用。但要說真正影響房價漲幅，其效果并不如土地增值稅以及個人所得稅要來得明顯，房產(chǎn)稅的開征以否對樓市影響不會太大，因此完全沒必要太過關(guān)注。

　　【關(guān)注點】：保障性住房建設(shè)

　　保障性住房在本輪樓市調(diào)控中被寄予補足投資和分流需求的厚望。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新7月17日再次表示，今年全國保障性住房建設(shè)580萬套的目標不會動搖，已經(jīng)下?lián)?00多億資金用于這一事務(wù)。

　　評論：之所以堅定不移的執(zhí)行保障性住房計劃，其根本原因在于保障性住房的供應(yīng)會影響人們對房產(chǎn)價值的心理預(yù)期，本輪調(diào)控目的不僅僅在于房價，還作用于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進收入分配公平等方面，必將需要持續(xù)相當長的一段時間。只有打破現(xiàn)今的購房心理層面，進入到試探性調(diào)整階段，才可算是真正進入了國家對房地產(chǎn)業(yè)的全面調(diào)整期。保障性住房作為本輪調(diào)控政策的關(guān)鍵點的同時也會是一把隱藏的“雙刃劍”，一擔各地區(qū)的保障性住房得不到嚴格管理，無法受惠與民，轉(zhuǎn)變成部分公職人員的“特殊福利”，必將又是剛需族的又一次“莫大悲哀”。{$page$}

　　【關(guān)注點】：投資與投機

　　國土部較新發(fā)布的地價監(jiān)測報告顯示，二季度全國地價總體呈小幅上升態(tài)勢，但增幅有所放緩。報告中還提及，打擊房地產(chǎn)市場投機行為的政策將會持續(xù)下去，預(yù)計下半年地價漲幅將會繼續(xù)回落。

　　評論：海南房地產(chǎn)憑借獨有的環(huán)境資源而具備了良好的投資價值，據(jù)調(diào)查，有能力選購三套住房以上的投資者大多都已把目標鎖定到了海南。理性的投資對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有良好的推進作用，而盲目的投機行為對房地產(chǎn)業(yè)卻是極大的危害，2010年年初海南出現(xiàn)的瘋狂行為，很大一部分具有投機炒作成分。這對剛從90年代房產(chǎn)泡沫復(fù)蘇過來的海南房地產(chǎn)來說是十分危險的，稍有不慎就會形成新的房產(chǎn)泡沫。

　　國家調(diào)控政策以及海南地方相關(guān)政策的及時出臺有效的制止了這股投機潮的延續(xù)，整個上半年，海南土地成交價格基本持穩(wěn)，4-7月份房產(chǎn)成交量也與去年同期基本持平，由此可見市場上對于海南購房的需求并沒有減少，僅僅只是多了一絲謹慎。只要投資價值還存在，海南房價就不會大幅下跌。正當房價大起大落的抄底投機行手段在海南無法有效實施時，新的投機行為卻悄然誕生了，違建房、小產(chǎn)權(quán)房、單位指標房等超低價格銷售被瘋狂熱炒，有的甚至還開出了可通過二手房購賣的形式在一年內(nèi)辦下房產(chǎn)證的巨大誘來吸引客戶購購。不難看出這種新的“投機”方式是在鉆制度的漏洞，具有極大的危害性，希望有關(guān)部門能重視這個漏洞，盡早解決，莫等事態(tài)嚴重了危害大多數(shù)人利益后再來補救。

　　【關(guān)注點】：海南商品房簽約數(shù)據(jù)

　　據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：7月19日-25日，海南全省商品房簽約合計276套，其中成交量的仍是上周瓊海，共計成交157套，占本周成交量的56.9%。其次為海口，本周成交66套。三亞成交套33套，陵水成交20套，文昌成交數(shù)據(jù)本周依然空白。

　　本周瓊海雖然蟬聯(lián)海南商品房銷售榜，但單日的成交波動較大，24日當天零成交，21日、23日當天各成交1套，若不是20日當天共成交100套，的寶座極有可能被?？谡紦?jù)。?？诒局艹山痪鶅r基本穩(wěn)定在5000元-8000元之間，而三亞價格浮動，較低成交價為8930元/㎡，較高358908元/㎡，相差近4倍。陵水成交數(shù)據(jù)亮點出現(xiàn)在23日，成交7套，成交面積合計約1021㎡，成交均價為54601元/㎡，日成交額度達到驚人的5000萬。

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