樓市熱土海南省近日集中出現(xiàn)央企的掛牌轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。昨日,記者從北京、上海產(chǎn)權(quán)交易所獲悉,6月底至今,有三家央企掛牌欲轉(zhuǎn)讓旗下的海南地區(qū)房產(chǎn)公司項(xiàng)目。但根據(jù)掛牌信息,其出讓股權(quán)均未超過(guò)50%,也就是沒(méi)有控股權(quán),且從公開(kāi)信息來(lái)看,三家公司近期的盈利狀況不佳。

 
　　據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所信息,海南華源置業(yè)有限公司掛牌出讓1%股權(quán),報(bào)價(jià)10萬(wàn)元。公開(kāi)信息顯示,轉(zhuǎn)讓方為上海華源投資發(fā)展(集團(tuán))有限公司,隸屬于國(guó)資委所轄16家房地產(chǎn)主業(yè)央企———中國(guó)華潤(rùn)集團(tuán)公司。出讓方公司股權(quán)結(jié)構(gòu)單一,另一個(gè)擁有控股權(quán)的大股東為持股99%的海南皇冠聯(lián)合酒店管理有限公司。據(jù)這家公司的2009年度審計(jì)報(bào)告,凈利潤(rùn)為-27850.79萬(wàn)元。

　　另一家掛牌的央企項(xiàng)目是隸屬于中國(guó)港中旅集團(tuán)公司的三亞亞龍灣海輝度假村有限公司32%股權(quán)。根據(jù)企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),截至今年5月31日,凈利潤(rùn)為-3.78萬(wàn)元,掛牌價(jià)格893.13萬(wàn)元。

　　此外,非主業(yè)央企名單之列的中國(guó)航天科技集團(tuán)公司,近期也掛牌了海南航天投資管理有限公司35%股權(quán),截至今年5月31日,公司凈利潤(rùn)-209.41萬(wàn)元,掛牌價(jià)格4558.34萬(wàn)元。

　　一位關(guān)注央企掛牌信息的中型開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人昨日表示,目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)已大佬匯聚,目前掛牌的這些項(xiàng)目,沒(méi)有控股權(quán)和優(yōu)質(zhì)土地,并不是接盤企業(yè)看好的項(xiàng)目。這多是央企出于自身情況的“減負(fù)”舉措。

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　　僅有2家房企參與競(jìng)價(jià),房企拿地積極性正在下降

　　昨天下午,上海房交會(huì)后出讓的頭幅住宅用地閘北區(qū)456街坊地塊較終以15.79億元的底價(jià)成交,僅有2家房企參與競(jìng)價(jià)的情況顯然也不符合事前的業(yè)內(nèi)期待。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,該地塊開(kāi)發(fā)的附加要求過(guò)多及調(diào)控所導(dǎo)致的土地交易降溫,是此次上海今年頭現(xiàn)住宅用地底價(jià)成交的主要原因。

　　閘北區(qū)456街坊地塊位于彭浦鎮(zhèn),出讓面積為82226.5平方米,容積率不大于1.6。較終,上海中星集團(tuán)聯(lián)合北方城投以底價(jià)拿下,折合樓板價(jià)約1.2萬(wàn)元/平方米,低于市場(chǎng)預(yù)期。

　　業(yè)內(nèi)分析稱,該地塊開(kāi)發(fā)的附加要求較多,如競(jìng)得人必須在地塊內(nèi)配置建筑面積為2000平方米的菜場(chǎng)1座;必須帶建幼兒園和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施及公共綠地,建設(shè)費(fèi)用由競(jìng)得人負(fù)擔(dān),但產(chǎn)權(quán)歸區(qū)政府相關(guān)部門;90平方米以下中小套型普通商品住房占比20%等。與此同時(shí),持續(xù)調(diào)控已使得上海土地市場(chǎng)的受關(guān)注度明顯下滑,昨天拍地現(xiàn)場(chǎng)甚至沒(méi)有出現(xiàn)觀摩拍賣的其他開(kāi)發(fā)商,說(shuō)明房企拿地的積極性正在下降。

　　調(diào)控百日調(diào)查：地價(jià)房?jī)r(jià)齊下行 降價(jià)才剛剛開(kāi)始

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