6月8日，國務院正式批復《海南國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要》（以下稱《規(guī)劃綱要》）。《規(guī)劃綱要》遭遇海南房地產(chǎn)整體價格下降，大勢所催，這樣的整體規(guī)劃還會使房地產(chǎn)房價高漲嗎？海南的房地產(chǎn)樓市供給和需求是否對等？海南的房價是否合理？在此背景下，海南搜房網(wǎng)于7月17日在康年皇冠花園酒店召開了“《規(guī)劃綱要》下的海南房地產(chǎn)發(fā)展論壇”，來自?？?、澄邁、文昌、定安、萬寧等全省各地開發(fā)商、代理商以及學者共68人出席了此次高峰論壇，共同探討《規(guī)劃綱要》下的海南房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢。
　　就《規(guī)劃綱要》下的海南房地產(chǎn)發(fā)展問題，江灣蘭庭董事長助理楊繼武表示《海南國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要》出來以后，如果說我們海南國際旅游島是一個棋盤的話，規(guī)劃綱要把棋子擺上，北片區(qū)、東片區(qū)、南片區(qū)該怎樣發(fā)展，國際旅游島意見的頒布刺激海南房價短期內(nèi)有一個非常迅速的拉升，這個拉升可能很多同行達成一個共識，短短時間把一年房價給透支了。

　　在市場經(jīng)濟這種大環(huán)境下，我們作為開發(fā)商也好，作為購房者也好，作為政府包括政府運用很多政策調(diào)控遏制出臺一些政策出來，但是大家較終理性回歸到市場上面來，包括現(xiàn)在很多再售的樓盤或者準備銷售的樓盤大家可能都會在看，跟購房人的心態(tài)一樣在觀望，觀望什么？包括降價的也好或者認為價格堅挺也好，可能每個開發(fā)商立場不一樣。比如說我看到什么我想做什么，包括整個資金鏈問題大家想法都是不一致的，暫時短期內(nèi)價格回調(diào)是一種必然，階段多長我覺得可能后半年市場恢復有多么的迅速或者多么的明顯這個可能性不太大，但是正常的暫時性價格理性回調(diào)非常正常而且是必然的趨勢。

　　對于開發(fā)商而言，價格能夠挺得住就能挺得過市場嗎？市場較終告訴你答案的。楊繼武表示，他看過一篇報道，在這種情況有價無市，這個其實就是沒有市場，作為我們開發(fā)商來說我需要資金回籠，比如說采取一些銷售策略上可能做一些調(diào)整這個非常正常，另外大家都談到海南大環(huán)境大政策背景下的商品房，海南島純住宅商品房在未來肯定是 品，因為很多原因決定它包括資源稀缺性先進性包括整個海南島國際旅游島的發(fā)展，在往后政府會相繼出臺些政策，增加一些旅游用地包括旅游住宅用地旅游開發(fā)用地純旅游用地比例，比例增加原因為了迎合國際旅游島整個鏈條式的長久發(fā)展，目前來說整個海南島的接待能力非常薄弱的。

　　海南島面向國際旅游島這樣概念定下來，那么它的旅游會展經(jīng)濟將來會占非常大的比重，從政府整個規(guī)劃收入來說，目前海南島接待能力是處于比較薄弱的狀態(tài)，未來旅游地產(chǎn)經(jīng)濟可能會促生純住宅商品房的 的去向，我覺得這是一個必然的趨勢。

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