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土地出讓價(jià)繼續(xù)上漲 海南房價(jià)恐再走高
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:搜房網(wǎng) 閱讀 919 次
據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院較新報(bào)告顯示,今年季度,全國105個(gè)主要城市地價(jià)總體水平呈小幅上升態(tài)勢,漲幅較上一季度進(jìn)一步趨緩。??诰C合地價(jià)為1809元/平方米,環(huán)比上漲9.31%,同比上漲55.28%;海口居住地價(jià)為2342元/平方米,環(huán)比繼續(xù)上漲。地價(jià)作為房價(jià)的構(gòu)成要素之一,它的持續(xù)上漲或使海口房價(jià)再度上調(diào)。
二季度海口居住地價(jià)繼續(xù)上漲
報(bào)告顯示,??诘貎r(jià)總體水平為每平方米1809元,環(huán)比增長9.31%,同比增長55.28%;商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)分別為每平方米1762元、2342元、460元。其中,居住地價(jià)增幅,環(huán)比上一季度上漲11.31%,同比去年季度,上漲幅度高達(dá)72.08%。
在國家宏觀調(diào)控政策的影響下,海南地價(jià)水平增速有所放緩。據(jù)海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,??诰幼〉貎r(jià)環(huán)比上漲35.92%,而二季度海口居住地價(jià)環(huán)比增幅較上一季度下降了24.61個(gè)百分點(diǎn)。
各市縣土地出讓價(jià)再次上漲
記者從海南省土地礦產(chǎn)市場了解到, 瓊中縣營根鎮(zhèn)縣城東側(cè)的2宗土地掛牌出讓,引來各界關(guān)注。其中,面積為61.62畝的一宗地,起叫價(jià)為2021.1萬元。經(jīng)過激烈的角逐,三亞某投資開發(fā)有限公司以55.18萬元/畝的價(jià)格競得,較終掛牌成交為3400萬元,高出起叫價(jià)1378.9萬元。面積為85.08畝的另一宗地,起叫價(jià)為2875.7萬元。由海南某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以77.57萬元/畝的價(jià)格競得,較終掛牌成交為6600萬元,高出起叫價(jià)3724.3萬元。兩宗地塊的出讓掛牌成交總價(jià)高達(dá)1億元,土地每畝77.57萬元的價(jià)格也創(chuàng)下該縣每畝土地成交單價(jià)的歷史較高記錄。
與此同時(shí),儋州市將位于濱海新區(qū)大道兩側(cè)的5宗國有土地進(jìn)行拍賣出讓,成交總價(jià)為4.99億元,創(chuàng)下了該區(qū)域每畝土地成交價(jià)的歷史新高。而位于澄邁老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)欣龍北路一宗面積為4.6667公頃的國有存量建設(shè)用地,也以10100萬元的成交價(jià),創(chuàng)下了該縣單宗國有經(jīng)營性土地招拍掛史上競購人數(shù)較多、地塊成交單價(jià)較高、起拍價(jià)和成交價(jià)價(jià)比三項(xiàng)記錄。記者了解到,參與土地出讓競拍多為房產(chǎn)、投資類公司。
??诜績r(jià)恐再度上漲
今年二季度,??谏虡I(yè)、居住、工業(yè)用途地價(jià)同比分別上漲27.96%、72.08%、28.49%。受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,二季度??诰幼〉貎r(jià)環(huán)比增幅雖已下降24.61個(gè)百分點(diǎn),但地價(jià)總體水平仍同比增長72.08%。雖然受國家政策調(diào)控和海口樓市傳統(tǒng)淡季的影響,??诜康禺a(chǎn)市場總體呈現(xiàn)量跌價(jià)滯態(tài)勢,但在地價(jià)持續(xù)上漲、后市預(yù)期向好的同時(shí),??诜績r(jià)仍有一定上漲動(dòng)力。
地價(jià)與房價(jià)之間究竟是什么關(guān)系,一直備受爭議,國土資源部多次以數(shù)據(jù)給出回應(yīng):地價(jià)只占了房價(jià)的一小部分。國土部的回應(yīng)我們先不給予評論,撇開地價(jià)在房價(jià)中所占的比例,我們不可否認(rèn)的是:地價(jià)是房價(jià)的組成部分,正因?yàn)榈貎r(jià)是構(gòu)成房價(jià)的主要因素之一,所以地價(jià)的上漲,必定助推房價(jià)上漲,這是一種市場規(guī)律。
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